[摘要] 对“购房落户”政策，不少专家认为在我国目前扩大内需的战略机遇下，能刺激房地产市场需求，拉动住房市场消费。但和专家的热情相比，来自地产销售一线的业内人士却认为“购房落户”的功效没有想象得那么大。
但和专家的热情相比，来自地产销售一线的业内人士却认为“购房落户”的功效没有想象得那么大。
据恒大地产西安公司营销部经理李文杰介绍，目前恒大在西安的两个项目的购房者只有很少一部分是外地人，“购房落户”对房屋销售会有一定的促进作用，但影响不大。
营销总监贾旭君认为，“对于那些没有西安户口，又想让子女在西安接受良好教育的人群还是有一定吸引力的。”贾旭君表示，“与其现在出这样的政策，不如放开二套房贷款政策来得更加直接。”
当前楼市回暖的标准是成交量而非房价，购房落户政策则是以附送“城市资源”作为政府让利来刺激购买力。中原地产项目总经理黄韬说，购房入户政策并不是决定消费者买房或不买房的一个主要因素，救市关键在稳定房价。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，中央不会出台这样统一的政策，而应该是各地政府自行出台，但是“要掌握好节奏和力度”。
业内一位不愿意透露身份的何先生说：“尽管西安目前也有类似的入户政策，但政策出台至今已有近一年时间，对楼市并无太大促进，所以，对各地拟用这个办法救市，我认为还值得商榷，西安目前的做法就很好，不需跟风。”
营销总监刘艳凌也表示，在北京、上海这样的一线城市，靠落户来刺激住房消费会比西安这样的二线城市好一些。
同时也有业内人士认为，“购房落户”仅仅是一项利民措施，我们不能把它当作政府拯救楼市的“法宝”，毕竟，买房的大多数都是城市人，他们本身就有户口，不需要“落户”。本报记者陈璇
“购房落户”政策始见于上世纪90年代后期的中国房地产市场，较早推出购房入户政策的是北京、上海等大城市。后来，由于该政策导致城市人口过快增长，带来了教育、社保负担比较重等问题，不少城市纷纷取消购房入户。在当前楼市持续低迷、多重政策出台但效果尚未显现之时，购房落户政策又被一些大城市视为拯救房市利器而重出江湖。所谓“仁者见仁，智者见智”。经济界人士、房地产业的“大腕”对此议论纷纷，一场观念的博弈也就因此而生。
对“购房落户”政策，SOHO中国董事长潘石屹建议，“购房落户”并不是一个或两个城市要实行的政策，而是都应该进行的户口管理改革，因为传统户口管理与目前形势发展相背离的地方太多了。
北京大学首都发展研究院常务副院长杨开忠教授认为，该政策重在拉动住房消费，应与人口、社会管理政策相协调、配套;更重要的是应根据不同城市的具体情况精心测算，设置准入条件。如果人口膨胀得太厉害，可提高准入条件。
北京师范大学房地产研究中心教授董藩认为，在国际国内经济大环境不好的情况下，政府动用行政手段推动市场运行也是必要的。购房落户政策可能比别的政策更有效，能吸引大量外地购房者，在短期内带动成交量上升。
著名经济学家易宪容表示，这种做法根本不可取，首先它就是对外地人一种歧视，其次‘购房落户’也不符合现在的经济体制。”
中国政法大学法学院副院长何兵教授认为，户籍管理采取的是国家管理措施，户口就像身份证一样，依法是不能进行买卖的，而“购房落户”等于变相的户口交易。
救市就像治病一样，目的是要让它恢复正常运行;而托市则是动用各种各样的手段，让它保持某种状态。目前的“购房落户”其实就是让房地产市场维持在一个利润化的价格高位。宗和
据记者了解，根据西安市人民政府办公厅《关于同意解决迁入市区人口户籍准入中几个突出问题的批复》(市政办发号)规定：持外省市常住户口，年龄在 35周岁以下，与本市市区用人单位依法订立劳动合同并参加本市社会保险、实际交费满 5年以上，在本市市区具有合法固定住所并持有《房屋所有权证》的人员，可迁入市区非农业户口，其配偶和未成年子女可以随迁。
2009年春节前，在灞桥区十里铺派出所办过“购房落户”的杨先生告诉记者，他是该政策出台后个去办“落户”的人，办理此项业务只需要一点工本费，只要资料齐全，按要求填表即可，派出所承诺3个月内办好。
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