[摘要] 来汉五年左右的房企就像24、5岁的青年，得有股拼劲才站的住脚。越秀凭高端路线一炮打响，华侨城独占东湖、绿地在武汉多点发力，今年亦有提速趋势；东原、佳兆业凭时光道和金域天下已经在武汉站稳脚跟，接下来又将有何动作？
编者按：11个月，16万套，超去年全年成交量，这是今年武汉楼市的惊人表现。在这个数据当中，有40多家外来房企的贡献，其中有万科、保利、华润、金地等老牌房企，也有旭辉、蓝光、当代等武汉新面孔。
地产“黄金十年”，这些外来房企在武汉过得怎么样，又有哪些新动态？时至年底，武汉房天下以“外地房企在武汉”为主题，进行系列盘点，讲述外地房企在武汉的风云故事。本期请看进驻武汉三到五年的房企表现。
精彩回顾：
开疆拓土 外来房企首入汉青睐光谷——“外来房企在武汉"之新进房企
房天下讯 来汉五年左右的房企就像24、5岁的青年，得有股拼劲才站的住脚。越秀凭高端路线一炮打响，华侨城独占东湖、绿地在武汉多点发力，今年亦有提速趋势；东原、佳兆业凭时光道和金域天下已经在武汉站稳脚跟，接下来又将有何动作？
越秀地产：深耕汉口 精武路地王项目面世
越秀自打2011年进驻武汉之后，就走的是精品高端路线。其项目是位于硚口月湖桥畔的越秀星汇云锦。目前该项目售价17500元/平，是区域贵的楼盘之一。
“全非毛坯、高端住宅、又是土豪遍地的硚口，可以说越秀的市场策略是非常成功的。”有业内人士评论称，“凭借星汇云锦这个项目，越秀已经在武汉楼市取得良好口碑，于是接下来的扩张加速就顺理成章。”
2012年10月中旬，越秀地产在江岸区后湖塔子湖拿地，推出总建筑面积超过60万方的越秀星汇君泊，目前均价11000 元/平方米，参加房天下团购1万可享96折，所有房源通过房天下渠道认购即可返现3000元。
去年9月，越秀地产击败世茂、复地等多家房企，以90.1亿的天价竞得精武路地块，溢价率28.7%，楼面地价每平12,617元，创下武汉的总价及单价双料“地王”。据了解，该项目正式定名为越秀国际金融汇，总建筑面积将达到95万方，已于今年6月奠基。
从硚口，到后湖，再到老汉口中心，越秀地产的布局策略可谓深厚：抢占两大人居高地，非毛坯高端定位提升片区居住品质，再以地王项目一鸣惊人，占据汉口核心，越秀地产深耕武汉的决心可鉴。
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绿地集团：三镇多点发力 606进入全面建设时期
越秀是外地房企征战汉口的代表，绿地则是经略武昌的佼佼者。
2010年11月25日，武汉市第十二次土拍，上海绿地集团拿下武昌车辆厂地块，12月8日，名为绿地国际金融城的超高层城市综合体项目正式开建，其中武汉绿地中心大楼规划高度为606米，总投资超300亿，预计2017年建成。
作为武汉市乃至华中区的地标性项目，绿地进军武汉是外来房企中调的一位。目前，武汉绿地中心主塔楼已越出地面，进入全面建设时期。据了解，绿地国际金融城主推90-188㎡户型，均价14000元/平。
绿地国际金融城效果图
不过与越秀不同，高调的绿地一开始就把触角伸至了全武汉。
在绿地进军武昌之前，其在汉阳四新拿下优质地块，打造绿地在武汉的个项目绿地中央广场，目前均价7500元/平，通过房天下渠道购房可享补贴3000元。随后，绿地又在汉南打造武汉欧洲风情小镇武汉绿地城，均价4500 元/平。
2014年，绿地扩张脚步更加迅速，进军青山推出绿地香树花城；进军经开区推出绿地美湖，均价11000 元/平；比邻国博，推出绿地国博财富中心，主打酒店式公寓，预计今年12月开盘。
今年9月，绿地12.74亿元竞得塔子湖地块；今年10月绿地第三次在四新拿地，欲打造凤凰湾项目。至此，绿地已经在武昌、汉阳、汉口完成全面布局，进入多点发力，齐头并进的节奏。
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华侨城：旅游地产独步武汉 东湖北岸守望者
在众多房企中，华侨城是非常独特的一家，1985年在深圳诞生，是央企中少数以文化产业为主营业务的企业，旗下主题公园品牌“欢乐谷”最为知名，还有世界之窗、锦绣中华、中国民俗文化村等不一而足。
2009年5月，华侨城与武汉市政府签订框架协议，在东湖北岸建设文化旅游综合项目“武汉欢乐谷”，总占地面积3167亩。这是华侨城在国内打造的第五个欢乐谷，填补了华中地区大型文化主题公园的空白，已于2012年4月开园迎宾。
如今的“欢乐谷”已经成为武汉新的城市名片，每每有小伙伴到武汉来玩，欢乐谷都是必定要去的地点之一。据统计，武汉欢乐谷开业至今已吸引了来自各地的400多万名游客。
文化做媒，地产筑家。欢乐谷的成功使华侨城在武汉站稳脚跟，随后，华侨城在距欢乐谷不远，东湖北岸，相继推出了纯水岸东湖、华侨城双子座两大项目。
纯水岸东湖总建筑面积约102万平，目前主推楼栋为T26栋82、87、93、95户型均价12000元/平，团购5000抵50000元。
华侨城双子座均价12000 元/平，目前主推T1、T2号楼78-90平地暖非毛坯房源，参与房天下团购5千惠5万；另外，项目在房天下 “双12”购房节期间，提供3套特惠房源，79折，89折封顶，折后价11000元/平。
“随着武汉市不再批复两江四岸、东湖风景区住宅用地，华侨城在2009年买下的4个地块就成为东湖最稀缺的资源。某种程度上来讲，华侨城成为东湖的守望者，希望华侨城能把东湖开发好，守护好。”有业内人士这样评价武汉华侨城。
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佳兆业：地产黑马做稳白沙洲 进军汉阳
佳兆业，一匹来自深圳的房企黑马，也被称为旧改之王，09年上市，在“2014年中国房地产上市公司百强排行榜”获得第15名。
其在武汉的项目，是位于白沙洲的佳兆业金域天下，目前主推三期78-121平房源，均价7000元/平。
“一环太繁华、房价高，三环太冷清，配套少，只有二环择其中，最宜居。”这是当时佳兆业白沙洲的战略抉择。如今，白沙洲已经成为大型居住区和区域商业中心之一，是武昌潜力的价值洼地。
2013年，佳兆业金域天下销售1993套、18.19万平，一举夺得武昌区2013年住宅销售套数和面积两项桂冠，今年上半年整体销售金额达5亿元，居白沙洲楼盘前列。
2014年，佳兆业正式进军汉阳，在汉阳江汉六桥附近打造佳兆业1号，主推87-114平房源，预计12月正式开盘。
用豪宅理念打造刚需产品的佳兆业，做稳白沙洲之后，又将在汉阳又怎样的表现，让我们拭目以待。
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东原地产：已在武汉完成破局 未来3年目标前三
如果说，佳兆业是武汉楼市的黑马，东原地产则是黑马中的黑马。
2011年，东原地产母公司东银集团斥巨资，收购汤逊湖别墅纳帕溪谷，令武汉地产界为之侧目。2012年，在房地产严控、高端楼市受挫的情形下，东原地产入主纳帕溪谷不足10个月，即创下4倍于上年的销售佳绩，堪称奇迹。
同年12月，东原地产斥资10亿元购得武汉团结路商住两用地块，推出今天的东原时光道项目。其首创提出的“优配生活”服务理念，令徐东楼市耳目一新，无论是住宅、还是商铺、写字楼产品，都得到了市场的热捧。
目前，东原时光道主推约20-1000平产权式商铺，为房天下双12购房节提供10套特惠房源，6.97折，7.33折封顶。
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从纳帕溪谷到东原时光道，东原地产已经在武汉完成破局。东原最近在武汉土地拓展力度加大，收购白沙洲项目，暂定名为“东原湖光里”，同时还制定了“3年进前入武汉销售前三”的战略目标。
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