[摘要] 昨天，央行和银监会发文，放松首套房认定标准，同时要求各地结合自身情况，对首套房可执行下限贷款七折利率。记者昨天采访求证，市房管局和公积金管理中心目前暂无政策调整计划。工行、中行、招行、建行和兴业银行表示，目前尚未接到利率调整的正式通知。
昨天，央行和银监会发文，放松首套房认定标准，同时要求各地结合自身情况，对首套房可执行下限贷款七折利率。记者昨天采访求证，市房管局和公积金管理中心目前暂无政策调整计划。工行、中行、招行、建行和兴业银行表示，目前尚未接到利率调整的正式通知。不过，汉口银行人士明确表示，该行将跟进政策，不日将推出“认贷不认房”贷款政策。
此次发文力挺首套房刚需和改善型购房者。首套房刚需方面，文件要求贷款首付款比例仍为三成，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
改善型需求方面，文件要求，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款买房时，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施限购的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款买房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握，并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这意味着，今后已经结清首套房贷款的市民，在买二套房时，首付比例将不用执行现行的七成首付，将大大降低改善型需求的首付资金门槛；已有多套房的市民，在再次贷款买房时，也将执行差别化的首付和贷款利率，收入高、银行信用好的市民买房时将更便利，成本也将更低。
记者昨天联系银行方面获悉，七折利率优惠目前在武汉仍绝迹。“目前还没收到总行通知。我们对首套房一直是应贷尽贷。”工商银行人士表示。中行、招行、建设银行等也表示，房贷政策没有接到通知，暂无变化。“我们为基准利率，目前正常做房贷业务。”兴业银行表示，目前总行方面并没有调整政策。
不过，在对首套房认定方面，汉口银行已开始着手准备跟进。该行人士说，汉口银行正在酝酿实施“认贷不认房”政策，即之前已有1套房的市民，只要没有银行贷款记录或者之前的贷款已经全部还清，再贷款买房时仍按首套房政策执行。这一政策不日即将推出。
市房管局人士说，央行的政策地方政府无法干预，武汉目前仍执行9月24日取消限购以来的相关政策，暂无调整计划。武汉住房公积金管理中心人士也表示，目前公积金贷款的相关政策仍执行之前的政策，公积金贷款首付比例、贷款利率等尚未调整。
20年80万贷款少还21万利息
每月少还890元
算账
业内人士称，新政如果能在武汉落地执行，不论对刚需、改善型购房者还是开发商，都是重磅利好。
当然，具体到武汉楼市未来走势方面，专家观点出现分歧。有专家认为，尽管武汉银行执行首套房七折利率有难度，但不排除八折、九折利率出现，对楼市仍是利好，武汉房价看涨。但也有分析机构指出，武汉当前楼市供应量大，开发商竞争激烈，限购取消和限贷放松，将使得购房者的选择空间变得更大，第四季度平价跑量仍会是主流。
首套房贷款利率下限为七折，这对武汉刚需来说，不失为一大利好。
记者算了一笔账，以贷款总额80万元、贷款周期20年为例，按照6.55%的基准利率，还款总利息和月供分别为63.72万元、5988元。如果利率降低至七折，还款总利息和月供分别为42.35万元和5098元。这就意味着，与目前市场首套房的实际贷款利率相比，购房者月供负担将减少890元，20年下来，还款总利息将减少21万余元。
房贷利率打七折意味着什么？一位银行人士说，目前贷款基准利率为6.55%，七折房贷利率即为4.585%，与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右，“即使规定出台可以放七折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。”记者昨天咨询的多位地产专家也表示，首套房贷款七折利率可能性不大，但不排除八折、九折优惠利率的出现。
值得一提的是，目前武汉公积金贷款的利率多为4.5%。如果七折房贷利率能执行，意味着商贷利率与公积金贷款利率相差无几。这是否会迫使公积金贷款利率下调呢？武汉公积金管理中心人士昨天说，目前暂无调整计划。
买二套房首付相当于降至三成
不少楼盘表示仍会平价卖房
预测
新政对减轻改善型购房者资金压力不言而喻。以价格200万元的二套房为例，根据现有政策，首付七成即140万元，而根据央行、银监会文件中要求，只要首套房贷款已还清，可按首套房办理贷款，即首付仅需三成60万元即可。
“这下我的压力就要小多了！”昨天下午，看到消息的刘先生满脸兴奋。他说，自己明年打算添二胎，近期一直想在汉口中心买套160平米的大房子，手头上首付仅接近80万元，看了几个楼盘都觉得压力很大，如果政策执行就不是问题了。
不过，值得关注的是，因为武汉银行的贷款政策尚未落地，楼盘在调价方面仍比较审慎。“七折利率很难兑现，我们目前暂时不会涨价，以平价销售为主。”阳光100大湖第售楼人士说。记者咨询汉阳四新、武昌中心和汉口后湖的7家楼盘发现，这些楼盘的营销负责人都认为首套房七折利率几乎不可能实现，目前暂时没有涨价计划，有部分楼盘国庆假期仍有认筹抵房款等优惠。
有人看涨有人看平
成交量上升成定局
自9月24日武汉楼市取消限购以来，武汉楼市成交量一直呈现飙升态势。市房管局官网信息显示，9月24日至29日，武汉商品房日均成交量超过850套，比限购前每天的三四百套翻了两倍多。
此次央行、银监会表态，会给市场带来怎样的影响？湖北房地产经济学会常务理事、中指院华中分院市场总监李国政认为，取消限购、首套房认定标准和贷款利率的放松，一方面给了市场信心，另一方面将刺激刚需和改善型购房者出手。
“银行出现利率七折的可能性不大，那样银行会亏本，但不排除八折九折利率优惠。”李国政认为，如果接下来的3个月，银行贷款利率出现松动，武汉不仅成交量有望超过去年的历史记录15.9万套，同时政策的叠加效应将促使房价上行。
不过，湖北中原地产的分析报告认为，央行、银监会文件最主要的是，使得客户对楼市预期将发生较大改变，此前寄望于房价下行的购房者，将陆续出手买房。但武汉楼市供应量大，客户选择的标的大，市场竞争激烈，特别是对于业绩有要求的上市房企，第四季度去化压力依然较大，开发企业或继续以走量为先作为主要策略。
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