[摘要] 峰会现场，胡超向大家展示了武汉的最新规划，“武汉除了规划很好之外，今年整体的楼市形势也非常不错。”胡超表示，从2008年开始，武汉楼市和中国一样，2009、2010、2011年是一个逐步回落大触底反弹的过程，今年的成交量将会创造历史新高。
编者按：2012年12月14日，2012—2013年中国（武汉）房地产形势报告会隆重举行，汇集影响力人物，聚焦行业变革，发布趋势。“新形势•新机遇•新发展”，产品如何升级，营销如何创新，房地产互联网时代，勾勒蓝海前景。房天下现场直击，时间传递业界鼎言与前瞻判断。
在12月14日举行的“2012—2013年中国（武汉）房地产形势报告会”上，中指研究院华中分院副院长胡超发表了主题为“武汉城市发展解析及未来展望”的演讲。
峰会现场，胡超向大家展示了武汉的规划，“武汉除了规划很好之外，今年整体的楼市形势也非常不错。”胡超表示，从2008年开始，武汉楼市和中国一样，2009、2010、2011年是一个逐步回落大触底反弹的过程，今年的成交量将会创造历史新高。
今年武汉住宅的供应量超过了1300万方，仍处历史高位，仅消化就需要19个月。但在市场供给压力加大和去化速度减慢的情况下，武汉市场依然达到了相对的均衡。胡超表示，今年武汉的住宅指数从大幅波动到现在的逐步平稳，截至11月，武汉的住宅成交价格指数连续三个月上扬，这和基本保持一致，但是环比涨幅是非常低的，只有0.19个百分点。胡超预计，如果明年继续保持这种供给压力和消化速度，房价仍然会保持相对平衡。
另外，从区域来看，胡超分析表示，2012年武汉楼市的热项项目大多集中在远郊和近郊的热点版块。
谈到对武汉楼市未来的展望，胡超表示，建设国家中部中心城市的目标给武汉的房地产市场发展提供了非常好的机会。在中部，以武汉为龙头的武汉8+1城市圈、鄱阳湖城市圈、长株潭城市圈正在形成一个类似于珠三角、长三角、环渤海这样的经济圈，到2015年将实现人均GDP的大增长，实现城市化率接近50%，实现人均收入达到24000元。到2020年将全面实现中部地区的小康社会。
“城市化并不单纯指房地产的城市化，如果是这样，就会像鄂尔多斯的空城一样，只有实体经济的城市化、工业的城市化，城市化还应该是人的城市化。我们是为群众服务的，为群众提供各种配套工程，在武汉城市的发展机遇下，才会给房地产带来更多的机遇。”胡超相信明年武汉楼市的情况会更好。
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