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武汉楼市白皮书发布 2014供应充足房价将维稳

——2013武汉楼市白皮书发布

房天下  作者:亚麻   2014-01-17 09:11

[摘要] 1月17日上午,武汉房天下联合中指研究院华中分院,发布了《刷新大武汉 2013武汉楼市白皮书》。白皮书从成交、价格、政策、土地、供应、房企等六个层面来解读2013年武汉楼市,并对2014年房价走势进行预测。

房天下讯 1月17日上午,武汉房天下联合中指研究院华中分院,发布了《刷新大武汉 2013武汉楼市白皮书》。

白皮书从成交、价格、政策、土地、供应、房企等六个层面来解读2013年武汉楼市,并对2014年房价走势进行预测。

从成交情况来看,2013“全年无淡季”,其中,多个月份的住宅成交甚至超过了“金三银四”、“金九银十”。即使在出台了限购收紧的汉七条情况下,12月武汉住宅成交仍然超过了1.4万套;而11月也以15142套的住宅成交成为全年第二高,仅比银十住宅成交量少623套。此外,据房天下数据监控中心统计,2013年武汉楼市仅用了10个月零9天就超越了2012年全年住宅成交量。

从价格情况来看,2013年武汉房价总体稳中有涨,年末,由于受到“汉七条”等政策收紧的影响,房价开始停涨并出现微调。据武汉市房管局统计数据,2013年前11个月,新建商品住宅成交均价分别为6567.99元/平方米、6632.44元/平方米、6672.82元/平方米、6705.76元/平方米、6760.09元/平方米、6816.89元/平方米、6894.13元/平方米、6957.83元/平方米、7030.43元/平方米、7025.09元/平方米、7001.92元/平方米。

2013武汉楼市白皮书发布

2013武汉楼市白皮书发布

土地市场,2013年最浓墨重彩的一笔是由越秀来书写。9月,它以90.1亿元的总价和12617元/平的楼面地价拿下精武路地块,成为武汉楼市当之无愧的“双料”地王。此外,后湖、光谷、四新等区域单价纪录在2013年不断被刷新。

房源供应情况来看,包括武汉市场上的住宅、别墅商铺写字楼项目在内,2013年武汉共计推盘566次。除了1、2月份推盘量较少,分别推盘27个、8个以外,进入传统的楼市旺季,武汉楼市推盘次数增长明显,5月份达到2013年上半年推盘峰值,共计63次推盘入市;下半年的推盘高峰则出现在11月,推盘项目高达73个,而金九银十的推盘数则分别为68个和43个。

从2013年武汉房企的表现来看,根据中指研究院发布的《2013年武汉房企市场占有率20》,保利地产(保利集团•大陆)、武汉地产集团、福星惠誉分别以5.97%、3.19%和2.97%的市场占有率排名前三。其中,在前20名房企中,武汉本土企业有武汉地产集团、福星惠誉、庭瑞、人信、联投、百步亭六家入围。

对于2014年武汉房价走势,《白皮书》认为,武汉楼市的购房需求旺盛势头仍会持续,但这些刚需人群购买力有限,其购买力决定武汉房价不会出现跳涨。此外,从2014年供应情况来看,伴随着以前拿地的开发商开发的楼盘的陆续上市,武汉楼市新房供应量仍较大,充足的市场供应,会维持房价的相对稳定。

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