武汉楼市上半年"涨"声一片 127盘中近9成房价上涨

————《楼市棱镜·透视武汉价值》2013武汉楼市年中白皮书之房价篇

房天下  作者：徐青  2013-07-04 08:45

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2013年上半年武汉有127个楼盘价格发生波动，其中房价环比上涨楼盘数有110个，房价环比下跌楼盘数为17个，涨价盘占比86.6%，跌价盘占比13.4%。

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房天下讯 据房天下数据监控中心统计，2013年上半年武汉有127个楼盘价格发生波动，其中房价环比上涨楼盘数有110个，房价环比下跌楼盘数为17个，涨价盘占比86.6%，跌价盘占比13.4%。其中5月融侨锦江均价14000，上涨额度，单价环比上涨达2500元/平米。3月F、空港中心城和联投龙湾均价涨幅为23.53%，均是6300元/平，均环比增长1200元/平。

（来源房天下数据监控中心）

上半年楼市“涨”声一片 110盘价涨

从上表可知，3月和1月是价格波动楼盘的月份，1月份，武汉房价波动盘总数为27个，21盘价涨，6盘价跌。3月份，武汉房价波动盘总数为28个，24盘价涨，4盘价跌。值得关注的是，2月、5月房价是全面上涨，无一个楼盘价格下跌。

由于武汉有庞大的置业群体及武汉城镇化进程的加快，武汉上半年房价总体来说稳中有升，不仅体现在上半年楼市涨跌榜，9成为涨价盘外，在均价方面，虽说武汉上半年房价环比涨幅很小，但也是一路上行。

据武汉房管局数据统计，今年前5个月，商品住宅成交均价分别为6567.99元/平米、6632.44元/平米、6672.82元/平米、6705.76元/平米、6760元/平米。业内人士认为，市场依然有强烈的刚性需求，如果下半年没有新的调控政策出台，江城房地产市场或将依然稳中有升。

仅17盘价微跌 多数因优惠促销而拉低均价

除了涨价盘外，据房天下数据监控中心统计，127个盘中还有17个盘是跌价盘，据记者调查统计，这17个盘中多数以为是优惠促销拉低均价，还有一部分是由于尾盘销售或者是产品类型或者户型因素导致价格稍降。

开发商为吸引购房者，实行优惠促销，而导致均价降低，比如1月福地领南均价4600元/平，环降600元/平，梅南星座均价5000元/平，环降300 元/平，4月观澜御苑二期与房天下合作电商促销优惠拉低均价为7400元/平，环降200元/平等等。

还有些是由于尾盘，开发商降价销售，3月佛奥俊贤雅尾盘均价7100元/平， 环降300元/平，南湖天久云门尾盘均价8200元/平，环降300元/平等等。

另外有些楼盘由于月推盘户型不同，综合因素考虑稍稍降价，比如6月份水域天际因开盘时候户型80-121，后来大户型售罄，剩余多半为80平米，户型通透性稍差，价格略低，均价8731元/平，环比下降161元/平。佳兆业金域天下均价 6750元/平，由于不同期产品，之前卖一期，现在卖二期，价格稍降50元/平。

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6月12盘价涨 楼市涨幅趋缓涨4.16%

据房天下数据监控中心统计，6月武汉楼市价格发生波动楼盘总数共计16个，其中价格上涨楼盘数为12个，占比75%；价格下跌楼盘为4个，占比25%；较5月相比，6月出现波动的楼盘数量变少，且已经改变了只有涨价盘没有跌价盘的局面，江城楼市逐渐回归理性。

其中涨幅的是武昌区的银海东湖珞珈单价上涨了500，上涨幅度的达到4.16%。其他除了爱佳798涨幅在3%以外，涨幅都在2%以内。跟5月份的大升大涨相比，6月的相对平稳，只是在一定范围内做小幅度的调整。

跌价幅度的是经开区的金桥普林斯顿，跌价幅度6.45%，其他的跌幅在3%以内。虽然下跌楼盘的数量不及涨幅，但是下跌楼盘跌价幅度略高于涨幅。江城楼市越来越由市场调控占主导。

武汉楼市6月涨价楼盘中，东湖高新区领衔，有3盘价格上涨，占6月涨价楼盘总数的18.8%，其次洪山、江夏和经开，分别有两个楼盘价格上涨，分别占比12.5%。其次是青山、武昌和汉阳区，分别有一个楼盘上涨，剩下几个区域基本房价维持不变。

据业内人士分析，随着央行继续贯彻稳健的货币政策，“钱荒”的持续发酵，开发商为了更快的回流资金，可能会采取一家换量的方针，楼市价格应该是稳字当头，大涨的可能性不大。

5月21盘价格全面上涨 涨2500元/平

据房天下数据监控中心统计，5月武汉楼市价格发生波动楼盘总数共计21个，其中价格上涨楼盘数为21个，占比100%。继4月楼市一片红火主城区全面看涨之后，楼市的红5月显得成色十足，不仅是主城区，就连阳逻、经济技术开发区等远城区楼盘价格也有微调，武汉楼市房价走势为：主远城区稳中有升全面看涨。

数据显示，5月主城区房价上涨幅度渐趋平稳，但是也有少数楼盘涨价数额较大，其中硚口的融侨锦江位居涨榜首位，涨幅达2500元/平米。因其上月均价底价为11500元/平，因为项目推出产品不同带来的涨价，所以本次虽然涨了2500元也仍然低于4月涨榜位的涨幅。

就涨价具体情形来说，大部分楼盘是借开盘新房源或是加推新楼栋涨价，也有的项目是前面的优惠活动取消恢复原价，很少有原楼栋原户型坐地涨价的情况。例如武昌的江尚新推出2号楼，新洲兴宸深港国际开盘加推，新洲阳光新港中央花园城新推二期等，而汉阳区中核世纪广场则是由于四月有打折优惠活动，到五月优惠取消，恢复之前价格的基础上有所变动。 

4月武汉22盘价涨 主城区全面看涨

据房天下数据监控中心统计，4月武汉楼市价格发生波动楼盘总数共计25个，其中价格上涨楼盘数为22个，占比88%；价格下跌楼盘为3个，占比12%；继3月楼市大幅度波动以来，4月楼市价格仍旧持续上涨，武汉楼市房价走势为：主城区全面看涨，远城区偶有下跌。

从4月房价波动项目区域分布来看，主城区楼盘涨价项目的片区为东湖高新区，有5个项目上涨，4月涨幅的楼盘新凯御景湾也属于东湖高新区，涨幅为19.4%；涨幅第二位的龙安港汇城二期光谷金同样在东湖高新区，涨幅为15%。可见，这一片区随着光谷的兴起越来越火爆。其他片区涨幅虽然不及东湖高新，但也有不同程度的上涨。

数据显示，4月主城区房价上涨幅度较大，其中东湖高新的龙安港汇城二期光谷金涨幅达1500元/平米。3月涨价项目中，多数项目价格上涨不大，但是也有少量大幅增长。当然，也有不少楼盘在销量上去后，后期推出楼盘价格开始调价，较于前期“以价换量”，没有了年度销售任务的压力，价格出现明显回涨，也有许多楼盘虽然表面房价没有变化，但是将前期的优惠取消或者减小优惠力度，实际上也属于涨价。

3月24盘价涨 月涨2000元/平

据房天下数据监控中心统计，3月武汉楼市价格发生波动楼盘总数共计28个，其中价格上涨楼盘数为24个，占比83%；价格下跌楼盘为4个，占比17%；较2月相比，3月价格出现波动的楼盘数量大幅增加，武汉楼市房价走势为：稳中有涨。其中3月F、空港中心城和联投龙湾均价都是6300元/平，都环比增长1200元/平，,涨幅为23.53%。

武汉楼市3月涨价楼盘中，武昌区领衔，有9盘价格上涨，占3月涨价楼盘总数的31%，其次洪山区和黄陂区，分别占比10%，江岸区、硚口区、东西湖区分别有2盘上涨，占比7%，江夏区、新洲区、汉阳区各有一楼盘价格提升。剩下几个区域基本房价维持不变。

3月主城区房价上涨幅度较大，其中硚口的越秀星汇云锦涨幅达2000元/平米。但是也是因为项目推出产品不同，导致最后的涨价。3月涨价项目中，多数项目价格呈小幅上涨，不少楼盘在销量上去后，后期推出楼盘价格开始调价，较于前期“以价换量”，没有了年度销售任务的压力，价格出现明显回涨，也有许多楼盘虽然表面房价没有变化，但是将前期的优惠取消或者减小优惠力度，实际上也属于涨价。

2月武汉10盘全面价涨 涨2000元/平

据房天下数据监控中心统计，2月武汉楼市价格发生波动楼盘总数共计10个，其中价格上涨楼盘数为10个，占比100%；价格下跌楼盘为0个，零占比；较1月相比，2月价格出现波动的楼盘数量有所减少，武汉楼市房价走势现状为：全面上涨。

武汉楼市2月涨价楼盘中，汉阳区领衔，有4盘价格上涨，占2月涨价楼盘总数的44.4%，其次洪山区居第二，占比22.2%，江岸区、武昌区各有一楼盘价格提升，剩下几个区域基本房价维持不变。

2月房价波动项目区域分布来看，主城区楼盘涨价项目的片区为汉阳区，有4个项目；其次是洪山区，有2个项目涨价。从区域涨跌项目个数上看，出现价格涨跌的项目主要集中在汉阳和洪山2个区，汉阳区主打居住，且新盘逐渐增多，合理的价位，相对较好的环境以及较大的发展空间，致使不少刚需前往置业；而洪山区2012年住宅成交量一直领先，辖区内万科保利等品牌房企项目众多，推盘频繁，辖区内又以南湖为代表的刚需型房源十分受市场欢迎，几个销量不错的热门楼盘价格慢慢回涨，价格波动全部为涨价。

面对成交量逐渐攀升，而房价也没有任何下跌的势头，“担心房价上涨”成为了购房者的普遍心态。这样的现状促使部分有意买房的购房者提前入市，48%的调查者直言，年底买房的主要原因 是“害怕房价反弹”。因此，2月虽是传统意义上的淡季季，但却迎来了楼市的热销，在上述买涨心理的刺激下，成交量仍然保持高位，短期内房价继续下降的可能性已近乎为零。

1月21盘价涨 月涨900元/平

据房天下数据监控中心统计，1月武汉楼市价格发生波动楼盘总数共计27个，其中价格上涨楼盘数为21个，占比75%；价格下跌楼盘为6个，占比25%；较12月相比，1月价格出现波动的楼盘数量有所增加，武汉楼市房价走势现状为：持续上涨。

从1月房价波动项目区域分布来看，主城区楼盘波动数量，其中，涨价项目的片区为洪山区，有8个项目涨价；其次是汉阳区，有5个项目涨价；置业热区黄陂也有3个项目涨价。

从区域涨跌项目个数上看，出现价格涨跌的项目主要集中在洪山、汉阳和黄陂3个区，洪山区2012年住宅成交量一直领先，辖区内万科保利等品牌房企项目众多，推盘频繁，辖区内又以南湖为代表的刚需型房源十分受市场欢迎，几个销量不错的热门楼盘价格慢慢回涨，价格波动全部为涨价；汉阳区一直是成交量较高高的区域，在强大刚需的支持下，多个项目开始涨价；黄陂区一直是远城区的置业热区，2012年来成交量一直排在前5名，在销量毫无压力的情况下，价格也开始回调。

数据显示，1月主城区房价上涨幅度较大，其中洪山区的泰然南湖玫瑰湾涨幅达900元/平米，涨幅环比上年12月增长10.47%，其他多数项目价格呈小幅上涨。

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