[摘要] 万科、绿地等四家公司12日联合以54.3亿元的底价拿下上海南站商务区地块，楼板价1.1万元/平方米，此地块成为上海今年以来的新总价“地王”。这是自11月27日以来短短半个月内，诞生的第8个“地王”。岁末“地王”频现，会给楼市带来哪些影响？
万科、绿地等四家公司12日联合以54.3亿元的底价拿下上海南站商务区地块，楼板价1.1万元/平方米，此地块成为上海今年以来的新总价“地王”。这是自11月27日以来短短半个月内，诞生的第8个“地王”。岁末“地王”频现，会给楼市带来哪些影响？
“地王”频现，房价要涨？
自11月27日至12月12日，半个月里，从一线城市北京、上海到二线城市南京、苏州，土地市场相继诞生了8个“地王”。“地王”频现，让不少正在观望的购房者有些担心：这是房价又要开始上涨的信号吗？
就这一担心，住建部政策研究中心主任秦虹等专家认为，从年末这一轮“地王”的特点看，不能就此判断房价就要大涨。一是地块稀缺性较强，不具备普涨条件。二是多宗“地王”基本是底价成交，并无价格“泡沫”。三是目前调控政策不会放松以及库存压力，都是制约房价上涨的阻力。
“地王”背后有三大推手
“地王”频现，背后有哪些推手呢？专家分析，开发商不差钱是推手之一，截至11月，万科、保利、恒大三家地产商的销售额已超过去年全年，多家上市房企的业绩也不错，随着今年下半年以来楼市止跌回稳，开发商资金回笼及时，根本不差钱。推手之二是开发商需要补充土地储备，而地方政府出让土地意愿也较高。推手之三，是宏观经济面转好，市场对楼市涨价预期增强，刚需入市动力较足。
“宏观经济基本面向好和城镇化政策释放出的利好信号，增加了购房者对于房价上涨的心理预期。”专家分析，“不过，‘地王’出现只是楼市回暖的迹象，根本还谈不上‘大涨的信号’，一线城市房价可能以稳为主，一些二线城市的房价可能还有10%的涨价空间。”
楼市调控还不能放松
多名受访专家提醒，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动形成合力，助推“地王”频现，引发房价上涨预期，顺势推高房价。
日前召开的中央政治局会议仍明确提出，要加强房地产市场调控和住房保障工作。专家认为，国内房地产市场经过两年来的调整，尽管取得了一些成绩，但与最初定下的宏观调控目标还有差距，价格与绝大多数民众有支付能力的期望价格还有很大差距，投机炒作现象并未彻底杜绝。如果现在放松楼市调控，必然会有大量投资性购房者入市，房价地价反弹恐难避免，因此，现在对楼市的调控还不能放松，限购限贷政策不能退出，房产税试点扩围则应顺势而为。
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