[摘要] 2012年武汉楼市风生水起，楼市成交量节节攀高，房价稳中有升，购房者出手也不再犹豫，最“得瑟”的莫过于开发商。中指研究院研究数据显示，随着10月各大品牌房企销售业绩陆续披露，同比多出现大涨现象，绿城、富力、保利香港同比上涨均超过100%，保利地产、中海地产、绿城中国、保利香港等均已经完成年度计划。
编者按：没有一点点防备，也没有一丝顾虑，经历了春节冰封期之后，热销就这样出现在2012年的武汉楼市里，带给房企惊喜，带给购房者震撼和措手不及。从今年3月到11月，连续9个月成交过万套，武汉楼市创造了史上销量传奇。
2012恰逢中国传统龙年，2012更是传言中的“世界末日年”，这一年注定是不平凡的一年。这一年，纵然调控依旧，纵然十八大来袭，武汉楼市依然“满园春色关不住”，生如夏花般绚烂。调控像个大家长，仿佛一切尽在掌握之中；开发商像个小伙子，一边忙活一边唱着嗨歌；购房者像个青壮年，精力旺盛而且疯狂；租房族则像个风烛残年的老人，在寒风中瑟瑟发抖……这一年，土地市场升温，房企拿地劲头十足；这一年，武汉地铁二号线即将开通运营，武汉正式步入“地铁时代”……
回顾这一年，哪首歌最能代表你的心情？哪个房企哪个楼盘哪些事件存在你深深的脑海里，不曾抹去？2012年楼市曲终将近，武汉房天下资讯中心年度巨献，大型主题策划《楼市歌声里》强势登台，带您盘点2012年的武汉楼市。
最得瑟的开发商 过半标杆房企早已完成销售业绩
武汉房管部门数据显示，10月武汉商品住宅累计成交12998套，较9月增加8.95%；2012年前10个月，住宅累计成交10.77万套，已超过2011年全年10.67万套的销量。根据房天下数据监控中心统计显示，截止目前，武汉新建商品房11月成交早已超过10000套。
2012年武汉楼市风生水起，楼市成交量节节攀高，房价稳中有升，购房者出手也不再犹豫，最“得瑟”的莫过于开发商。中指研究院研究数据显示，随着10月各大品牌房企销售业绩陆续披露，同比多出现大涨现象，绿城、富力、保利香港同比上涨均超过100%，保利地产、中海地产、绿城中国、保利香港等均已经完成年度计划。
据中原集团研究中心监测，10月，十大标杆房企总销售面积约717万平米，环比增长28%，同比增长55%。1-10月，十大标杆房企总销售面积5155万平米，同比增长23%。截至目前，标杆房企中半数完成销售计划，平均销售计划完成率达到99%，明显好于销售计划。
从武汉市场情况来看，以武汉保利为例，数据显示，2012年半年时间，武汉保利销售就已突破30亿。下半年，保利地产延续上半年销售势头，全年销售突破55亿，其中，三房销售创下5000套记录。
经过一年的楼市回暖，开发商手中的资金链也显得较为充裕。11月7日，武汉市汉南区与上海绿地控股集团签署合作协议。据此，绿地集团将在武汉西南的新城区建设“汉南新城”项目，预计未来3至5年将完成投资400多亿元。
资金充裕的另一个表现是，今年武汉土地拍卖市场的红火。数据显示，今年前10月武汉通过招拍挂的方式出让土地133宗，面积近11567亩，成交金额超过432亿元。相比上半年土地市场的低迷，下半年的土地市场忧虑明显的复苏迹象。11月的两场土拍中，11月1日18宗地成交16宗，拍出29.54亿，11月8日26宗地成交21宗，拍出40亿。
【武汉楼市歌声里】
外来房企加大布局武汉住宅市场
2011年以来，武汉楼市出现多个“大佬”级新面孔。如中海地产去年在后湖拿地，实现了进军武汉步；招商地产去年一入市就砸下38亿多元连续在洪山、汉阳拿地。而朗诗在2010年10月以3.435亿元的价格获得武汉龙阳大道地块后，也于2011年正式展开动作。
一家去年进入武汉的大房企负责人表示，2011年该公司在地价稍微便宜的二、三线城市大量布局，武汉是其进军华中地区的“基地”。
而在2012年，外来房企继续深耕武汉，加大布局住宅市场。来自苏州的新城控股集团，今年在武汉的作品新城春天里终于面世。新城春天里位于汉阳墨水湖畔，预计12月初首次开盘，首批只推出300套房源。
此外，一直只专注于武汉商业地产市场，来自于新加坡的凯德置业，也将目光瞄准了武汉的住宅市场。凯德知音的湖，位于知音湖生态宜居新城内，规模达到22万方，项目临近318国道、武汉绕城高速公路，靠近三环线，同时还地铁11号线的蔡甸站和3号线的沌口站。据悉，凯德知音的湖是凯德惠居在武汉的个产品，预计12月底开盘，主推针对刚需购房者的82平、89平两房三房户型。
同样，来自台湾的林瑞阳和他的美国旭升房地产集团，也对武汉住宅市场信心百倍。据了解，位于盘龙城的一品国际占地近3万平方，总建筑面积近10万方。设计总户数726户，由七栋高层和商业裙房所组成。项目预计12月开盘。林瑞阳在接受房天下记者采访时表示，非常看好武汉的住宅市场，而公司将很快再在武汉拿地，“下一个项目会在市中心。”
除此之外，外来房企除了在已经面世的项目上下足功夫，对后市储备也在“摩拳擦掌”。还是以今年的土地市场为例，不少外来房企在资金充足的情况下，抢夺武汉优质地块。
在今年下半年的武汉土地市场上，以越秀为代表的外来房企频频抢地。10月12日的土拍中，越秀12亿进军塔子湖。11月1日的土拍中，广州越秀以5.68亿再次拿下塔子湖地块，楼面地价3717元/平米，而10月那次所拍地块的楼面地价为3713元/平米。
为了完成销售任务，不少武汉房企营销花样百出，请明星、特价房、惜售制造恐慌气氛等各种手段正在江城各大片区上演。
明星助阵 开发商借“星”揽客
与直接在项目上做文章不同的是，有些楼盘干脆借助“外力”。11月24日，在万科金域蓝湾的项目现场，不少人慕名前来，只为一睹《爱情公寓》主演——“好男人”曾小贤的风采。从前期宣传到活动落地，曾小贤的魅力着实为项目带来了大量的人气。另据悉，11月30日，位于金银湖的海昌天澜项目则邀请实力歌手 与大家见面。
据不完全统计，今年以来，武汉开发商大手笔邀请了不少明星助阵楼盘销售，像万达壹号公馆邀请的林志玲、复地东湖国际的曲家瑞、奥山世纪城的邱心志、万达公馆邀请的 和琦琦、万达汉街总部国际邀请的杨澜、壹加壹空间邀请的 和 、佳兆业金域天下邀请的 等等。今年的武汉楼市堪称“明星汇”。
网络时代 房企擅用房天下电商平台
自2011年6月，房天下电商平台在武汉正式上线以来，众多名企纷纷关注加盟，使房天下电子商务平台的阵容更强大、关注程度更高。不到两年的时间里，房天下电商获得了万科、招商、朗诗、汉阳造等大牌房企的信任和青睐，同时，购房者通过房天下电子商务（点击进入房天下电商平台）这一平台成交了过万套房源，实现了武汉刚需群体的置业梦想。
今年以来，武汉不少房企继续与房天下展开电商合作，据不完全统计，有新世界、华润、银湖御园、鼎盛华城、朗诗绿色街区（房天下电商合作项目：5000享93折）、爱家皇家公馆（房天下电商合作项目：5千抵2万）、万科城（房天下电商合作项目：房天下独享额外的1%优惠）、嬉空间北回归线（房天下电商合作项目：团购1万抵5万）、观澜御苑、招商雍华府（房天下电商合作项目：5000抵50000）、裕亚俊园（房天下电商合作项目：团购5000抵15000）、府上（房天下电商合作项目：5000抵30000）、慧谷阳光国际公寓（房天下电商合作项目：5千享88折）等近50个项目。
电商在促进房企销售的同时，也给购房者带来真正的实惠。10月27日，在距离目前最近的一次房天下狂活动上，在长江楚韵附近工厂上班的龙起飞先生，通过房天下狂摇号，10万获得长江楚韵85.48平米的两房江景房，成为幸运者。
特价房低调出售
11月的一个周末，记者走访楼市发现，武汉多楼盘均推出特价房源。“虽然我们是品牌房企，但今年的业绩并不算很好，为了加快完成全年任务，老板特意拿出几套房子以特价出售。并且这样的房子只有少数几套，对外并没有大肆公开。”在汉阳某项目现场，一置业顾问告诉记者。
据了解，该项目一期房源早已于几个月前开盘，如今在售的是二期和一期少数高层房源，既有毛坯房也有非毛坯房，特价房源主要是几套非毛坯房，折后价格仅比毛坯高出几百元，乍听上去很是划算。
“自特价房推出之后，虽然我们并未做广告、大肆张扬，但卖的特别快，现在只剩两三套了，你如果想买的话可要抓紧了。”置业顾问如此向记者表示。
此外，像保利推出的兵器展、新世界和房天下联手推出的联名卡、远洋的青海藏区慈善之星等等也非常吸引眼球，在购房者中赚足了人气。
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