[摘要] 自2007年10月，中指研究院和房天下已经开始通过网络票选住宅新地标，至此已经有六个年头了，这六年里，武汉楼市经历了低迷、房价报复性上涨、史上最严厉调控、限购升级以及新国五条出台等种种状况，2013年，武汉楼市成交量屡创新高，住宅新地标再度豪迈回归，武汉楼市谁主沉浮值得拭目以待。
编者按：自2007年10月，中指研究院和房天下已经开始通过网络票选住宅新地标，至此已经有六个年头了，这六年里，武汉楼市经历了低迷、房价报复性上涨、史上最严厉调控、限购升级以及新国五条出台等种种状况，2013年，武汉楼市成交量屡创新高，住宅新地标再度豪迈回归，武汉楼市谁主沉浮值得拭目以待。
板块范围界定
白沙洲板块辐射范围：北临江盛路，南至青菱湖，西接长江，东近武纸公路
宏观环境分析
1、经济发展状况及产业支撑
白沙洲板块所在行政区为洪山区，2012年洪山区经济总量达614亿元，为目前武汉市九大行政区中GDP总量第三名，仅次于江汉区和武昌区； 目前洪山区产业以第三产业为主，依托区域内丰富的教育资源和国家光电子信息产业基地的落户，未来将给洪 山区带来了千载难逢的发展良机。
2012年武昌区GDP总量为640亿元，在武汉各区中排名第二位，仅次于江汉区；未来高端现代服务产业和总部经济将成为区域经济发展的重要引擎。
2、交通
白沙洲板块作为为武昌老城区的一部分，一直与武昌中心城区连接紧密，交通也较为便利。
3、区域人口
根据《武汉城市总体规划(2010-2020)》以及“十二五规划”的指导性方针，白沙洲区域为武汉城市总体 规划中主城外围10个综合居住组团之一。新区内将建成一个市级商业副中心，超过10万人口入住于此，各项配 套将全面改善。
未来随着区域人口不断增多，消费水平也将有所提升和需求增强。2012年洪山区完成零售额397亿元， 2013年截止10月为298亿元。
4、区域发展规划
白沙洲板块的功能战略布局是“一区、两带、三园”，各功能区各具特色，互相补充。
区域楼市概况
1、住宅市场——供应量相对较少
白沙洲板块正处于逐渐完善的过程中，所以在售项目不多，2011年-2013年10月累计供应123.6万方，供应 量相对其他主要区域较少，而且供应出现过断档，最长的时间在2012年9月-2013年3月，出现了三个月的空白期； 白沙洲板块内供应项目主要集中在万科金色城市、福星惠誉东澜岸、佳兆业金域天下、清能清江锦城等项目。 其中以万科金色城市供应量，占比42%。
图：白沙洲板块2011-2013.10供应面积
2、住宅市场——价值洼地，等待挖掘
白沙洲板块目前在售项目均价为6882元/㎡，相对武汉全市的均价较低，价值还有待开发，随着鹦鹉洲大桥通
车，白沙洲板块具有很大潜力成为第二个徐东，是目前武汉难得的价值洼地，知名房地产商争相入驻，如万科、 佳兆业、清能、福星惠誉、华润和复地。
2013年1-10月，板块内住宅累计成交44.86万方，同比增加36.15%，成交均价6711元/㎡，同比去年上涨5%。
图：白沙洲板块2011-2013.10成交面积及均价走势
商业发展状况
1、白沙洲板块商业状况
现阶段板块内商业配套处于起步阶段，主要为住宅项目配套的商业项目，如万科金色城市和清江锦城等。区域内 没有大型的商圈支撑，主要依靠中心成熟商圈的支持。未来的居住功能区内，将会拥有较多的商业配套，价值将会明 显提升。
2、重点商业项目
未来发展前景
1、 白沙洲板块前景——城市副商业中心
随着政府政策的持续利好，白沙洲板块的发展也将会逐步走上快速轨道，板块的商业氛围也将会火爆起来， 相关配套也会不断完善升级。届时，白沙洲板块将会借着未来更加方便快捷的交通和愈加重要的城市地位发挥更 大的影响力，辐射更广泛的人群，区域增值前景无限。
新地标项目测评
1、测评体系
中指研究院住宅新地标评价体系分为功能性指标和标识性指标两个部分，每个指标下设二级指标。结合主成分法、德尔菲法与层次分析法对2013年建成或部分建成的住宅项目的各项指标进行量化和非量化分析，最终评选出2013-2014年武汉住宅新地标项目。
2、评分体系
中指研究院通过运用上述测评体系，对白沙洲板块2013年建成或部分建成的住宅项目的6大指标进行量化及非量化分析，最终得出2013-2014年白沙洲板块住宅新地标项目。
2、新地标测评
万科金色城市最终得分为9.36分。
经中指研究院综合测评：万科金色城市为2013-2014年白沙洲板块新地标。
4、新地标上榜理由——知名房企百万平米超大社区
万科金色城市
物业地址：三环内白沙洲大桥旁白沙五路1号
所属板块：白沙洲板块
开 发 商： 武汉万科新里程房地产有限公司
物业类型：住宅、普通住宅、商业
建筑面积: 200万方
开盘时间：2010年12月
销售价格：8000元/㎡
交通：白沙洲高架、珞狮路高架现已全线通车，杨泗港大桥即将动工；多条公交白沙洲大道；公交总站枢
纽+两桥一高架，3纵2横立体交通通达三镇。
配套：教育方面，除去实验小学、张家湾小学、陆家街中学、青菱中学、白沙洲中学等中小学和湖北中医学院、
武汉科技大学、中南民族大学工商学院、武汉交通职业学院等大学，万科金色城市还引进本市具有良好口碑的优质学 校华师附小；商业方面，全力引进武商量贩等商超以及时尚精品商家；项目周边建设银行、工商银行、农业银行、农 村商业银行等金融机构聚集；还有湖北省人民医院、白沙洲医院等医院为社区居民提供完善医疗保障。
产品规划：项目定位为一生之城，力求快速推进白沙洲片区的城市发展，因此，不管从开发理念、社区配套均
立足于超大型项目长远发展，旨在为业主提供足不出“城”，畅享高品质生活的人居理想社区。
新地标上榜理由——户型设计
新地标上榜理由——销售情况
2010年12月首次开盘至今，累计成交6725套，成交均价为6824元/㎡。2013年10月均价为7699元/㎡，价格已经较首次开盘时上涨了24%。
万科金色城市推盘节奏较快，平均每2个月进行一次推盘活动。
万科金色城市为精装修交付，精装标准为1000元/平米。
项目通过报媒、网媒等方式进行了广泛宣传，推广效果较好。
新地标上榜理由——潜在价值分析
千亿企业实力雄厚、品牌知名度高
凭借雄厚的开发实力和市场号召力，武汉万科所开发的项目多次获得建设部、湖北省建设厅等多个部门颁发的各种奖项，并连续多年成为武汉市房地产十强企业。
项目区域市场份额突出，“百万平方米超大型社区”保障生活品质。
项目超大规模，相当于在白沙洲造一座新城；作为百万规模的品质大社区，形成商、住、娱、购等一体化大型社区。
售价相对较低，性价比高，有很大的潜力，高标准装修为保值增值护航。
万科金色城市作为距武昌核心最近的大面积开发区域，目前房价整体的水平不高，已经成为三环内最后一块价值洼地，为城市圈居民创造置业武汉的契机；此外万科金色城市推出了“全面家居解决方案”，联合国内外 知名家装品牌，为业主打造高品质的温馨空间，这也为万科金色城市保值增值提供了新的条件。
区域自然环境优越，配套建设日渐完善，项目附加值凸显。
项目位于武汉市白沙洲堤后街，地处长江之滨，三环线以北。白沙洲将被建设成市级商业副中心，正成为武汉极具潜力的区域之一。白沙洲近年来在区位、交通上出现较大改善。在配套方面，万科引进各类商业、教育资源、交通资源等，将不断提升区域居住价值。
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