武汉今年第六次土拍遇冷 18宗地开拍无一竞价

房天下  作者：黄耘  2012-06-28 08:56

[摘要] 昨日，武汉今年第6次土拍圆满结束，本应每月一次的土拍，在上个月没有招拍挂，时隔2个月，武汉土地市场再次开拍，21宗地3宗流拍，实际成交18宗地共19.55亿。

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搜房网讯 昨日，武汉今年第6次土拍结束，本应每月一次的土拍，在上个月没有招拍挂，时隔2个月，武汉土地市场再次开拍，整体成交情况不甚理想，21宗地3宗流拍，实际成交18宗地共19.55亿。

本次拍卖中多宗优质地块顺利找到买家，其中金银湖地块被武汉TCL置地投资有限公司4亿拍得；徐东岳家咀地块被武汉大桥实业集团有限公司拍得楼面价3900；洪山鲁磨路地块被中建华城房地产开发有限公司3.424亿拍得；武昌徐家棚地块被湖北瑞福投资发展有限公司拍得楼面价3777。

6.27土拍现场

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本次土拍3宗地流拍 土拍“遇冷”

昨日的土拍现场用主持人的话来说，“极其平淡”，21宗地就有3宗流拍，而剩下的18宗地无一宗竞价。此外，当日竞买的房企几乎看不到万科、保利、招商、中海等大型开发商的踪影，多为中小型开发商，有的甚至是跨界发展房地产产业的集团公司。

纵观去年同期，武汉25宗土地开拍，今年18宗土地开拍相较去年下降28%，而且大多以底价成交，明显遇冷。。“这意味着在整个楼市陷入深度调整时，土地市场也开始遇冷。在房地产企业普遍‘现金为王’的时候，大部分房企表现出了谨慎的态度。与普通老百姓买房一样，面对拍卖的土地，选择此时抄底的开发商并不多，更多的是在观望。”业内人士分析道。

另据了解，从土地规划用途看，本次土拍大部分地块为商住用地，有9宗，且主要位于新洲区，少量位于洪山区和江岸区。纯居住用地和纯商业用地相对较少。其中，纯居住用地有4宗——武昌白沙洲片、武昌岳家嘴、江岸区惠济路和东西湖区金银湖街各1宗;纯商业用地有3宗，东西湖区、蔡甸区、新洲区各1宗。专家分析，由于居住用地的减少，关注的房企相应会减少一些。

针对土拍遇冷的现象，也有开发商则表达了不同的声音。某知名房企营销总监表示，成交18宗土地，虽然大多是以底价成交，但不管是不是底价，到底是成交了。成交就好，说明市场还有前景，行业还有空间，企业还有余粮，政府也有了收成。“这其实是个理性的多赢局面，唱衰的莫要着急唱衰，看好的也没必要憧憬，这意味着房地产进入了深层博弈和良性发展阶段。”

该总监指出，“通俗地说，房地产行业如汽车、精细化工、电子设备般正在进入成熟发展期。汽车行业采购钢板、化工采购塑料、石油，电子设备采购电路板，哪个成熟的行业在购买原材料这个环节搞得鸡飞狗跳了？还不都是平稳无声，底价成交，这就是的理性和成熟趋势的表现。”

TCL置地进驻金银湖 不务正业玩地产

武汉TCL置地投资有限公司拿下金银湖地块为本次土拍的一大看点，众所 ，TCL是一家电品牌，今年3月12日揭牌的TCL地产全资子公司——武汉TCL置地投资有限公司标志着其进军武汉房地产业。

而早在去年的8月10日金银湖生态园与武汉TCL置地投资有限公司签订武汉TCL国际E城项目入园协议。汉TCL国际E城项目选址东西湖区金银湖生态园，总用地面积约1160亩，计划总投资约70亿元，主要建设集高端科技研发、商务办公、商业配套、休闲娱乐、低碳居住为一体的生态智慧新城，成为TCL集团在东西湖区产业航母的重要板块。项目分二期建设，其中一期用地张柏路东侧地块约160亩为商住用地，二期环湖中路北侧地块约1000亩为研发、商业、办公、居住综合用地。

而本次TCL置地拿下金银湖70年产权的住宅用地，标志着该集团正式在武汉跨界，而目前，东西湖产业园已经荣升成为的产业园，随着产业基地的不断发展壮大，越来越多的各产业企业入驻，大量的劳动力将涌入，届时，势必会带动楼市的发展。

而纵观武汉房地产行业发展，已有不少非房地产企业集中现身拿地也成为舆论关注的焦点。如去年年末，东风汽车集团旗下的神龙汽车有限公司也耗资3.1亿元拿下一宗位于武汉经济技术开发区的P(2011)252号地块，“占地45亩，可建建筑4.81万平方米，楼面地价为6400元/平方米，远超同区域历史的楼面地价”，不过，根据规定“竞得人将可无偿取得地块内建筑物、构筑物及其他辅助设施、园林绿化工程、电子设备及机器设备”。除东风汽车集团外，其他如丝宝集团、雅戈尔集团也都纷纷进入房地产行业。

远城区土地仍唱主角 约占出让地块2/3

据悉，本次挂牌出让远城区土地仍唱主角，约占出让地块的三分之二。其中，远城区地块主要位于新洲区、江夏区和东西湖区；中心城区有少量地块供应，主要位于江岸区、洪山区和东湖高新区。

纵观本次远城区成交的地块，成交金额几乎在1亿以内，仅有TCL置地和中建三局房地产有限公司拿下的江夏大桥新区地块成交价为1.548亿，其他企业在江夏、新洲、东西湖拿地成交价均不超过1亿。有业内专家称，之所以出现这样的局面，说明目前土地市场以跑量为主，而没有出现竞价也可从另一侧面证明此观点。

据记者观察，远城区的土地大多为商业项目，搜房网主编朱晶晶分析，之所以在这样的背景下推出如此多的商业地块，主要基于：其一，当下，武汉住宅存量较大，而商业存量较小，因此推出商业地块有利于成交；其二，推出商业用地也是在响应国家号召，扩大内需的一个良好措施；其三，武汉发展商业地产的空间与前景宽阔。

另据了解，武汉今年第7次土拍将于7月6日举行，后续土地市场是否还会延续此前的趋冷，敬请期待。

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