近日，首套套房贷利率成为各大媒体关注的焦点。央行2012年金融市场工作会议表态，今年在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。随后，北京、上海、广州等地便陆续传来房贷松动的消息，日前更有消息称部分城市银行优惠幅度扩大至8.5折。
洛阳是三线城市，政策传导有一定的滞后性，但是在一线城市纷纷下调房贷利率的影响下，市场对于首套房贷款执行优惠利率的预期进一步增强。近日，洛阳新浪乐居就纷纷接到市民来电，咨询我市首套房贷情况。
去年，由于信贷额度紧张等原因，我市几乎所有银行对首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.2倍，首付三到四成；而且，即便购房者接受这样的利率和首付，也未必能够很快获得贷款。那么，洛阳市目前房贷情况如何，利率下调能否在洛阳落地呢？
洛阳市首套房贷因人而异信用良好可实现基准利率
为帮助广大网友了解目前洛阳市房贷利率情况，洛阳新浪乐居编辑特走访我市各大银行，详细了解了我市目前房贷情况。据了解，目前洛阳绝大部分银行房贷政策雷同，各银行均规定，“首套房贷首付不低于30%，优质客户实行基准利率；二套房贷首付不低于60%，利率上浮10%-20%”。但其负责人均表示，首套房贷基准利率并没有全线实行，客户能否申请到基准利率，还要视客户工作单位、还款能力及信用情况而定。
另据了解，我市各银行房贷利率在执行过程中也存在差别。例如农行的负责人就表示，目前该行的首套房贷依然上浮10%，但是下调信号已经放出，如果接到通知将会立即执行。不过目前针对洛阳市大盘，例如恒大绿洲等，已开始实施基准利率。而中国银行负责人就表示，该行没有楼盘差别化政策，所有楼盘执行统一标准。该负责人同时表示，房贷政策并非固定不变的，随着国家政策将会适时作出调整，购房者要理性对待。浦发银行负责人则表示，因为该行的信贷额度紧张，目前已基本停止该项业务。
洛阳二手房贷款市场紧俏 仅邮政储蓄银行一家主营
目前，洛阳市仅邮政储蓄一家主营二手房贷款业务。负责人讲，“在洛阳，邮政储蓄银行自2009年就已经开始二手房贷款业务。当时洛阳也有还有另几家银行开展此项业务，但是随着各银行政策调整，目前只剩下邮政一家主营这项业务了。”
目前，邮政储蓄银行规定：购买首套房(二手房)的，首付30%，利率上浮5%-10%。负责人说，该利率是3月22日刚接到通知下调的，之前一直执行利率上浮15%。二套房(二手房)首付60%，利率上浮10%。负责人说，目前邮政贷款手续简单，审批速度也较快，手续齐全3天即可办理完毕，放款速度目前最快也缩短到1个月时间。目前，邮政储蓄银行信用额度较为宽松，下半年计划开展一手房贷款业务。
7折利率优惠恐难再现 刚需应把握时机理性购房
2009年和2010年，受到金融危机的影响，政策房地产市场异常惨淡。为了鼓励购房，银行曾对首套房在基准利率基础上实行7折优惠，从而促使了不少刚需客户买房。
目前，有消息称我国部分城市银行扩大首套房贷利率优惠幅度扩大至8.5折，那这股风会不会吹到洛阳来呢？7折利率能否再现？
7折利率恐难再现，因为，经济环境和宏观政策大不相同。2009年和2010年受金融危机的影响，中国的经济一片萧条，开发商资金链更是岌岌可危。为了尽快复苏经济，重振房地产行业，中国政府开始积极挽救房地产市场。降息、降准、减税、降利率等措施纷纷出台。而目前，政府上调房贷利率，是为了遏制房价的快速增长，打压房价。背景如此大相径庭， 7折房贷利率恐难再现。
政府之所以对首套房贷执行宽松的利率政策，是为了利好刚需置业。银行房贷利率在年内全线回归，将是大势所趋。今年季度，洛阳市房价下调不多，很多项目在是否降价之间徘徊，备受折磨。未来二、三季度，或将是较好的入市时机。很多楼盘促销的幅度或许将会比较可观，建议各位购房者及时关注我市房价及房贷信息，把握时机，理性购房。
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