[摘要] 2014年上半年，下行，是国内房地产市场的主基调。在现象层面，最直观的下行表现为楼盘降价、土地流拍；在联动影响方面，下行开始推动众多城市放松限购，开始救市。
2014年上半年，下行，是国内房地产市场的主基调。在现象层面，最直观的下行表现为楼盘降价、土地流拍；在联动影响方面，下行开始推动众多城市放松限购，开始救市。
而作为市场中的一大主体，房地产企业在2014年上半年的表现究竟怎样，给自己、给股东交上一份怎样的答卷？当各大上市房企公布半年业绩后，可以发现这份答卷并不是那么令人满意。
过半企业净利润率低于10%
本周，新京报记者统计了万科恒大等20家在国内排名靠前的上市房企（万达绿地因未整体上市，未计算在内）的主要经营指标，包括营收、净利润、净利率、净负债率、持有现金等财务指标，以及销售额和新增土地储备情况。许多房企的业绩指标表现出一些引人注意的倾向。
增收不增利，或者净利增幅明显低于营收增幅是不少房企面临的实际问题。比较明显的包括净利水平处于行业领军地位的中海，上半年净利率下滑了8个百分点，净利增幅比营收增幅低了约20个百分点。
兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，53%的企业净利润已触及10%红线，预计明年房地产业就将成为中利行业。
房企销售业绩分化明显
与此同时，20家标杆房企中，多数负债水平上升，这其中包括恒大、保利、金地等13家企业。某去年频繁拿地的福建企业的负债率更是达到482.7%。兰德咨询总裁宋延庆还对记者表示，一些企业名义负债率虽然不高，但实际负债率却很高，这背后有企业玩弄假股真债、变种信托等花招的原因。
在房企之间的横向比较上，从最直观的销售业绩来看，增长与下跌互见。有分析认为房企之间的分化趋势也在加大。不少企业也已经从分化中看到机会。如金地就表示，部分过度加杠杆的中小企业可能在今年遭遇比较严重的偿付危机，这为财务稳健的一线企业带来较好的并购机会。
当然，值得注意的还有，上半年，万科、恒大等龙头房企继续转型的步骤，开拓更多的业绩增长点，这为企业的持续发展提供了更多动力源泉。
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