[摘要] 数据显示，今年前10月武汉通过招拍挂的方式出让土地133宗，面积近11567亩，成交金额超过432亿元。相比上半年土地市场的低迷，下半年的土地市场忧虑明显的复苏迹象。11月的两场土拍中，11月1日18宗地成交16宗，拍出29.54亿，11月8日26宗地成交21宗，拍出40亿。
编者按：没有一点点防备，也没有一丝顾虑，经历了春节冰封期之后，热销就这样出现在2012年的武汉楼市里，带给房企惊喜，带给购房者震撼和措手不及。从今年3月到11月，连续9个月成交过万套，武汉楼市创造了史上销量传奇。
2012恰逢中国传统龙年，2012更是传言中的“世界末日年”，这一年注定是不平凡的一年。这一年，纵然调控依旧，纵然十八大来袭，武汉楼市依然“满园春色关不住”，生如夏花般绚烂。调控像个大家长，仿佛一切尽在掌握之中；开发商像个小伙子，一边忙活一边唱着嗨歌；购房者像个青壮年，精力旺盛而且疯狂；租房族则像个风烛残年的老人，在寒风中瑟瑟发抖……这一年，土地市场升温，房企拿地劲头十足；这一年，武汉地铁二号线即将开通运营，武汉正式步入“地铁时代”……
回顾这一年，哪首歌最能代表你的心情？哪个房企哪个楼盘哪些事件存在你深深的脑海里，不曾抹去？2012年楼市曲终将近，武汉房天下资讯中心年度巨献，大型主题策划《楼市歌声里》强势登台，带您盘点2012年的武汉楼市。
房天下讯 数据显示，今年前10月武汉通过招拍挂的方式出让土地133宗，面积近11567亩，成交金额超过432亿元。相比上半年土地市场的低迷，下半年的土地市场忧虑明显的复苏迹象。11月的两场土拍中，11月1日18宗地成交16宗，拍出29.54亿，11月8日26宗地成交21宗，拍出40亿。
武汉土地市场从10月12日开始，出现了激烈的竞拍，武汉土地市场逐渐从底价成交的低迷当中走出来。外来房企武汉"圈地"十分忙碌。
10月12日，越秀12亿进军塔子湖，楼面地价为3713元/平米。11月1日广州越秀经过90多轮竞拍后以5.68亿再次拿下塔子湖地块，楼面地价3717元/平米。南京朗诗在10月12日的土拍中以4.87亿拿下光谷地块。硚口汉江沿岸诞生硚口新地王，硚口区崔家墩路靠近汉江的一处地块由武汉时代天宇1.535亿元拍得，楼面地价达6000元/平方米，刷新硚口“地王”纪录。此前，硚口片区的单价“地王”为越秀星汇云锦项目地块，楼面地价5486元/平方米。
武汉土地市场进入恢复期
尽管底价成交，土地流拍依然并存，并且依然占据主流地位，但热门片区地块、部分地块的激烈竞拍十分抢眼，也充分说明武汉土地市场正从“冰冷”的底部走出，寒冬中已经有了一丝“春意”。
自7月以来，武汉土地交易活跃，只要有优质地块推出，就会有房产大鳄抢地。在10月12日第八、九次土地交易中，一天内28宗土地吸金逾121.6亿元，创下自2009年以来，武汉单日土地拍卖成交金额之最。
李国政称，“金九银十”武汉共卖房近2.5万套，市场呈现供需两旺，房企资金面有所缓解，房地产商对优质地块的需求增加。他表示，虽然目前武汉土地供应量增加，但价格较低，整个市场还处于恢复期。
新兴片区开发商忙“圈地”
不难发现，今年的土拍市场，好的地块几乎都有品牌开发商的身影，中海，华润，佳兆业、越秀、朗诗均有拿地竞拍举动，新兴片区也成了他们最主要的竞拍之地，最热门的片区当属后湖塔子湖与白沙洲。
越秀在后湖塔子湖一带连下两城，豪掷17.68亿于塔子湖，足以见得越秀布局后湖的决心，从目前越秀在硚口星汇云锦的项目来看，塔子湖地块也将会商住相结合，无论是商业还是住宅档次都不会低，这势必会抬高后湖楼盘的整体档次与整体房价，同时也拉动后湖商业的发展。
后湖作为汉口的次中心，房价早已水涨船高，中海万锦江城均价8300元/平米，鼎盛华城均价8600元/平米，统建同安家园均价7600元/平米，精装修的晋合金桥世家均价11800元/平米，业内人士预计越秀在塔子湖的住宅均价必然破万，甚至超过晋合金桥世家的均价。
今年6月，佳兆业在白沙洲 再次拿地，10月华润也进军白沙洲，品牌房企陆续扎根白沙洲上演“造成记”。根据政府规划，白沙洲将被建设成10万人的大型宜居新城及市级商业副中心。实际上，白沙洲正成为武汉极具潜力的区域之一，该区域交通路网发达，三桥两轨一快速（鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥、白沙洲大桥；地铁5号线、7号线；白沙洲高架），可实现片区与三镇各区域中心快速对接。
“金九银十”武汉共卖房近2.5万套，市场呈现供需两旺局面，而更多的房款回笼，也让开发商资金链有所缓解。这一波销售高峰后，保利、中海、绿城、世茂、招商等房企均对外宣称已完成全年销售目标。
正因如此，一些新近进入武汉，土地储备不足的开发商近期频繁拿地，如越秀在后湖，朗诗在东湖高新等。
12月五场土拍 土地集中供应
11月2日-26日，武汉市国土资源和规划局五次发布公告，累计推出121宗国有建设用地，逾12584.7亩，超过今年前10个月的供应量，由此拉开了武汉土地上市高潮。根据挂牌公告，12月共计五场土拍，成为土拍供应量的一个月。
12月4日，28宗地出让；12月13日网上开拍3宗地；12月20日，26宗地出让；12月24日上午下午各一场土拍，共计33宗地出让；12月25日，15宗土地出让。届时，房天下将对每场土拍进行现场直播的报道，敬请关注。
业内人士分析，年底集中供地是惯例，与完成全年供地任务有关。
年底集中供地是惯例
中指研究院（华中）研究副总监李国政表示，如此密集的推地在武汉不是次，2011年12月，武汉出让47宗地，总金额逾128亿元；2010年12月，22宗，交总金额超过120亿元。年底集中供地是惯例，最近几年，武汉在四季度都会加大土地供应量，这主要与完成全年土地供应计划有关。
根据武汉市供地计划，今年计划供应土地100640亩。而今年上半年，武汉供地土地7562.85亩，低于去年同期，完成全年任务压力较大。
武汉市土地交易中心人士表示，今年上半年武汉没有实现“时间过半、供应过半”的目标，集中供地只是按照计划进行，三季度开始加大了供应量，四季度土地供应即将收官，供应量达到高峰期。
国土资源部曾发文，督促地方政府加快房地产供地，完不成任务将受到严惩。在采访中，不少购房者开始担忧土地市场升温会推高房价。业内人士分析，土地市场对房价的影响有一定的间接性和滞后性，短期内难以影响房价。
武汉将首试网上竞拍土地
公告显示，将对武汉三宗土地，首次实行网络在线拍卖。
据了解，以往我市土地拍卖，均为拍卖师主持的现场挂牌拍卖，此次将在东湖高新曙光村(小区网论坛)及江夏区大桥新区的两块土地上实行网上交易系统的在线竞买。根据网上拍卖规则，境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场不良行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。本次国有土地拍卖在互联网上进行，即竞买人须通过武汉市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买，不接受除通过网上以外（如电话、邮寄、书面、口头等）其他形式的申请。
12月13日10点整，挂牌时间截止，网上交易系统限时5在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。涉及的土地为东湖新技术开发区曙光村(小区网论坛)，预计将可建成一个超40万平米的商住区。
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