[摘要] 房天下控股首席运营官兼房天下国际总经理刘坚出席了本次活动，他对海外置业市场以及中国投资者的情况进行了详尽的分析，并向现场嘉宾们分享和传授了海外投资房产的经验和技巧。
编者按：中国别墅节见证了中国别墅及高端物业市场十年蜕变。2003年，别墅及高端物业市场开始迅速繁荣，房天下为摸索、发展中的这一市场搭建了专业有效的沟通平台。2004年，中国别墅节震撼登场，翻开了中国别墅发展史的重要一页。直至今日，中国别墅节走过了十年，回望过去，十年的摸索、等待、磨砺，中国别墅及高端物业市场正迎来了一个的时代。
9月5日下午，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下、房天下别墅网联合承办的“2013第十届中国别墅节”，以“全球别墅 中国巡展”为主题，在武汉国博新城洲际酒店国际会议中心盛大开幕。
房天下控股首席运营官兼房天下国际总经理刘坚出席了本次活动，他对海外置业市场以及中国投资者的情况进行了详尽的分析，并向现场嘉宾们分享和传授了海外投资房产的经验和技巧。
资产保值增值提上日程 房天下国际助力海外置业
刘坚分析说，中国个人投资者进军海外近年来呈现蓬勃势头，其主要动机已由传统的移民及子女教育延伸至资产保值及增值。
与此同时，中国开发企业也纷纷布局海外市场，如万科、绿地、中海、吉宝、万达等。对于这一现象，刘坚如此分析：“虽然投资型物业在海外非常成熟，但是中国开发商欠缺海外开发经验，并不太了解海外市场的规律，因此中国开发商很多时候在试水，在为客户找到海外渠道的同时，也获得了更多参与国际竞争的经验。”
刘坚介绍，中国房地产开发企业进军海外的步骤会日益加快，那么时刻关注市场动向的房天下也应具备国际化的视野。“房天下每年大概要派300到500人的管理团队去美国考察学习，我们一直在希望国际化的道路，正如之前我们收购华尔街72号。”
此外，房天下布局海外市场的重要一步就是房天下国际的成立，这是一个依托房天下在中国购房者中的强大的影响力，致力于建立一个一站式的海外购房信息平台，提供海外市场研究和信息服务，提供海外房地产企业的宣传推广服务解决方案，协助他们开拓中国房地产市场，同时，为国内投资者提供优质的房产投资服务。
武汉人海外置业意向强烈 美国成投资者最爱
通过前期调研，刘坚分享了一组数据：“中国城市海外购房人群大概要占到47%的比例，而武汉人群就占了22%，超过重庆。且大家最向往置业的国家是美国，接着是澳大利亚、加拿大、新西兰，马来西亚，欧洲、葡萄牙。据美国房地产经纪人协会统计，在美国购置私人住宅的海外投资者中，中国个体投资人所占的比例从2007年的5%上升到2013年的12% ，投资总金额约为81.8亿美元，成为仅次于加拿大的第二大投资群体。”
刘坚认为，中国投资者的购买力还远远没有释放，“对买家而言，租金增长及两大基本因素正扮演愈加重要的角色。50万美元到100万美元相当于是中国中产阶级的购买力，而在美国5、6万美元可以一套别墅，作为纯投资每年是6%、7%、8%，这在国内是基本上不可能的。”
为什么要购买美国的房产？刘坚分析说，投资者过去常以寻求避险资产为主，确保财富安全；但如今，这些全球投资者正对型资产产生愈加浓厚的兴趣。这是一种可盈利投资，适宜居住的房子、安全的投资，这也代表着相当一部分中国购房者的心态。
美国市场回到上升轨道 购置海外房产需考量失业率和犯罪率
对于美国楼市的市场规律，刘坚如此归纳：“，美国房产市场大约相隔12年左右有一次大的市场调整期；第二，市场调整周期持续大约3年，这期间美国房价会有较大的波动、下滑。；第三，每次地产危机后无一例外会迎来新一轮的房产增长，但突破自然增长比率的短期繁荣最终会在长期内回归理性。”
他说，如今，我们正处于上一次价格调整期的末尾，部分市场如加州等地的房价已脱离谷底，开始逐渐回到上升的轨道。
而中国人在美国置业通常有三种方式：一种是纯投资，第二种是购置，第三种是购买豪宅。那么，怎样选择区域？刘坚建议，如果能够承受较高的风险，可以买奥兰多、亚特兰大、凤凰城、拉斯维加斯等城市的房子，这些地方的房子目前已经极为便宜，未来10年可能增值100%-300%；如果希望风险尽可能小，可以买西雅图、旧金山、洛杉矶、波士顿等城市的房子，未来10年可能增值50%-150%。
购买海外的房子需要注意什么？刘总提醒到要了解以下几点，一个是城市的失业率和犯罪率。如果一个城市的失业率很高，那千万不能买。比如美国会公布一些核心数据，包括失业率或是就业率，如果就业率在增长，那么美国的整体房价经济都会增长，各项指数都在增长；另一个就是犯罪率，如底特律就是一个比较糟糕的案例，犯罪率很高，所以在那里100美元就可以买别墅，但是根本没法住。
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