[摘要] 继北、上、广、深后，昨天，武汉市出台进一步加强房地产市场调控工作意见，切实稳定住房价格，确保房地产市场平稳有序发展。记者昨天从市房管局获悉，外地人在汉纳税或者缴纳社保时间一年调整为两年的政策执行时间节点以网签时间为准，今天前网签的仍按老办法执行。
继北、上、广、深后，昨天，武汉市出台进一步加强房地产市场调控工作意见，切实稳定住房价格，确保房地产市场平稳有序发展。
“意见”指出，今年以来，武汉市认真贯彻国家楼市调控措施，房地产市场总体平稳发展。1-10月，全市新建商品住房销售面积为1300万平方米，同比增长21.86%；销售套数13.03万套，同比增长21.03%。
随着交易增长，房价上涨压力加大，特别是部分热点区域价格上涨，带动全市房价增长。武汉市委、市政府及时采取措施出台“意见”，确保我市房价稳定。
“意见”主要从增加供给和抑制投机两方面着手。供给方面，将加大商品住房用地供给，今年供应量将达到18720亩，要求四季度确保不出现“地王”，防止异常高价地块误导市场，干扰预期。
在住房供给方面，对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，督促开发商加快项目建设和销售，尽快形成有效的供给。在确保工程质量的前提下加快保障房建设进度，确保项目尽早竣工交付。
抑制投机购房方面，“意见”一方面提高外地人购房门槛，将年限从一年延至两年，另一方面研究提高二套房首付比例。
据统计，今年以来，我市新房成交量增长较快，但市场供应仍充足，10月份全市新房批准预售面积达202.6万平方米，环比增长8.18%，套数19581套，环比增长8.49%。截至目前，全市新房累计可售面积达1214.81万平米，市场供应仍呈进一步加大态势，供求矛盾并不突出，市场供求将进一步得到缓解，市场预期趋于稳定。
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外地人购房 今天以前网签者执行“一年期限”
记者昨天从武汉市房管局获悉，《关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》从今天开始实行，外地人在汉纳税或者缴纳社保时间一年调整为两年的政策执行时间节点以网签时间为准，今天前网签的仍按老办法执行。
据了解，新政变化的是外地人买房年限“一年变两年”，一些正在办理购房资格核查的外地购房者，到底执行“一年限期”，还是要延长到两年呢？武汉市房管局昨天明确表示，只要在今天前已经网签的，仍执行“一年限期”；今天开始网签的，就要实行“两年限期”。
武汉今年已卖15万套房
记者昨天从市房管局发布的统计数据了解到，截至昨天，武汉市今年新房成交量已经超过去年全年，达到历年来成交峰。楼市成交达到巅峰，楼盘间后期销售策略却不一样，一些楼盘趁势而上继续涨价，一些则“稳”字当头立足走量。
2012年曾是我市楼市成交量一年，达到13.5万套左右，今年成交量更猛，截至昨天，今年新房成交量已经超过了15万套，达到历史峰值。武汉市房管局有关人士认为，在限购限贷的背景下，成交量创新高，主要与武汉楼市供需两旺有关系。
在多数房子不愁卖的情况下，开发商后续会有什么销售策略呢？记者昨天采访发现各楼盘间出现分歧。一类是房子好卖就涨价，后湖的汉口城市广场前两个月推出9300元/平方米均价房热销后，现在涨到了9700元/平方米，同片区幸福时代等楼盘房价最近都有上扬。另外一些楼盘不认同这种涨价策略，认为应该以低价抢量，在年前“快跑”。塔子湖片区奥林紫园明确表示坚持8440元/平方米的片区价，以实现年前销完300套的任务。（记者马振华）
汉六条
1加强楼市调控提高外地人在汉购房门槛
2研究提高二套房首付比例
3高价房暂不发预售证
4今年住房用地供应增两成增加10%
5督促加快城中村改造增加有效供给改造面积达2380万平方米竣工930万平方米
6明年交付使用3.5万套保障房
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