[摘要] 房天下自2007年10月，已经开始通过网络票选住宅新地标，至此已经有五个年头了，这五年里，武汉楼市经历了低迷、房价报复性上涨、史上最严厉调控以及限购升级等种种，本篇将结合武汉楼市五年来的发展，回顾住宅新地标五年来走过的历程。
新闻背景：2007年10月，首届"网络票选住宅新地标"评选在武汉初露锋芒；2008年，第二届住宅新地标线上线下联动，多层面多角度展现武汉住宅地标楼盘的风采；2009年，武汉楼市一路高烧，新地标活动亦走入第三个年头，楼市关注度不减，新地标活动愈发成熟；2010年，新地标评选突破传统楼市格局，重新定位划分武汉区域，各大新兴板块一跃而出；2011年，武汉实施更为严厉的楼市调控，原本火热的楼市逐渐转冷，新地标评选再度火爆上演，力争拔高武汉城市地位；2012年，武汉楼市成交量屡创新高，住宅新地标再度豪迈回归，武汉楼市谁主沉浮拭目以待！
每个城市都有自己的地标，像故宫之于北京、东方明珠之于上海、世界之窗之于深圳、黄鹤楼之于武汉……同样，对于每一个城市而言，在其住宅市场，同样有这样一个住宅地标，那什么是地标住宅？最简单的比喻就是，好比你拦一辆的士，随口报上某楼盘的名字，司机能否将你顺利带到目的地？又比如和来自五湖四海的朋友聊天，他们会问起你所在城市的某座高楼……
房天下自2007年10月，已经开始通过网络票选住宅新地标，至此已经有五个年头了，这五年里，武汉楼市经历了低迷、房价报复性上涨、史上最严厉调控以及限购升级等种种，“辉煌五年梦想传承”，本篇将结合武汉楼市五年来的发展轨迹，回顾住宅新地标五年来走过的历程。
80余楼盘参与评选 150000人次网友参与投票
2008-2009年 关键词：楼市寒流 政策救市
2008年，整个中国楼市可谓变幻莫测、扑朔迷离。开发商有降价的、打折的、送大礼的，买房者有被套牢的、断供的、持币待购的、准备抄底的。与此同时，新政频频出台，中央及地方政府摆明姿态积极“救市”……
从武汉市场来看，下半年楼市似乎也无法抵御“寒流”，从1月至11月的统计数据来看，成交均价主力范围由以往的4000-5000元/平方米转为5000-6000元/平方米，4000元/平方米以下户型销量逐渐萎缩，高档房（6000元/平方米以上）的销量不断增多。到5月，价格突破6000元/平方米关口。6月后，价格开始下跌。其中，9月、10月、11月价格跌幅。
12月21日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》提出，支持房地产开发企业积极应对市场变化。意见提到，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。
10月6日，“2008-2009年度网友关注住宅新地标”的评选活动正式启动，统计数据表明，共有80余楼盘参与评选；150000人次网友参与投票；900000人次参与SCO房天下在线系统进行互动。评选活动采取了丰富的线上线下活动形式，除了网友票选，还加入了“百人专家评审团”、“住宅新地标品鉴之旅”、“新闻直播间”等环节，力求从多层面、多角度立体展现武汉住宅新地标楼盘的风采。
“2008-2009年度网友关注住宅新地标”折桂项目代表上台领奖
住宅新地标2008-2009年度事件：首次联合房天下开展新地标评选
经过一个月的网络票选，覆盖武汉三镇的经典楼盘脱颖而出，分别是：武昌中心区的复地东湖国际、汉口中心片区的武汉天地、南湖片区的泰然南湖玫瑰湾、光谷片区的金地中心城、金银湖片区的沿海赛洛城、以及阳逻片区的莱茵城。针对2008年武汉市场的整体形势以及购房者的住房需求，当年的评选单独特设“小户型住宅新地标”的奖项，来自南湖片区的南国SOHO勇夺桂冠。
据悉，汉口中心片区的武汉天地，是瑞安天地系列首度进入武汉打造的产品，以期成为汉口中心城区的“文化策源地”；而金银湖片区的地标沿海赛洛城，则是2008年武汉全市销售套数。武昌中心区的复地东湖国际，乃是复地地产在武汉开山之作。
大武汉呼唤住宅地标 以全新“SNS系统”亮相
2009-2010年 关键词：楼市回暖 房价报复性上涨
2009年，中央和各地政府密集出台一系列旨在支持购房、促进房地产市场稳定发展的政策。当中，尤以首套房贷7折利率、二手房交易营业税减免和改善型二套房房贷放松对市场影响。在此带动下，楼市回暖的速度远远超过了预期。
数据显示，2009年1-11月，各地成交量火热，60%城市成交量达到2008年全年的两倍以上，70%城市成交量超过2007年全年水平。从武汉市场来看，2007年、2008年，武汉处于供大于求的局面，而到2009年供求比是1：1.6，供不应求，捂盘、延期交房等问题频发。
据悉，2009年的前三季度，武汉不少开发商就已完成全年的销售任务，对于他们而言，年底的任务就是如何把价格卖得更高一些。当时，武汉均价在6000多元/平方米，市场以刚性需求为主，80平方米-100平方米户型成为市场消费主力。
这一年，“住宅新地标”评选活动已在购房者中表现出良好的口碑与极高的参与度，同时，被注入了新的涵义，即“购房圈”。伴随着武汉购房圈线上线下活动的全面展开，随着光谷购房圈、徐东购房圈、汉口核心购房圈以及别墅购房圈的相继上线，地标评选活动以这四大购房圈为平台，参与投票的网友可以在各自的购房圈里面对认为不错的楼盘进行讨论，也可以直接在网上对同一区域的不同楼盘的周边环境、配套设施以及交通等各大因素进行比较，从而选择真正有影响力的片区新地标楼盘。
2009-2010年度武汉住宅新地标项目分别为：武昌中心区的复地东湖国际、光谷片区的保利华都、南湖的泰然南湖玫瑰湾、青山片区的新奥依江畔园、汤逊湖片区的美加湖滨新城、汉口中心区的泛海国际居住区、二七永清片区的航天双城、古田片区的三金香港映象。当选地标项目还在房天下网络平台上以全新的“SNS系统”亮相，与购房圈的结合过程中，地标项目更为立体化的展现在网友面前。
住宅新地标2009-2010年度事件：地标评选采用评分系统，更加客观、科学
数据显示，2009年的住宅新地标评选采用评分系统，更加客观、科学。复地东湖国际是2009年徐东板块住宅销售前五；保利华都当时是武汉全市住宅市场占有率第五位；泰然南湖玫瑰湾是2009年武汉住宅项目市场占有率10；新奥依江畔园是2009青山板块住宅销售套数；美加湖滨新城是2009汤逊湖板块住宅销售套数亚军；泛海国际居住区被评选为2010武汉销售潜力楼盘10；航天双城是2009年二七、后湖板块住宅销售套数第六位；三金香港映象是2009年古田板块住宅销售套数。
楼市地图重新洗牌 2010年新兴版块破茧而出
2010-2011年 关键词：成交暴涨 楼市调控频出
承接了2009年的旺势，2010年的武汉楼市继续热销。寒风也没能阻挡看房者的排队热情，从光谷到金银湖，楼市惹火蔓延全市。
中央已经意识到，房价的非理性上涨，是资产泡沫化及通货膨胀的根源之一。1月，“国十一条”出台，措辞比较模糊，主要从加大保障性住房建设力度及扩大普通商品房供给等方面，对楼市进行规范。而在1月12日，银行准备金率首次上调。调控的意图很明显，增加供给、收紧银根，平抑房价。
4月，“新国四条”、“新国十条”出炉，即提高二套房首付比例、明确保障性住房及普通商品房的占有比例、引导合理住房消费和调节个人住房税收。9月底，住房城乡建设部、银监会组成联合检查组，抽样检查8个城市的第二套房贷款政策的执行情况。
统计数据显示，2010年12月，截至30日商品房销售套数已达到13532套，加上前11个月126460套的销量，总量达到13.99万套，已超越2009年位的13.4万套。
这一年的住宅新地标评选中，武汉区域格局全面洗牌，首次系统梳理和划分了23个板块，其中，白沙洲板块和四新板块横空出世，吴家山成为开发区，成为新的楼市热点。
随着以大连万达、深圳华侨城为代表的外来商业投资集团布局武汉，通过一站式购物消费中心迅速切入黄金商圈，使武汉的老商圈面临业态升级。同时，新商圈攻城掠地争夺区域市场，商铺销售态势迅猛，价格持续走高。
住宅新地标2010-2011年度事件：白沙洲版块和四新版块横空出世
在以上种种背景之下，汉阳四新、光谷南、白沙洲、后官湖四大新兴板块被重点提及，在此板块内的金地澜菲溪岸、 经开万达广场、保利十二橡树庄园、万科金色城市、恒大绿洲等楼盘也受到关注，此外，绿地、朗诗等品牌房企旗下的各大项目也如火如荼的开展起来。
经过严格评选，2010年的住宅新地标项目分别为：汉口核心区的泛海国际居住区、武昌核心区的复地东湖国际、光谷板块的阳光100大湖第、南湖板块的泰然南湖玫瑰湾、硚口板块的融侨锦江、白沙洲板块的万科金色城市、汉阳四新板块的金地澜菲溪岸、汉阳经开板块的观澜御苑、旅游地产海昌•极地海洋世界、吴家山经济开发区综合体的沿海赛洛城、金银湖板块的祥生柏景湾、盘龙城板块的珩生领袖城、都市综合体经开万达广场。
据悉，泛海国际居住区是2010年汉口核心板块住宅销售前五；复地东湖国际是2010年武昌中心区住宅销售；阳光100大湖第位居2010年光谷南板块住宅销售前五；泰然南湖玫瑰湾为2010年南湖板块住宅销售前五；万科金色城市为万科打造“一生之城”的项目，以一个项目创造出了一个板块，成为当年区域项目销售；观澜御苑是2010年经开板块住宅销售前五）；沿海赛洛城是2010年吴家山板块销售；珩生领袖城是2010年汉口北板块销售亚军；经开万达广场是2010年在售项目市场占有率第二位。
复兴大武汉 2011新地标奠定武汉领头地位
2011-2012年 关键词：限购升级 全面促销
2011年，房地产调控政策频出，亦称为楼市“调控年”、“政策年”。几乎所有地产开发商都在嚷嚷着，房子不好卖。在武汉施行如此严厉的“三限”条件下，楼市依旧完成了10.9万套的年度总成交量，足以说明本地市场的需求依然非常旺盛。武汉市2011全年住宅成交金额还是达到690亿元，与2010年几乎持平。作为一个在调整中不断规范的行业，2011年的武汉楼市，依然体现出一个“大”时代的楼市烙印。
同时，2011年也是武汉“十二五”规划的开局之年。13条快速路、20条城市主干道、6条轨道线同时动建，3500亿元的大投入，在武汉城市建设历史上可谓。
自2008年“史上规模”城市建设启动以来，5000多个工地全城“开花”，一系列工程集中上马，3年后的今天，武汉北郊，中国“高铁之心”——武汉火车站崛起；武汉西南角，第三大展馆——武汉国博中心耸立；世界公铁两用桥——天兴洲长江大桥、万里长江隧——青岛路过江隧道、中国最长城市轻轨——武汉轻轨……一个个工程捷报频传，武汉也由此而变。
与城建同步，老城里的破旧房子在地图上消失，取代者将是“国内，世界一流”的万达中央文化区，拥有世界第三高楼的绿地国际CBD；另外还有汉正街的整体搬迁，国际韵味十足的“汉口北”崛起；武胜路部分区域拆迁改造，“武胜文化城”即将破土而出……一个个住宅项目及综合体诞生，武汉也由此而变。
住宅新地标2011-2012年度事件：光谷东扩，首次提出光谷东版块
这一年，经评选出来的住宅新地标项目分别为：硚口板块融侨锦江、汉阳核心板块万科汉阳国际、四新板块金地澜菲溪岸、二七板块银泰御华园、徐东板块长航蓝晶绿洲、南湖板块泰然南湖玫瑰湾、白沙洲板块万科金色城市、武昌滨江居住区板块华润置地橡树湾、光谷（北）核心居住区板块保利蓝海郡、光谷（南）板块阳光100大湖第、汉口核心板块金地京汉、武汉四新综合体绿地新都会、吴家山板块沿海赛洛城、汉阳经开板块观澜御苑、光谷东板块锦绣香江。
据悉，融侨锦江是当年品牌地产超高层沿江豪宅；万科汉阳国际，2011年武汉万科的新项目，背靠龙阳湖，区位优势明显；金地澜菲溪岸，意大利风格突出，营造异国风情，区域高端生活住区建设的典范；银泰御华园，2011年10月位列当月武汉市住宅成交排行榜第二名；长航蓝晶绿洲，科技环保亮点突出，2011年徐东板块销售亚军；泰然南湖玫瑰湾，一线临南湖的原生态景观；万科金色城市，2011年白沙洲板块成交，多次开盘售罄；华润置地橡树湾，2011年徐青板块销售季军；保利蓝海郡，英伦风格建筑，湖北英伦文化推广基地；阳光100大湖第，独享一线汤逊湖湖岸景观线；金地京汉，金地在武汉首推的超级奢装豪宅，豪华配套与物业；绿地新都会，2011年四新板块销售；沿海赛洛城，连续多年获地标称号，2011年吴家山板块成交；观澜御苑，2011年经开板块销售亚军；锦绣香江，区域超百万方项目。
楼市成交屡创新高 2012住宅地标豪迈回归
2012-2013年 关键词：以价换量 成交新高
2012年武汉楼市从3月份开始，住宅限购政策一周年之际，武汉不少被限制购买资格的购房者开始获得购房权，于是楼市全面回暖，成交量连续5个月攀升，在7月份销量超过1.4万套，并创下26个月的新高。不过，从8月份开始，商品住宅销量开始下滑。
8月，首次置业者购买力减弱，楼市成交相比7月稍显疲软，但开发商乘机推出符合改善型置业需求的房源，获得市场认可，成交同比去年处于高位。
9月，传统销售旺季到来，武汉约有60个楼盘上市销售，迎来全年供应量的月份。为了规避10月开始执行的商品房预售资金监管，部分房企加快了推盘频率，新盘低价上市、老盘大幅优惠。然而，9月的武汉销量仍旧出现小幅下跌，显示出经过半年的回暖后，市场购买力再次聚集需要时间。
10月，武汉楼市出人意料，国庆长假期间，武汉楼市日成交徘徊在200套左右，当时不少业内人士认为，武汉楼市可能“银十”不再，成交将面临大幅下滑的局面。然而，很快楼市成交急剧暴涨，数据显示，10月第三周武汉楼市成交5007套，创下了今年以来武汉楼市单周成交的纪录。
截至10月30日，武汉新建商品住房成交达到1.23万套，已超过9月份的11930套，突破8月份的12454套毫无压力，已超过去年10月的9692套。
如果用一个词来形容今年的武汉楼市，那就是“王者归来”。尽管今年开发商以“以价换量”的策略赢得了好业绩，也无法掩饰武汉房价仍然居高不下的事实。同时，今年的土地市场再度回暖，就在11月1日的土地拍卖会上，塔子湖地块被广州越秀豪掷12亿拿下，引起了业界的广泛关注；硚口片区瞩目的汉江湖畔地块则由武汉时代天宇拍得，楼面地价高达6000元/平，刷新硚口“地王”记录。
此时，2012年武汉住宅新地标豪迈回归，敬请期待！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
