[摘要] 据房天下数据监控中心统计，武昌中心区三环内均价万元以内的楼盘共有26个，武昌4个，洪山15个，青山7个。其中，均价5000-8000元/平的楼盘有8个，8000-10000元/平的楼盘有18个。
房天下讯 在房天下最近“金九银十置业心态调查”中，有超过6成的网友意向在非松限区域买房，其中，武昌中心片区（洪山、青山、武昌）因为楼盘众多而受到很多购房者关注。
对于土豪而言，武昌滨江、中北路等地的高端楼盘肯定是买房，刚需购房者能够在哪些片区选得好房呢？武昌中心片区，三环内均价万元以下的楼盘有多少个，主要分布在哪些区域？
武昌三环内万元以下楼盘仅26个 7字头房源白沙洲
据房天下数据监控中心统计，武昌中心区三环内均价万元以内的楼盘共有26个，武昌4个，洪山15个，青山7个。其中，均价5000-8000元/平的楼盘有8个，8000-10000元/平的楼盘有18个。
| 武昌均价5000-8000元/平住宅楼盘 | ||
| 片区 | 楼盘 | 均价（元/平） |
| 武昌 | 中大长江紫都 | 8000 |
| 洪山 | 万科金色城市 | 6975元/平（价） |
| 华润紫云府 | 7400 | |
| 佳兆业金域天下 | 7300 | |
| 复地悦城 | 7500 | |
| 清能清江锦城 | 7000 | |
| 金地圣爱米伦 | 7700 | |
| 青山 | 利加华庭 | 7800 |
| 来源：房天下数据监控中心 | ||
从上表中可以看出，白沙洲片区房源均价普遍在7字头。随着万科、华润、佳兆业、复地、清能等房企的进驻，以及城市格局的发展，快速的城市通道使白沙洲片区作为“居住新城”开始步入武汉人的视野。对于难以负担主城区高昂房价的刚需购房者而言，白沙洲无疑是热门的购房区域。
白沙洲片区楼盘分布
在房天下8月份举行的看房团白沙洲线，不少前去看房的网友都对记者表示，虽然白沙洲的交通、生活等配套跟其他区域而言还有差距，但价格方面优势也是很大的，对于刚需而言，是能够负担得起的。
相对于数量有限的7字头房源，武昌中心区价格在8000-10000元/平的楼盘有18个，主要分布在二环与三环内，可供购房者选择的余地也更大。
| 武昌均价8000-10000元/平住宅楼盘 | ||
| 片区 | 楼盘 | 均价（元/平） |
| 武昌 | 融侨城 | 9800 |
| 天佳大城小院 | 9300 | |
| 水域天际 | 9400 | |
| 洪山 | 佳兆业御玺 | 10000 |
| 保利公园九里 | 9000 | |
| 保利中央公馆 | 9200 | |
| 保利心语 | 8200 | |
| 大华南湖公园世家 | 9100 | |
| 泰然南湖玫瑰湾 | 9000 | |
| 维佳武昌府二期和郡 | 9300 | |
| 城投瀚城 | 9200 | |
| 保利蓝海郡 | 8500 | |
| 青山 | 奥山世纪城 | 9800 |
| 大华铂金华府 | 9900 | |
| 百胜青城一品 | 9200 | |
| 南洋金谷公园里 | 9288元/平（低价） | |
| 中交江锦湾 | 8400 | |
| 柴林尚城 | 10000 | |
南湖片区经过多年的发展，不仅房价水涨船高，周边配套也日趋完善，居住环境成熟，目前片区内在售楼盘较多，均价大多在9000元/平左右，其中大体量楼盘较多，以保利旗下多个楼盘为代表。同时，地铁7号线规划经过南湖，预计2017年通车，区内交通状况可得到改善；丁字桥传言将建万达广场，不过目前尚未有确切消息。
随着奥山世纪城的开业，青山临江片区的楼盘身价也开始走高，奥山世纪城、大华铂金华府等靠近二七长江大桥的楼盘均价都接近万元。
武昌区也有3个楼盘均价在8000-10000元/平。其中，融侨城位于位于和平大道铁机路旁，靠近长江，目前项目均价9800元/平，主推90平、125平、133平房源；水域天际位于南湖沃尔玛对面，周边小区众多，配套成熟，目前三期在售，均价9400元/平，现有团购优惠5000抵20000。
金九银十9个纯新盘预开 大户型推盘增多
在已经过去的8月份，随着新盘低价入市、老盘分期首付等特价优惠刺激下，市场成交总体稳中有升。开发商积极入市，已经在为即将到来的金九银十做准备。
从楼盘供应情况来看，武昌中心城区在金九银十预计将有14个楼盘开盘，其中纯新盘占了9个，房源供应比较充足。从户型情况，改善型购房需求正在复苏，大户型明显增多。未来的两个月内，江城的大户型楼盘将迎来新一波开盘潮。
中建南湖壹号预计9月底开盘，将推出95-157平户型；楚天都市雅园将推出73-206平两到五房；福星惠誉水岸国际澜桥公馆将推出85-227平两到五房；
阳光上城预计10月开盘，将推出65-140平房源；保利城将推出21、22、23栋77-265平米户型。
| 武昌中心区金九银十预开楼盘 | ||||
| 项目名称 | 区域 | 开盘时间 | 推盘类型 | 户型 |
| 东湖楚天府 | 洪山 | 预计9月 | 老盘加推 | 36-55非毛坯公寓 |
| 中建南湖壹号 | 洪山 | 预计9月底 | 纯新盘 | 高层9号楼和小高层14号楼95-157㎡户型 |
| 丽岛2046 | 洪山 | 预计9月 | 老盘加推 | 5号楼80—113㎡ |
| 青城阳光 | 青山 | 预计9月 | 纯新盘 | |
| 绿地香树花城 | 青山 | 预计9月 | 纯新盘 | A1号楼90—110㎡ |
| 楚天都市雅园 | 武昌 | 预计9月 | 纯新盘 | 73-206平两到五房 |
| 九龙名涺 | 武昌 | 9月7日 | 纯新盘 | 主推88㎡-130㎡房源 |
| 福星惠誉水岸国际澜桥公馆 | 武昌 | 预计9月 | 纯新盘 | 85-227㎡两到五房 |
| 德成长江国际 | 武昌 | 预计9月 | 纯新盘 | 6号楼30—50㎡LOFT |
| 阳光上城 | 洪山 | 预计10月 | 纯新盘 | 65-140平 |
| 世茂林屿岸 | 洪山 | 预计10月 | 老盘加推 | |
| 普提金街 | 洪山 | 预计10月 | 纯新盘 | 48-102㎡全能小公馆 |
| 融侨城 | 武昌 | 预计10月 | 老盘加推 | 81-125平 |
| 保利城 | 武昌 | 预计10月 | 老盘加推 | 21、22、23栋77-265平米户型 |
| 来源：房天下数据监控中心 | ||||
限购区域下调报价 预测四季度房价平稳
根据武汉房管局实时数据显示，8月，武汉市新建住房销售登记备案面积为143.31万平方米，环比增长9.31%；套数为14264套，环比增长7.55%，其中，7000元/平方米以下的新建住房成交8071套，占比为56.58%；7000-10000元/平方米的新建住房成交4199套，占比为29.44%；10000元/平方米以上的新建住房成交1994套，占比为13.98%。价格方面，8月平均价格为7405.01元/平方米，环比上升2.21%。
（数据来源：武汉市房管局）
据中指研究院实时统计数据，8月武汉成交1.4万套，成为近4年来。中指院副总监李国政分析，在新盘低价入市、老盘分期首付等特价优惠刺激下，市场成交总体稳中有升。但是，从今年5月开始，武汉房价开始下跌，8月武汉楼市均价从每平米8317元下降到每平米8084元，下降了233元。
业内人士预测，如果没有新政出台刺激市场，9、10月将是传统去库存、加推的好时机，房价大幅度上涨的可能性不大，松绑区域价格上调，仍属于“试探性”调整，市场将在平稳中度过。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。购房者可把握时机，在大供应量时挑选合适的房源，该出手时快出手。
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