[摘要] 据房天下数据监控中心监测，武汉上半年有37新盘首开，其中远城区共有9个纯新盘，除了汉南区没有纯新盘入市以外，其余5个区（东西湖、黄陂、江夏、蔡甸、新洲），其中，蔡甸区有3个纯新盘入市，数量最多。
编者按 2014年上半年已经过去，在楼市一片唱衰的背景下，武汉楼市成交数据亮眼，整体房价依然坚挺，不过受信贷收紧、汉七条、楼市降价潮引起的观望情绪影响，开发商开盘定价谨慎。
据房天下数据监控中心监测，武汉上半年有37新盘首开，其中14纯新盘开盘均价低于片区均价，总体来说，武汉上半年新盘低开老盘特价成趋势。在此年中之际，资讯中心特别策划《武汉房价风向标-聚焦上半年纯新盘定价》，通过分析上半年纯新盘价格，分析预测下半年房价走势，为广大置业者提供实用指导，做出买房决策。
房天下讯 据房天下数据监控中心监测，武汉上半年有37新盘首开，其中远城区共有9个纯新盘，除了汉南区没有纯新盘入市以外，其余5个区（东西湖、黄陂、江夏、蔡甸、新洲），其中，蔡甸区有3个纯新盘入市，数量。
| 2014上半年远城区纯新盘一览 | ||||
| 区域 | 楼盘名称 | 开盘时间 | 开盘价格（元/平） | 片区均价（元/平） |
| 东西湖 | 汉口印象 | 1月 | 6500 | 7697 |
| 美联德玛假日 | 5月 | 5900 | ||
| 江夏 | 江夏香榭花都 | 6月 | 5900 | 5463 |
| 黄陂 | 凤凰水岸公馆 | 1月 | 6300 | 5516 |
| 航天龙城 | 1月 | 5000 | ||
| 蔡甸 | 常福国际商务广场 | 5月 | 4800 | 4732 |
| 大拇指广场 | 4月 | 4500 | ||
| 星光银河湾 | 1月 | 4200 | ||
| 新洲 | 瀚华天地 | 5月 | 3800 | 2340 |
（来源：房天下数据监控中心）
黄陂上半年2个纯新盘首开 均价5字头起
随着轻轨1号线汉口北延长线的通车，以汉口北、盘龙城为代表的黄陂楼市成交量在上半年表现抢眼，除了住宅项目因价格优势颇受关注外，商业地产也受到很多投资者的青睐。据房天下数据监控中心统计，上半年黄陂楼市商品房成交9203套位列远城区，在全市仅次于洪山、汉阳，位居第三。目前，黄陂区均价达到5516元/平。
黄陂房价走势图
从楼盘供应情况来看，据房天下数据监控中心统计，上半年黄陂区共计推盘11次，其中有2个纯新盘，分别是凤凰水岸公馆和航天龙城。
凤凰水岸公馆位于盘龙城经济开发区，1月开盘均价为6300元/平，目前项目均价为6000元/平，下跌了4.76%；航天龙城位于巨龙大道佳海工业园附近，1月开盘均价为5000元/平，目前项目均价为5500元/平，上涨了10%。
江夏上半年1新盘入市均价近6千
据房天下数据监控中心统计，江夏区上半年共计推盘22次，位居全市各区域第三，仅次于东湖高新、汉阳，排名远城区各片区之首。6月份，纯新盘江夏香榭花都入市，开盘均价为5900元/平，该楼盘位于北华街与江夏大道交汇处，目前主推1号楼两三房。
从片区房价走势情况来看，据房天下数据监控中心统计，1月江夏区均价为5383元/平，6月份则涨至5463元/平，涨幅为1.5%，可见上半年江夏区房价走势平稳。
江夏房价走势图
东西湖蔡甸新洲共5个纯新盘
东西湖区汉口印象1月份开盘均价为6500元/平，美联德玛假日5月开盘均价为5900元/平，而目前，东西湖片区均价达到7697元/平。
蔡甸区上半年有3个纯新盘入市。常福国际商务广场5月首开，均价4800元/平；大拇指广场4月开盘均价为4500元/平；星光银河湾1月开盘，均价为4200元/平。而据房天下数据监控中心显示，6月份蔡甸区均价为4732元/平，三个纯新盘价格与片区均价基本持平。
新洲区上半年有1个纯新盘入市，瀚华天地5月开盘，均价为3800元/平。
房价风向标：聚焦武汉上半年纯新盘定价
远城区房价相对稳定 限购放松成政策利好
从实时政策来看，7月18日下午，武汉确定放松限购，其中规定：一、外地客户在新城区购房的，只需要有社保或纳税证明就可以购买，不需要达到2年，可以理解为仅一个月就行（新城区由原来的东西湖、江夏、蔡甸、新洲、汉南和黄陂，现在新增四个功能区，分别为武汉化工工业区，武汉经济技术开发区，东湖生态风景区，东湖高新开发区）；二、大学本科以上学历的在本市（主城区、远城区）购房的，只需要有社保和纳税证明就可以购买，不需要达到2年，可以理解为仅一个月就行。
房天下高级分析师亚麻认为，武汉限购对远城区放松，对于外地购房者而言是一大利好，也将刺激远城区楼市的发展。中指研究院华中分院副总监认为：“总得来看，武汉本次进行限购政策调整，主要惠及外来及本科以上学历人群，从区域、产品、资格方面都进行了放松，相当于解除了远城区的限购，同时对本科以上学历者全面放开购房资格，鼓励自住需求，适度保护改善性需求，继续抑制投资投机需求，属于全面放松政策。”
从上半年武汉楼市整体成交情况来看，6个远城区新建商品房共计成交31234套，占比35.58%，其中黄陂区商品房成交9203套、住宅成交6974套，排名远城区各区域之首，东西湖、江夏区排名第二、三位。从成交情况来看，远城区的成交表现远不如主城区，业内人士分析，主要远城区在区位、配套等方面与主城区还有较大差距，对购房者吸引力不足。
而从上半年房价涨跌情况来看，上半年武汉楼市共有99个盘价格发生变动，远城区有31个盘发生变动，其中涨价盘25个，有5个楼盘涨幅超过10%；跌价盘6个，有2个盘跌幅超过5%。整体来看，远城区楼盘的房价相对较为平稳。
亚麻还认为，对于刚需购房者而言，房价是其购房过程中最为敏感的因素。目前以江夏、黄陂、东西湖为代表的远城区楼市，在主城区房价居高不下的背景下，承接刚需购房者的需求，楼盘供应量比较大，价格优势明显。对于武汉楼市而言，远城区的房价涨幅不如主城区大，整体更平稳。
房价风向标：聚焦武汉上半年纯新盘定价
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