[摘要] 近段时间，信贷额度紧缩、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销、业内大v唱衰楼市等消息使“楼市崩盘论”引来热议，甚至有愈演愈烈的趋势。这是个体事件还是会蔓延至全国楼市？要看清2014年武汉楼市走向，最重要的还要靠三月“定调”。
每年的三月都是一年最重要的“楼市风向标”。
近段时间，信贷额度紧缩、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销、业内大v唱衰楼市等消息使“楼市崩盘论”引来热议，甚至有愈演愈烈的趋势。这是个体事件还是会蔓延至楼市？要看清2014年武汉楼市走向，最重要的还要靠三月“定调”。
一方面是即将召开的两会：会否出台新的房地产政策调控、2014年货币政策是松是紧，土地改革朝哪个方向发展，国企改革的力度等等，这基本决定了房企一年的长期决策；另一方面则是经过春节的低潮期后，购房需求将逐步释放，楼市也将迎来传统的销售旺季——“金三银四”。
武汉房天下资讯中心将基于中央政策、目前武汉城市发展，从楼市大数据入手，通过五大趋势的分析解读，解读2014年武汉楼市走向。
趋势一：
土地供应大幅提高
武汉已被国土资源部纳入房地产市场“三类异动城市”之列。为防范“高价地”出现，成为武汉今年房地产市场调控核心之一。正因如此，2014年，武汉将大幅提高住宅用地供应，确定在900公顷的“高位”，相当于2013年国有建设用地供应规模的两倍。
如果这900公顷土地，平均按照3.5的容积率计算，将可开发30多万套90平方米住宅，相当于武汉房地产市场两年的成交量。
这900公顷既包括公开出让的国有建设用地，也包括保障性住房用地。而随着武汉城中村改造进入尾声，作为武汉土地重要来源的城中村土地，已经越来越少，而旧城改造的土地成本越来越高，意味着未来武汉新增的土地供应，可能主要集中在新城区。
趋势二：
旧城改造提速
2006年开始，武汉在二环内全面启动城中村改造。截至目前，挂牌出让的城中村改造项目已超过70个，范围也扩至三环周边。按照规划，2015年武汉将彻底告别城中村。
而随着城中村改造进入尾声，“旧城改造”将取代成为今年武汉城区改造的重点。汉正街将转型旅游文化创意产业街区、台北路将建成汉口新商圈、古田宗关升级高端住宅区、大归元片区改造定位为“宗教民俗、传统风貌以及现代商业休闲”。武汉中心老城区的转型决定了整个城市的更新换代。
趋势三：
新城崛起：远城区发力
“城镇化”已成为中国改革的重中之重，随之而来的即是主城区周边的“新城崛起”。
2013年武汉楼市的“三冠王”——成交量、销量金额、面积的楼盘被位于花山新城的碧桂园生态城摘到。成交量亚军、成交面积季军的庭瑞观澜国际同样位于四新新城。
随着城铁、轨道、环线、桥隧等快速交通的建设，武汉版图正在不断扩张。而随着武汉经济实力的增强，更多的大企业开始将厂区搬入武汉近郊新城区。花山、江夏、汉南、阳逻等等成为世界500强进驻的。而新增土地供应的增加也带动了远城区的持续发力。
趋势四：
实时热门片区：进击的汉阳
2014年底，汉阳条地铁——四号线二期即将通车。至此，武汉三镇将全部纳入轨道交通系统。
轨道交通对于沿线“低价片区“的房价拉动作用更高于”中心高价区“。二号线通车一年后的房价显示，地铁两端的光谷和常青成为房价涨幅的区域。汉阳作为长期以来的三镇“房价洼地“，或将在今年迎来涨幅。
一方面是轨道交通的利好，另一方面则是大量主城区三环内土地的出让。2012年以来，汉阳即成为开发商争夺实时热门门的片区之一。2013年，汉阳共卖出18421套新房，成交量由2012年的全市第7名猛升第2名，仅次于洪山区，成交占比提升3.3个百分比。
趋势五：
改善型需求增加
备受关注的“单独二胎”政策，湖北最快三月就可出实施条例。从房产业内看来，此政策的出台将为武汉带来一波人口红利：新增人口短期内将增加对居住空间的需求，直接体现在对大面积房源的购房需求。
近几年武汉房地产市场主体正逐步从小户型向改善型倾斜，“单独二胎”政策很可能将加速这一转换过程。改善型需求或将成为未来江城楼市主力军。
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