[摘要] 光谷新 板块北临珞瑜东路，南至高新六路，西接光谷一路，东近光谷八路。武汉解除限购限贷以后，市场需求不断释放，板块成交量连续6个月上涨，市场 可见一斑。经中指研究院综合测评：旭辉御府为2014-2015年光谷新 板块住宅新地标。
编者按：光谷新 板块北临珞瑜东路，南至高新六路，西接光谷一路，东近光谷八路。武汉解除限购限贷以后，市场需求不断释放，板块成交量连续6个月上涨，市场 可见一斑。经中指研究院综合测评：旭辉御府为2014-2015年光谷新 板块住宅新地标。
部分 光谷新 板块界定
光谷新 板块辐射范围：北临珞瑜东路，南至高新六路，西接光谷一路，东近光谷八路。
第二部分 光谷新 板块宏观环境分析
经济发展状况及产业支撑
光谷新 板块所在 区为东湖高新区，为 自主创新示范区，2013年完成企业总收入6517亿元，增长30.18%。2014年上半年，东湖高新完成工业总产值2732亿元，同比增长26.54%，实现规模以上工业增加值862亿元，同比增长27.33%。至2020年，东湖高新区将全力打造以光电子信息为 产业，以生物、环保节能、 装备为战略产业，以高技术服务业为先导产业的“131”产业架构。
2012年东湖高新管委会作出了光谷 东迁的战略部署，未来将搬迁至光谷三路与光谷四路之间，这将显著推动整个光谷新 的产业经济与人口发展。
光谷新 板块内及周边有光谷生物城、光谷软件新城、联想产业园等新兴产业，目前华为科技、国家电网、中国航天科技、中国电子信息产业集团等海外及国内名企业已纷纷抢驻，已建成中国十五冶总部、纽宾凯国际酒店等商务集群，并开始投入运营，预计未来几年内，区域经济产值将逾千亿。
交通
光谷新 板块已经拥有较为成熟的道路路网。纵向的光谷一路到光谷八路，横向的高新大道至高新六路，加上三环线以及绕城高速，可以便捷的链接江夏、鲁巷等商圈。从未来交通规划上来看，规划中的武汉轨道交通2号线延长线延伸至江夏腹地，将整个光谷 与市区无缝链接，目前，光谷新 正在全面超速发展， 29号线与BRT、有轨电车、多路公交联动，形成立体交通体系。
区域人口
光谷区域目前是武汉人口增长 为迅速的区域，集聚了42所高等院校、56个国家、省部级科研院所、58名两院院士、20多万各类专业技术人员和80多万在校大学生，是中国第二大智力密集区。到2020年，武汉未来科技城将达到66.8平方公里，建成覆盖光电子信息、生物医药、能源环保、现代装备制造和高科技农业等五大“朝阳产业”的自主创新密集区，人口将达40万。
区域发展规划
根据《东湖国家自主创新示范区总体规划(2011-2020年)》，光谷未来将逐步形成“一轴六心的空间格局。即以高新大道为中轴，以光谷综合服务区为新 ，鲁巷为副 ，在花山、左岭、流芳和牛山湖构建四大支撑 。未来，光谷新 将建成总面积约67平方公里、人口规模约30万人，具有市区级 管理、金融商贸、配套服务、会议展览、文化体育、休闲娱乐等功能的宜居宜业之城。
第三部分 光谷新 板块房地产市场发展概况
住宅市场——供应量不断增长 外来品牌扎堆
光谷新 板块 近两年出让地块较多，楼面价也逐步提升到2500元/平方米左右，2013年起朗诗里程、统建天城美雅等陆续进入销售，提升了板块吸引力，2014年以来，万科、蓝光、旭辉、当代置业等外来品牌房企新盘纷纷上市，提高了区域开发水平，今年前11个月供应接近52万平方米，较去年同期增加近两成。
光谷新 板块从2013年第四季度上市量大增，同时随着 2号线和 29号线的推进，对区域成交提到了提升作用， 是关山大道为代表的光谷 板块价格突破万元大关，对周边房价形成顶托效应。随着光谷向东南方向延伸，新增地块不断上市，由于整个光谷外来购房者比例占到6成以上，此前受到限购抑制作用，今年9月武汉解除限购限贷以后，市场需求不断释放，板块成交量连续6个月上涨，市场 可见一斑。
第四部分 光谷新 板块重点商业项目解析
光谷新 板块商业状况
现阶段板块内商业配套集中在光谷天地、光谷 城和鲁巷广场，以学生族和白领一族为主要购买群体，消费水平属于中低端。未来关山大道沿线保利时代、菩提金、现代商业的上市将完善区域配套，形成新的商业格局。
光谷新 板块商业总结
第五部分 光谷新 板块未来发展前景分析
光谷新 板块前景——高科技宜居新城
近年来，光谷已形成年产值破千亿元的 光电子、生物医药、现代制造业经济版图，已经成为一座名扬海外的独立城市。然而随着光谷产业的向东南迁移，大量的产业配套、交通配套、商业配套也随之而转移， 是 2号南延长线及29号线的推进，光谷新 板块朝着综合居住区的方向不断发展与成熟；随着大量高知高收入群体的进入，光谷新 的产品多元化特征显著，逐渐成为市场主流人群关注的热点区域。
随着 政策的持续利好，交通、商业等要素的继续完善， 是区域内高等院校和高新技术企业的不断集中，高素质的人文氛围和大规模的高科技产业集群逐渐成型，光谷新 板块也将逐渐成为武汉 国际发展潜质和 适宜人居的高科技居住新城。
1、测评体系
中指研究院住宅新地标评价体系分为功能性指标和标识性指标两个部分，每个指标下设二级指标。结合主成分法、德尔菲法与层次分析法对2014年建成或部分建成的住宅项目的各项指标进行量化和非量化分析， 终评选出2014-2015年武汉住宅新地标项目。
2、评分体系
中指研究院通过运用上述测评体系，对光谷 板块2014年建成或部分建成的住宅项目的6大指标进行量化及非量化分析， 终得出2014-2015年光谷新 板块住宅新地标项目。
3、新地标测评
旭辉御府 终得分为9.28分。
经中指研究院综合测评：旭辉御府为2014-2015年光谷新 板块新地标。
4、新地标上榜理由——房企百万平米超大社区
旭辉御府
物业地址：高新四路与光谷一路交汇
所属板块：光谷新 板块
开 发 商 ：武汉旭程置业有限公司
建筑面积: 40万方
开盘时间：2014年7月
销售价格：7500元/㎡
交通：多条公交光谷 ； 规划 2号线延长线，立体的交通体系快速通达武汉三镇。
配套：商业方面， 光谷天地、光谷 城和鲁巷广场等传统商圈，还有湖北省中医院、武汉大学人民医院等医疗保障。以及光谷 、光谷三小、光谷 等 配套；
产品规划：旭辉御府作为旭辉集团进驻武汉的 项目，服务于中 人群，户型以刚需为主的80-130㎡两房、三房和四房，南北通透一梯两户，集奢华别墅、高层住区、精品商业于一体，打造光谷高品质海派精筑府邸。
4、新地标上榜理由——销售情况
2014年7月开盘以来，旭辉御府销售平稳上升， 是2014年9月武汉楼市新政颁布以来，销售增长一倍以上，且均价稳定；由于采取低开策略， 近4个月，旭辉御府累计销售近300套，产品性价比较高，得到客户认同。
4、新地标上榜理由——潜在价值分析
区域发展前景好，项目
光谷新 产业经济发达，联想产业园、中芯国际、光谷金融港等电子、科技、金融、生物医药等新兴产业吸引了高知群体，随着区域经济的不断腾飞，以及 2号南延线及29号线的推进，区域人口不断增加，生活配套成熟，区域内的居住价值将得到提升。
产品规划出色 打造海派精工社区
项目定位于中 住宅，以80-130㎡两房、三房和四房为主，南北通透一梯两户，集现代美式园林、草原风格别墅、ART-DECO高层建筑群、精品商业于一体，拥有五重景观组团和约3.5米复合式台地公园，堪称光谷 半岛五星酒店式园林。从景观、建筑、户型以及物管等全方位打造打造光谷首席海派精工人文住区。
企业实力雄厚 品牌 度高
旭辉集团，港交所上市房企，总部设立在上海，具有“中国房地产开发企业一级资质”，连续8年稳居中国房地产企业百强，名列百强企业“成长性10”、“运营效率10”、“企业盈利性10”、“华东品牌价值10”，旭辉御府系出旭辉集团经典产品系——“御府”系列，是其进入武汉精心打造的 项目。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
