45重点城市现67地王 "地王年"大牌房企唱主角

房天下  作者：何方超  2013-11-29 15:53

[摘要] 将2013年称之为“地王年”一点也不过分。近日，房天下对全国重点45城市的统计显示，2013全年全国出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。地王大战席卷全国，总价以及单价也不断被刷新，融创以7.3万元/平米竞得北京朝阳区农展馆地块，创下北京历史甚至全国单价地王。

房天下讯 将2013年称之为“地王年”一点也不过分。近日，房天下对重点45城市的统计显示，2013全年出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。地王大战席卷，总价以及单价也不断被刷新，融创以7.3万元/平米竞得北京朝阳区农展馆地块，创下北京历史甚至单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，成为总价地王。

45重点城市现67地王 “地王年”大牌房企唱主角

近日，包括北京、上海、广州、武汉等城市在内的一二线城市密集出台楼市调控政策，基调基本上是限购收紧、加强居住类土地市场供应，加上三中全会传递出来的对房地产行业有深远影响的政策信号，短期内不少房企对后市的预期并不乐观。业内人士认为，政策层面看，短期内房企拿地积极性可能会稍有收敛，但仍不足以对土地市场形成明显冲击。

值得关注的是，一线城市从年初就开始上演的“地王”戏码，随着时间的推移愈演愈烈，同时蔓延到各大城市。而在各地政策出台之后的土地市场表现，从各大城市的推地计划来看，房企优质地块的“争夺”仍会继续上演。

最近的一场“地王大战“出现在上海。11月29日，WINMINEINVESTMENT PTELTD以11.04亿拿得黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地，楼板价42821元/平米溢价47%，上海2013新单价纪录产生。消息称，该竞得企业为永泰控股旗下新注册公司。

就在不久前的北京“战场”，11月21日下午，恒大以51.35亿元配建11.2万平方米自住型商品房的代价，摘得最为抢手的朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地。超过51亿元的总价，成为2013年度北京总价地王。

业内人士分析认为，恒大代表了一部分资金充裕的上市公司，不惜代价，要在北京这样的一线城市拿地，占据行业制高点。从恒大的北京地王之路来看，恒大进军北京市场显然蓄谋已久。

其实从今年7月开始，恒大就不惜重金以“微利”连续抢夺沙河与豆各庄两个限价房地块，到11月21日拿下东坝地块，显示了势在必得的气势。

而在范围内，不仅是恒大，不仅是北京，以地王为标志的土地繁荣已经持续了大半年。

房天下对重点45城市的统计显示，2013全年出现总价及单价地王共计67个，北上广深以及二三线城市中，除西安、海南没有出现新的地王以外，其余城市总价以及单价地块纪录均有刷新的情况发生。9月份，融创以7.3万元/平米竞得北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块，创下历史甚至单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，成为截止目前当之无愧的总价地王。此外，融创还在天津拿下总价以及单价地王，万科在重庆、东莞、广州等城市拿下多个地王，北京金隅在南京、杭州等城市摘得地王地块。

2013年出让土地成交总价排行top5（来源：房天下）

2013年出让土地成交单价top5（来源：房天下）

地王全面开花，而且密集出现，同今年国五条出台以来，政府对楼市态度趋于缓和有关，开发商拿地积极性高，加上地方政府积极推地，更对地王的诞生起到了推波助澜的作用，这其中大型品牌房企扮演了非常重要的角色。

中原地产研究部实时统计数据显示，截止到11月28日，仅十大房企保利、万科、招商、中海、恒大、金地等11月拿地总额就已突破176.6亿元，累计年内购入土地达到2563.6亿元，创下历史纪录。2月份，保利7.98亿元拿地青岛，楼面地价3640元/平刷新青岛单价纪录；4月龙湖地产豪掷25亿元拿苏州高新区，成为苏州总价地王；6月27日，保利万科联合以52.79亿元拍得重庆江北区居住和商业用地，一举刷新2013年重庆总价纪录；7月8日，万科拍得的广州商业地块楼面价19638元/平，刷新了广州商业地块单价。

中国几大城市频频出现新“地王”，9月份达到高潮。9月4日，北京农展馆附近一块占地2.8万平米的土地，被融创中国以21亿元人民币买下，若包括融创承诺将用于建设一所医院的另一个地点，总价格相当于每平方米楼面7.3万元人民币，这是中国有史以来最贵的土地。

紧接着9月5日，上海徐家汇中心地块以217.7亿元创下总价地王；而一直不温不火的天津土地市场也次出了上百亿元总价的地块，南开区天拖地块以103.2亿元成交。

9月12日，广州越秀地产90.1亿元拿下武汉江岸区精武路地块，一举刷新武汉出让地块单价以及总价纪录；此外，杭州、广州等地也纷纷有地王诞生。

地王扎堆推高房价预期 限“地王”令两个月即被破

众多开发商表示，一线城市推地太少，众多房企参与竞争，只能通过抬高心理价位，按照周边房价水平，并且依照高于周边房价相适应的楼面地价水平拿地，否则很难有所收获。这样的预期导致众多开发商在各地激进大胆拿地，不惜地王代价。

地王频出的另一面，是加剧了房价的上涨预期。各地日光盘频现，据中指研究院实时发布的百城房价指数报告显示，在地王频出的9月份，100个城市住宅平均价格环比上涨1.07%，涨幅较8月份扩大0.15个百分点，同时这也是2012年6月份以来连续第16个月环比上涨。

面对疯涨的房价、地价，2013年9月25日，国土资源部在北京召开了一个城市房地产用地管理和调控座谈会，要求供需紧张的一线城市加大住宅用地供应，国土部门也都得低调，务必做到年内不再出“地王”。北京市土地整理储备中心网站10月9日发布公告称，因故暂停北京市顺义新城第21街区地块挂牌出让活动，“大龙地王”停牌。这也是2013年中国大城市一连串被行政干预土地交易中的例。此后，杭州市国土资源局亦暂缓了杭州萧山湘湖地块和杭师大地块的出让。

9月底，国土部在部署做好第四季度调控工作时曾明确，各地务必严防密控，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标，务必做到年内不再出“地王”。10月22日，广东省国土厅召开会议亦强调，要确保未来半年不再出现“地王”。

然而，就在国土部喊话防“地王”的第二天，南京市国土局即以46.37亿挂牌江心洲、城北两宗地;半个月后，上海年度单价地王被刷新;10月23日，珠海横琴亦挂出“双料地王”。距国土部“地王禁令”仅两个月的时间，重点45城市中，北京、上海、天津、深圳、重庆、南京、成都、石家庄、佛山、珠海、扬州、徐州、南通、福州、太原共15个城市出现2013年总价或单价地王，其中深圳、天津、南京、石家庄、佛山、珠海、扬州、太原8城刷新该城市地王纪录。

11月21日，北京、珠海年内的总价地王同时诞生。当天，北京共出让土地6宗，共收土地出让金115.6亿元。其中恒大地产集团以51.35亿元夺得的北京市朝阳区东坝南区地块，刷新了年内北京总价地王记录。

珠海方面，同一天出让的横琴新区两宗住宅用地以总价104亿元成交。其中珠海华发集团以总价58.6亿元、楼面地价18400元/平方米拿下的珠横国土储2013-08号地块，刷新了珠海土地成交总价及单价，成为今年珠海“双料地王”。紧接着11月22日，南京仙林湖区域的单价地王记录也被刷新至14212元/平方米。

另据不完全统计，上一周仅北京、珠海、南京这三个城市的土地出让金就超过290亿元。11月28日，北京再出让两宗地块——朝阳东坝南区1105-655、657号地块和昌平区沙河镇C-X06、C-X07、C-X10地块，两块地成交总额达到43.05亿元。至此，截至11月28日，北京土地成交总额达到1653.64亿元，超过2010年的高点1642.4亿元，创造了北京土地出让金年度历史纪录。

年底土地市场火热 年末继续狂欢

与土地市场的火热相对应的是房价一路高扬。据国家统计局18日发布的10月份70个大中城市房价数据显示，房价同比涨幅超10%的城市高达21个，北、上、广、深房价涨幅均超过20%。

房价上涨过快导致了多地房地产调控政策收紧。继上海、深圳、广州、武汉、厦门等一、二线城市升级楼市调控之后，11月27日，福州也出台房地产调控政策，至此，出台楼市调控政策的城市已增至13个。

虽然各地不断出台楼市调控政策，或采取增加供地量、调整土地出让方式等措施，但房企拿地的热情却有增无减，日益高涨。加之临近年末，三四线城市普遍存在过剩危机，多数房企开始转向并回归一二线城市。此外，从各地方政府的出让计划来看，年底之前，土地的盛宴还将继续。

截止目前，北京已公告出让的经营性用地有8宗，除1宗招标出让外，其他7宗挂牌总起始价达101亿元。上海方面，将于12月入市的经营性用地约40宗，其中约35宗为挂牌出让，总起始价达190亿元。而今年前10月，上海土地出让金已达1681.5亿元。

二三线城市中以武汉为例，在经历了10月份、11月份的低迷状态之后，武汉12月份土地市场将迎来土地市场最后的狂欢，截止到28日，12月份武汉总计将出让55宗地块，挂牌总起始价已 过65.79亿元。

12月份土地市场将会呈现什么状态，会不会出现地王值得关注！

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