[摘要] 总得来看，武汉本次进行限购政策调整，主要惠及外来及本科以上学历人群，从区域、产品、资格方面都进行了放松，相当于解除了远城区的限购，同时对本科以上学历者全面放开购房资格，预计本次调整将对市场形成直接刺激，有望摆脱前期调整格局，市场成交量、价格有望实现阴转多云到晴。
政策：7月18日起，楼市限购政策进行调整：
2002年以后毕业本科及以上学历者，在武汉买房全面放开，提供1个月社保即可；
6个远城区、东湖高新区、东湖风景区、武汉开发区、武汉化工区，外来购房者提供纳税证明即可；除此以外的主城区购房，外来购房者依然要提供2年纳税社保证明。
140平米以上户型全市范围不限购；本地家庭限购2套，外来限购1套的基本原则不变（140平米以上除外）；以上均包括新房二手房；
为嘛调整呢？
2014年“两会”以来，按照中央“分类指导，双向调控”的精神，陆续有近30个二三线城市出台了形式多样的楼市松绑政策，呼和浩特、济南等明确取消了限购政策。作为二线城市，武汉限购政策严厉程度仅次于北上广等一线城市，行政手段的过度干预，影响了市场的正常发展，现根据需要进行适度调整符合市场预期，具有合理性和必要性。
进入2014年，房地产市场开始降温。虽然武汉1—6月住宅成交736万平方米，与去年持平，但供应量达到921万平方米，出现供大于求状况，同时，市场库存量逐步增长，目前的去化周期接近15个月，且有继续提高的趋势，因此，7月18日，武汉正式对限购政策调整；从上图可以看出，调整后，武汉限购政策明显较老版宽松，但与周边省会城市保持基本一致。
140平米以上户型随便买
2013年武汉楼市成交创造历史新高，但140平方米以上户型成交面积及占比都是三年来。2014年上半年占比继续萎缩到8.2%，不足一成。
从供应来看，由于2006年后“70－90”政策逐步落实、大户型销售难、房企为控总价主动推出中小户型产品，以2014年上半年为例，住宅供应量达921万平方米，140平米以上户型供应约95万平方米，占比10%左右；
因此，从供需两端及库存情况考虑，对140平米以上户型松绑，对刚需客户的影响可以降到，同时促进高端改善性住房需求释放，利好别墅等豪宅项目，可以稳定房地产投资，也有利于市场均衡发展。换句话说，土豪想囤多少囤多少。
远城区及4个功能区购房无门槛
2013年11月，武汉出台“汉七条”紧缩政策，将外来购房门槛提高到2年，针对远城区及东湖高新区、武汉开发区、东湖风景区、武汉化工区，外来购房有纳税证明即可，相当于取消了限购门槛，只针对主城区限购，该政策对上述区域的推动作用较强。
不过， 6个远城区之间也冷热不均。如江夏、黄陂、东西湖三区，近三年成交达1156万平米，占6个远城区1580万平方米总量的73%，江夏汤逊湖、黄陂盘龙城、金银湖区域的整体房价已进入“6时代”，部分楼盘甚至更高，在新政出台后，房价有一定上涨压力。
而新洲、汉南、蔡甸成交占比少，其中前两区均价低于4000元/平方米，亟需刺激性政策，但由于配套交通人口因素制约，这三个区域市场发展不会有根本性扭转。
同样的情况，东湖高新区特别是光谷核心地段，整体价格已经在9000元/平方米以上，新政的广泛推行，可能导致部分区域过热，房价上涨压力较大。
一句话，武汉6个远城区和4个功能区不限购了，毋须资格想买就买。
是人才？买房请随意！
据统计，武汉高校毕业生2014年将首破30万人，但从2005年到2013年，平均每年留汉的不足8万人。因此，武汉市提出，要保持适度人口规模和人口红利，尽可能多的吸引以高校毕业生为重点的青年人才。
本次楼市限购政策调整，针对2002年以后毕业本科以上学历者再次放宽购房门槛，在主城区买房只需提供1个月社保，等同于敞开大门迎客，考虑到惠及人群的购房特点，本条政策对主打刚需产品的楼盘促进作用更大，特别是近郊的光谷、南湖、白沙洲、四新、后湖等区域，都是外来人群购房的区域，属于长期利好政策。
总得来说，对于本科以上高学历人才，意思很明显，来吧，武汉欢迎你！
有理有节 武汉新政可打80分
总得来看，武汉本次进行限购政策调整，主要惠及外来及本科以上学历人群，从区域、产品、资格方面都进行了放松，相当于解除了远城区的限购，同时对本科以上学历者全面放开购房资格，预计本次调整将对市场形成直接刺激，有望摆脱前期调整格局，市场成交量、价格有望实现阴转多云到晴。不过，上述政策的作用要想完全体现，还有赖于银行房贷政策的配合程度。
但整体看，武汉本次楼市新政属于中等刺激范畴，长期利好大于短期刺激，今后可以吸引更多高素质人才扎根武汉，为城市经济与发展打下良好基础。整体上看，合情合理， 既能“救市”，亦可推动武汉“1+6”城市发展格局，符合国家新型城镇化发展导向；
“敢为人先”的武汉差不多是第30个出台政策的城市，这方面还有提高余地，不让大规模报道，颇显低调务实作风， 综合来看，本次新政可打80分；
（解读：湖北房地产经济学会常务理事 中国指数研究华中市场研究总监）
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