买房360:解读公积金贷款买房 异地转入如何使用
房天下 2013-07-25 08:31
[摘要] 《买房360》是一档旨在为购房者解答房地产交易、过户、政策等问题的栏目，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？
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 | | 《买房360》是一档旨在为购房者解答房地产交易、过户、政策等问题的栏目，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑，欢迎大家踊跃提问。更多置业建议，请点击：买房360。 |
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| 问一： 我之前一年在北京交过一年公积金，现刚将北京的公积金全部转到武汉的账户来，但是武汉公积金账户缴纳不足六个月，请问我现在可以公积金贷款吗？ | | 买房360答：
您好，依据武汉现行公积金管理新规，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户，异地缴存的公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。不过在汉购房，首先有购房资格的限制，外地人在武汉买房，需要提供在武汉一年的纳税证明或者社保证明。现在对于您这种情况，在具有购房资格的情况下，只要提供缴存证明，并且把余额存到现在武汉的公积金缴存账户，就可以立即贷款了。如果没有购房资格，则只能先缴纳一年的社保或者纳税，在有购房资格的条件下，再谈公贷购房的问题。 |
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| 问二：假如房产证上写了夫妻两人的名字 ，落户时是不是要将房屋面积除以2 （也就是分割房屋面积 ）依旧大于90平米（江夏区房产） 才能夫妻二人同时落户？？ 据说 房产证上如果写了两个人的名字 房屋面积除以2之后小于90平米，则夫妻双方均不能落户武汉 是这样的吗？？ | | 买房360答：
您好！购房入户政策分为中心城区和远城区两个不同类别。江夏属于远城区。在远城区购买住房，必须同时满足面积不小于90平方米和总价不低于30万元的两个条件，可在住房地申办武汉市非农业户口。符合上述条件的住房申请人，只可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。房产证是否是夫妻2人署名，并不影响落户。 |
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| 问三： 我是武汉市的集体户口，但身份证的签发机关是武汉市公安局武昌分局；我09年在湖北省其他地市用银行商业贷款购买过一套商品房，2012年1月工作调动到武汉工作至今，2012年1月以后的社保、公积金都是在武汉缴纳的。我现在想用公积金贷款买房，目前武汉市公积金的贷款限额是60万元，并且我能达到公积金贷款60万元的条件，假如我想购买的房子的房价达到110万元，就需要使用公积金和商贷的组合贷款。由于我以前没有使用过公积金贷款，故而可以认定为首套房，首付30%（110万元*30%=33万元），公积金能贷款60万元，余款17万元（110-33-60=17万元）如何申请银行商业贷款，按照上述举例，这种商业贷款的首付要求是什么，需要多少万元。谢谢~！ | | 买房360答：
您好，首先，由于您之前在武汉并未买房，所以这套房算首套房，首付只需要总额的3成，即110*30%=36万，不存在公积金部分和商贷部分的首付分开这一说法。其次，根据您的情况，由于您的缴纳时间只有1年多，公积金部分是否能够达到60万额度，需要进一步确认，关于公积金贷款政策，请点击：//news.wuhan.soufun.com/zt/201303/whgjj2013.html。至于商贷部分，按程序向银行提出申请即可。 |
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| 问四：我商贷买了一套房，我能在半年之后转成公积金贷款吗？操作上会不会有什么障碍？ | | 买房360答：
您好！在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上，并在本市行政区域内购买一手房或二手房时办理了个人住房商业贷款的职工，可以本人或配偶的名义申请转公积金贷款。根据武汉市相关政策，贷款人想办理商业贷款转公积金贷款，首先需要向原商贷银行提出申请，提供身份证、户口簿、房产证、国有土地使用证等资料，原商贷银行在对房屋进行评估和对贷款人信用审核、向公积金系统提出申请等多项程序后，贷款人就可以办理转公积金贷款。 |
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| 问五： 我是武汉集体户口，身份证签发机关是武昌分局，发证机关是荆州市洪湖市公安局 请问我现在在武汉买房还需要提供一年社保吗？ | | 买房360答：
您好！根据政策规定，武汉市限购令衡量是否是武汉市户籍的标准，根据您的情况，集体户口也算武汉户口，是具有购房资格的。关于身份证的问题，可以凭集体户口的单页补办或换取新的武汉身份证，方便户口与身份证的统一。 |
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| 问六： 我们夫妻都是新洲区非农业户口，能否有资格在武汉市区购房 | | 买房360答：
您好，武汉远城区户口同样享有在武汉市区购房的权利，并且，根据的公积金政策，在市区购房也可以使用公积金贷款。 |
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