[摘要] 楼市是否迎来拐点成为社会关注的热点。不过，冯俊并不同意楼市拐点论。在他看来，大多数房地产指标还算正常，增速虽然在下降，但并不是负增长。
住房和城乡建设部总经济师冯俊今天表示，到目前为止没有看到哪个城市取消限购政策，限购对居民消费性住房需求没有影响。
今年1～4月份，房地产开发投资22322亿元，同比增长16.4%，增速比1～3月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点。前4个月，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%。其中，住宅销售面积下降8.6%。商品房销售额18307亿元，下降7.8%。其中，住宅销售额下降9.9%。
楼市是否迎来拐点成为社会关注热点。不过，冯俊并不同意楼市拐点论。在他看来，大多数房地产指标还算正常，增速虽然在下降，但并不是负增长。新开工面积、销售面积出现负增长，原因在于2013年增长太多，基础太大。
“房地产市场调控的目标是供求平衡、市场平稳。”冯俊说，价格是重要信号。通过价格可以分析供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域。现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。关于这个问题，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。
所谓分类调控，就是对那些库存量大、供过于求城市，要执行好首套房首付款比例、贷款利率优惠的政策，满足自住和改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机性需求。
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