[摘要] 编者按：2013年，国家对楼市调控手段再度加码，国五条来袭，与以往不同，新政之下，一线城市成交量逆势暴涨，多数购房者并没有选择观望，而是加快了购房步伐。为何会产生这种现象，调控之下，什么样的房子更适合刚需？
编者按：2013年，国家对楼市调控手段再度加码，国五条来袭，与以往不同，新政之下，一线城市成交量逆势暴涨，多数购房者并没有选择观望，而是加快了购房步伐。为何会产生这种现象，调控之下，什么样的房子更适合刚需？
国五条之后，置换成本高企“一套房”成主流
在新政之前，购房人基于自己的年龄、收入、工作、家庭构成等生命周期特点，可以先就一两个需求来做置业选择，等再过一段时间，通过卖旧房买新房等“置换”手段，买适合自己新阶段的第二套房；随着新政的持续深入，二套房，成为国家严格限购的对象。银行根据家庭住房套数来限定利率与首付，甚至暂停第三套房的贷款，“置换”成本高企。这些政策从根本上提高了改善性需求住房置换的门槛。可以预见，“一套房”已逐步成为主流，未来将只有少部分人，能够有能力购买二套房。置业将更倾向于“一步到位”，而不再是“阶段性过渡”。因此，购房者在比较地段、价格、户型的同时，需要更加全面和长远地看待项目的配套情况和整个区域的未来发展。
稀缺亲水大洋房成价值硬通货
如今人们购房，在居住价值之外，更多了一重抗通胀的目的。采访中，专家表示，2012年，中国货币超发严重，新增货币占全球一半。这也是促使人们在楼市调控之下果断出手的原因之一。而具备良好区域发展前景的亲水别墅或舒适、品质型大洋房产品，在现在的楼市大背景下，成为前景看好的价值硬通货。
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