[摘要] 2015年1月1日降息之后，房奴将减负不少。以贷款余额100万元为例，原先5年期以上商业贷款利率为6.55%，贷款20年，使用等额本息还款方式，在整个2015年，房奴将少还近3000元;使用等额本金还款方式，在2015年，将少还近4000元。
2014年11月22日，央行调整了存贷款基准利率，由于多数市民选择的是“利率固定日调整”方式，即每年1月1日调整贷款利率。因此，2015年元旦起，这些客户贷款将启用央行实时基准利率。
贷款利率下降，房奴能“减负”吗?记者了解到，目前商业住房贷款方式主要分为合同条款中约定固定利息、随央行利率变化调整的约定利息这两种，银行个贷人士介绍，多数市民会选择随央行利率调整，贷款人不必主动提出申请。
2015年1月1日降息之后，房奴将减负不少。以贷款余额100万元为例，原先5年期以上商业贷款利率为6.55%，贷款20年，使用等额本息还款方式，在整个2015年，房奴将少还近3000元;使用等额本金还款方式，在2015年，将少还近4000元。
银行房贷人士提醒，对于采用等额本息还款的客户，由于要重新分段计息，2015年1月份月供反而会多一些。比如2015年1月15日为还贷日，对于2014年12月16日至12月31日的利息要按照2014年计算，2015年1月1日至1月15日按照新利率计算。按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2015年要还的利息下降，本金自然上升。下降的利息和上涨的本金抵消，多出来的钱实际上是多还的本金。“1月份多扣除本金，还款日在月头，获得的降息优惠也少。月供自然也就多了。2月份以后，贷款月供就恢复正常，比2014年要低。”银行房贷人士提醒，在2015年1月份还款日之前，多存一些本金，以备还款使用。
处于利息下降通道时，从账面来看，选择等额本金方式还款总金额要比选择等额本息还款额少了许多。“等额本金是一开始还得多之后还得少，考虑到通货膨胀的因素，还是选择等额本息还款比较好。”兴业银行武汉分行个贷人士提醒。
另据调查，目前武汉银行首套房房贷利率普遍基准，二套房上浮10%。
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