[摘要] 近日，一起因租客使用不当致使房屋起火连烧六户的纠纷成功得到调解。那么，突发事件中租客和房东该由谁来承担损失责任呢？律师建议，签订租赁合同时，可以对出租房内失火、漏水等事故的赔偿责任作出明确约定。
近日，一起因租客使用不当致使房屋起火连烧六户的纠纷成功得到调解。那么，突发事件中租客和房东该由谁来承担损失责任呢？律师建议，签订租赁合同时，可以对出租房内失火、漏水等事故的赔偿责任作出明确约定。
武昌区白沙洲街居民秦某将房屋出租给外来务工人员萧某。今年10月的一天，由于萧某使用不当，房内突然起火，火势蔓延，六户居民受到牵连，均出现不同程度的损坏。消防部门鉴定认为事故的直接责任人为萧某。可此时萧某早已不见踪影。于是，六户受灾居民找到房主秦某要求赔偿，但秦某当即拒绝了居民的要求。
白沙洲街调委会马上联系双方展开调解。调解人员表示，根据《合同法》相关规定，如房东所出租的房屋存在安全隐患，疏于管理和宣传，那么房东要对事故的发生承担主要责任（包括刑事责任）。秦某作为房东，没有尽到对出租屋妥善管理、检查并监督承租人安全使用的义务，对事故发生负有一定责任。最终，秦某支付了7万元赔偿款。
律师建议
湖北金卫律师事务所律师李光福：如果火灾完全是因租户使用不当引起的，应由租户承担侵权赔偿责任，业主对邻居进行赔偿后，有权再向租户追偿。但若火灾由房屋内用电线路问题引起，业主将负全部赔偿责任。她建议，签订租赁合同时，房东和租客双方可以对失火、漏水等事故的赔偿责任作出明确约定，谁的过错谁担责。
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