[摘要] 继上周武汉取消限购后，楼市又迎来房贷松绑政策。昨日，央行发文放松首套房认定，还清首套房贷款后再贷算首套，同时规定首套房商贷利率可打7折。对此，多家楼盘表示，楼市连续有重大利好，但目前第一位不是涨价，而是加快平价跑量。
继上周武汉取消限购后，楼市又迎来房贷松绑政策。昨日，央行发文放松首套房认定，还清首套房贷款后再贷算首套，同时规定首套房商贷利率可打7折。对此，多家楼盘表示，楼市连续有重大利好，但目前位不是涨价，而是加快平价跑量。
二套房首付从七成降至三成
央行昨日发文要求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
我市知名房产销售代理机构中原地产认为，之前我市取消限购，只是解决了能否购房的问题，而此次商贷首套房认定放松，解决了是否买得起房的问题。这意味，现在只要有购房意愿，能付得起首付，不会受制于购房资格资金，都可以买房。
中原地产认为，央行此政策，对于想买二套房的购房者来说，相当于首付从七成降至三成；对于购买三套及以上的客户来说，相当于取消了之前不能通过银行贷款的限制。政策会引发被限制了3年多的改善性需求购房者入市。
首套房利率可打7折
央行昨天还发文要求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
对此，中指研究院分析，央行首次明确首套房商贷利率可打7折，从目前银行实际情况来看，具体执行过程中7折房贷可能性不大，或者说门槛会很高，一般购房者估计很难享受到。但是央行指明了利率打折的方向，这意味着，目前武汉多数首次购房者利率要上浮5%—10%的情况接下来将会改变，首套房商贷有望全面回归基准利率。
记者了解到，目前武汉已经有多家国有银行推出了首套房基准利率，其他普遍上浮5%。以贷款总额50万，贷20年，等额本息还款为例，购房者如果享受到基准利率，比上浮5%利率，可以总共少还2.34万元。如果利率能打7折，比上浮5%利率，可以总共少15.66万元。
楼市新房成交量创新高
取消限购后又放松限贷，一周内两个重磅政策出台，给武汉楼市带来明显变化。据市房管局统计，我市这一周日均新房成交量850套以上，创下历史新高，是政策出台前8月份的一倍。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
