[摘要] 商品房预售资金指的是，商品房在初始登记完成前销售，由购房人按合同约定支付的全部房价款。存入监管账户后，利息仍全部是开发企业的。
■预售款指什么
商品房预售资金指的是，商品房在初始登记完成前销售，由购房人按合同约定支付的全部房价款。存入监管账户后，利息仍全部是开发企业的。
■订金、认筹金怎么办
订金、认筹金一开始不属房价款，由购房者与开发商约定。购房合同签定后，订金、认筹金会转为房价款，进入监管范围。两种方式入账：开发商在监管账户中补缴这一部分，或退还给购房者，购房者再一起打进监管账户。
■别刷错了pos机
监管账户设有专用pos机，比普通pos机多一个合同编号功能。购房者可在商品房预售证和购房合同中找到监管账户信息，按合同约定的交款方式和时限，凭新建商品房预售资金缴款通知书，通过专用pos机，将房价款直接存入对应的监管账户。开发商不得直接收取任何性质的房价款，凭专用pos机签单，为购房者换领发票。
刷卡时，购房者多留个心眼，别刷错了pos机。
■按揭部分怎么入账
由按揭银行按照借款合同约定的时间和金额，将贷款直接划转到监管账户。
■退房怎么办
购房者与开发商解除合同后，开发商可向监管机构提交退房退款申请书，申请解除这部分退款的监管。监管机构在5个工作日内进行核实，情况属实的，通知合作银行解除这部分房款的监管。
■监管期限
自核发商品房预售许可证开始，至办妥房屋所有权初始登记后止。
■重点监管为什么是35%
天津、济南、郑州等城市，重点监管标准分别为预售款的35%、每平米造价、工程造价的1.2倍。武汉市房管局认为，武汉采用预售款的35%标准比较合适，既能确保项目竣工交付，又能保障企业有较充裕的流动资金，对开发商影响较小。市房管局会同市建委造价部门，组织造价咨询机构进行了测算，征求了市造价管理站和部分施工监理单位及开发企业的意见，通过了专家论证。
武汉商品房预售金监管下月启动 房价近期不会大波动
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