[摘要] 依据山东省各市个人住房信息系统联网提供的数据，形成了近年全省房地产市场运行情况分析报告。
依据山东省各市个人住房信息系统联网提供的数据，寿光住房公积金网省房地产市场运行情况分析报告。
在今年“两会”上，国务院总理温家宝在政府工作报告中提出：“今年将加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展寿光住房公积金网联网。这一信息系统，不仅为当前房地产调控助力，更将为构建房地产市场发展的长效机制奠定坚实基础。
联网：促进保障房分配公平透明
保障房民心工程正在大规模开展，其公平分配问寿光住房公积金网况，确定是否符合保障房申请准入资格；当申请者或者被保障对象的实际条件已超出保障门槛，能否及时查出使其退出，这些都是确保保障房实现社会公平分配的重要环节。而严格甄别、实现无误准入，就需要及时、准确、全面掌握申请者个人及家庭的住房、收入财产等相关信息。
山东省通过应用个人住房信息系统，可以及时准确查询到所在城市申请者的房产情况，并通过与公安、银行等部门的联动审查，获得更为全寿光住房公积金网所在街道办的认可后，申请人就具有了申请保障性住房的资格。这一程序相对简单，但可能会出现信息不实的情况。如今在进行保障房申请资格审查时，我们通过系统联查、筛选，建立保障对象档案，确保了住房保障分配工作公平、合理。”
在山东省青岛市，除了与省个人住房信息系统实现联网外，房管部门还建立了专门的住房保障信息系统，在方便政府了解该市保障性住房的供需情况、寿光住房公积金网积金、房地产登记等数据信息对接，实现对申请人家庭的住房、人口、收入的核查。通过各部门的联合审查，保障性住房资格审核的准确率大大提高。”此外，据记者了解，青岛市住房保障信息系统还通过公示发布板块，将住房保障业务办理中涉及的申请审批结果、房源情况、家庭入围、摇号结果实行同步公示公告。系统可以接受居民举报或信息反馈，公告处理结果，实现公开化、透明化管理，进一步实现保障房分配的社会监督。
联网：护航房地产市场健康运行
目前在山东，借助个人住房信息系统，可查询申请人所在城市的住房信息，为落实限购、限贷政策提供数据支持。
去年限购政策推出后，作为个人住房信息系统建设的先头兵——青岛在原有系统基础上，及时开发应用了商品房销售价格异动监控系统和住房限购信息管理系统，依托程序和系统实现调控。据青岛市房地产交易中心主任刘鹦宁介绍，利用商品房销售价格异动监控系统，开发商要在办理商品房项目预售许可时，制订每套房源的销售价格。该销售价格在输入系统后，就按照“一房一价”严格执行。开发企业如上调销售价格，系统将自动拒绝网签，有效遏制开寿光住房公积金网岛顺利实现在去年3月提出的新建住房价格控制目标。2011年青岛市市区新建住房价格指数同比增幅平均值为3.8%，较前一年同期下降3.9个百分点。”刘鹦宁说。
此外，依托个人住房信息系统，房屋交易更加规范化、阳光化。基于住房信息系统，购房者在签订购房合同后3至5，信息系统可完成自动备案和信息更新。“这就杜绝了一房多售、重复登记等问题，不仅规范了交易行为，同时保护购房人的合法权益。”刘鹦宁说。
在山东省寿光市，市房地产管理局副局长于凤云告诉记者：“居民可在购买房屋之前，到我们的房地产权属登记交易中心对该房屋进行查询，了解房屋权属性质等相关档案。如果是正在抵押或查封的房屋，所有者是不能将其作转让处理的。通过该系统，我们保证了业务受理的严密性，杜绝了业务漏洞。”据了解，寿光市目前正将该系统延伸至民生服务领域，对农村集体土地和非住宅不动产进行登记确权，便于农民和相关单位据此办理抵押、贷款等业务。
联网：为长效机制奠定基础
随着限购政策作用的逐渐显现，房地产市场调控进入深水期。业界和政府将更多精力转到思考和构建房地产市场平稳健康发展的长效机制上。在今年的“两会”上，不少代表、委员也多次呼吁，尽早建立覆盖范围的房地产市场信息监测系统，为房地产市场健康发展构建长效机制。
住房和城乡建设部在去年年底召开的住房城乡建设工作会议上提出，2012年上半年要实现40个重点城市个人住房信息系统与部联网。要求各省（区）以及其他设区城市也要加快个人住房信息系统建设。按照住房和城乡建设部的部署，纳入个人住房信息联网范围的城市主要包括除西藏以外的省会城市、所有计划单列市，以及房地产调控重点城市。目前，山东全省已实现包括个人住房信息系统在内的房地产信息系统省、市、县联网，济南、青岛已实现了和部联网。
据了解，目前除山东外，不少地区也正加紧推进个人住房信息系统的建设进度。安徽省表示，在今年4月底前将完成县级个人住房信息系统的建设，并逐步实现省、市、县三级联网。海南省近期表示，要在今年年底完成全省个人住房信息系统数据库建设，2013年3月部署实施全省联网，实现全省个人住房信息系统上线试运行。
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