[摘要] 武昌核心板块西北临和平大道，东北至徐东大街与秦园路，东南至东湖路，西南接武珞路。武昌核心板块一直为各开发商青睐，万达、华侨城以及复地等各大开发商汇聚于此。2014年1-11月区域住宅共成交45.62万方，成交均价为11229元/平方米。经中指研究院综合测评：楚天都市雅园为2014-2015年武昌核心板块新地标。
编者按：武昌核心板块西北临和平大道，东北至徐东大街与秦园路，东南至东湖路，西南接武珞路。武昌核心板块一直为各开发商青睐，万达、华侨城以及复地等各大开发商汇聚于此。2014年1-11月区域住宅共成交45.62万方，成交均价为11229元/平方米。经中指研究院综合测评：楚天都市雅园为2014-2015年武昌核心板块新地标。
部分 武昌核心板块界定
武昌核心板块辐射范围：西北临和平大道，东北至徐东大街与秦园路，东南至东湖路，西南接武珞路
第二部分 武昌核心板块宏观环境分析
经济发展状况及产业支撑
武昌核心板块所在行政区武昌区，2013年GDP突破700亿元，为710亿元，在全武汉市排名第二，仅次于江汉区。依据《武昌区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，到2015年，金融保险、文化创意、高新科技、商贸旅游四大重点产业成为全区支柱型产业，对财政收入的贡献率达到60%以上，第三产业比重达到90%以上，形成规模化、高端化、特色化的现代服务业体系。
近两年，三资企业成为武昌区出口创汇的主力军，英国百安居、美国普尔斯马特、以及德国麦德龙等世界500强大型商业企业纷纷进驻武昌，美国PDC公司也正着手在武昌投资大型“城市娱乐中心”项目。武昌正逐渐成为外商投资兴业的热土。
内外资的进入，带来了崭新的商业业态，推动了地区产业结构的调整，提高了城市的外向度，成为地区经济发展的重要力量。
交通：
武昌核心板块交通便捷，京广铁路、107国道、长江隧道等重要交通命脉在武昌成米字形交汇。武昌区十二五规划指出，十二五期间完成武昌火车站改造、武汉长江隧道、岳家嘴立交等8项重点交通建设工程，公正路、秦园路、江盛路等一批主、次干道建设竣工，积极实施武汉大道、东沙连通、白沙洲大道高架、二七长江大桥、地铁2、4号线等重大基础设施建设。完成江南插花地调整工作，理清了与青山区、洪山区的区域界限。积极推进胭脂路、幸福里、保安街、文明路等片区旧城改造，三角路村、余家头村、团结村、余家湖村等城中村综合改造全面启动。蛇山南坡拆建还绿工程，紫阳湖、都司湖等湖泊修复和保护工程取得良好进展。
未来区域内将有5条地铁通过，目前运营的是2号线和4号线一期，2014年12月28日，武汉地铁4号线二期通车，武昌到汉阳，地铁过江仅需三。
目前武昌核心区多处路段仍在施工，交通拥堵现象不断。2014年12月9日，施工两年的沙湖大道西段通车，局部交通压力得到缓解，但由于缺乏支路和灵活的疏解通道，道路难以成网，武昌交通拥堵的状况仍然易发频发，建设更多次干道与与支路与主干道组成网络已成为广大市民的呼声。
区域人口
2010年，第六次人口普查显示，武汉市常住人口近979万，其中武昌区人口突破百万，约120万，居武汉市各区首位，这与武昌区各大高校林立不无密切关系。
2013年武昌区商品零售额增长9.3%，2014年季度武昌区完成社会消费品零售额12.4亿元，位居各区第四。但从2013年商品零售额增速来看，武昌区相对较低，区域内消费水平有待提高。
区域发展规划
“十二五”期间，将着力推进武昌大建设、大发展，加快城市功能建设和产业结构调整优化，打造企业总部集聚区、现代服务业核心区、文化旅游强区。
一：主要经济指标保持较快增长
地区生产总值达到900亿元以上，年均增长13％以上；地方一般预算收入达到43亿元以上，年均增长15％以上；全社会固定资产投资五年累计达到1800亿元以上。
二：重点产业形成明显优势
“十二五”期间，金融保险、文化创意、高新科技、商贸旅游四大重点产业成为全区支柱型产业。
三：城市面貌发生重大变化
三大功能区建设取得重大进展，在空间上连为一体，武汉江南金融商务中心和历史文化名城的基本格局形成。
四：社会建设体系更趋完善
居民收入与经济发展同步增长，社会事业持续发展，就业、教育、卫生、住房等方面的条件有较大改善，覆盖全区的社会保障体系和社会救助体系基本建立。
五：城区文明程度显著提升
六：“两型社会”建设取得新进展
住宅市场——成交量价齐升
武昌核心板块一直为各开发商青睐，万达、华侨城以及复地等各大开发商汇聚于此。2013年区域住宅共成交50.47万方，成交均价为8764元/平方米。2014年1-11月区域住宅共成交45.62万方，成交均价为11229元/平方米，成交面积基本与2013年同期持平，微幅增加0.35万方，成交均价同比上涨26%，区域内武汉中央文化区和积玉桥万达广场等项目成交均价相对较高，抬高了整体均价。
第四部分 武昌核心板块重点商业项目解析
武昌核心板块商业状况
随着城市化进程的不断加快，武汉市商业亦呈多模式发展，商圈较为分散且各自为阵。目前武汉市核心商圈主要集中在汉口，如武广商圈、江汉路以及汉正街商圈，而武昌核心板块商圈主要有中南商圈、司门口商圈以及街道口商圈。随着万达楚河汉街2011年9月开街，经过三年的发展，目前楚河汉街已具一定的商业规模，已逐渐成为武昌核心一个新的商圈。
中南商圈主要以传统商业核心为主，规模体量较大；司门口商圈以潮流商业街为主，具有一定的人文旅游特征；街道口商圈主要以IT卖场和时尚百货为主。楚河汉街集旅游、商业、商务以及居住为一体。
武昌核心板块商业总结
武昌核心区是规划中的公司总部区、行政区、商贸旅游区和办公居住综合服务区，区域内商业环境以及生活休闲环境较其它地区优越，区域内东湖、沙湖等自然景观为其居住环境加分不少。目前华侨城以及武汉中央文化生活区等高端住宅较多，该区域已成为武汉高端人士的居住核心。随着区域内旧城改造的推进，更多品牌开发商的参与，势必推动区域的居住氛围更上一层楼。
第六部分 武昌核心板块住宅新地标测评
1、测评体系
中指研究院住宅新地标评价体系分为功能性指标和标识性指标两个部分，每个指标下设二级指标。结合主成分法、德尔菲法与层次分析法对2014年建成或部分建成的住宅项目的各项指标进行量化和非量化分析，终评选出2014-2015年武汉住宅新地标项目。
2、评分体系
中指研究院通过运用上述测评体系，对武昌核心板块2014年建成或部分建成的住宅项目的6大指标进行量化及非量化分析，终得出2014-2015年武昌核心板块住宅新地标项目。
3、新地标测评
楚天都市雅园终得分为9.29分。
经中指研究院综合测评：楚天都市雅园为2014-2015年武昌核心板块新地标。
4、新地标上榜理由——位置优越双湖景房
交通：公交577、601以及805等多条公交经过项目附近，已通车的地铁4号线及在建的地铁8号线所设站东亭站，距离项目仅200米，交通较为便捷。
配套：项目处于徐东商圈和万达汉街商圈中间，商业氛围较为浓厚，附近有中南商业大楼、中商购物广场、银泰百货、欧亚达家私等综合商场；武汉小学、中北路小学以及东亭中学等教育机构就在附近；梨园医院和武大中南医院等医疗机构亦相隔不远。总之，项目所处位置使其拥有较为完善的配套设施。
产品规划：项目秉承豪宅设计理念，充分体现人性化布局，入户大堂遵循五星级精装修标准和酒店式氛围营造，打造极具生活品质感的尊崇回家礼遇。产品设计方面，既有品质洋房的高尚、雅致，也有高层的现代、大气。所有建筑立面均采用现代法式风格，细部精美，比例和谐，挺拔宏伟。其园林景观设计采用法式景观的设计理念，色彩缤纷而不失典雅精致。
2室2厅1卫 80.65 ㎡
主卧设有飘窗，生活更添情趣；客厅与阳台相连，尽享阳光沐浴；额外赠送面积，户型紧凑实用
3室2厅2卫 118.65㎡
主次卧均设有飘窗，生活更加舒适惬意；主卧配有独立卫生间，更添生活便捷；客厅与餐厅相连，室内空间更显大气；
4、新地标上榜理由——销售情况
2014年9月27开盘现场图
楚天都市雅园是湖北日报传媒集团与菩提金合作开发的，项目位于中北路东亭地铁站150米处，临近4、8号地铁站，处于徐东商圈与万达汉街商圈中间，区位优势较为明显。
项目于2014年9月27日首次开盘，开盘当天推出288套房源，户型面积为70-209平米的两房至五房，开盘当天供客户选择的户型较多，且恰逢房地产市场限购的取消以及开发商一定的品牌效应，吸引了不少客户的到访，当天销售表现不错。项目自开盘之后10月及11分月共成交413套，成交均价为12000元/平方米。
4、新地标上榜理由——潜在价值分析
坐拥双湖景观，居住环境好
楚天都市雅园拥有武汉内环核心的优势区位，东湖、沙湖双湖景观，近邻东湖，远眺沙湖，自然景色秀丽，足不出户，两湖之景尽揽于怀。
地理位置优越，配套设施完善
项目地处武昌区内环核心中北路岳家嘴，中北路东亭地铁站150米处，多路公交及4号、8号地铁交汇而过，交通十分便捷。项目处于徐东商圈与万达汉街商圈中间，商业氛围浓厚，15内畅达各大商圈及休闲胜地，居家购物近在咫尺。
开发商实力雄厚，旨在打造高端项目
项目是湖北日报传媒集团与菩提金合作开发的，实力可见一斑。项目设计、施工等环节均为国内一流团队打造，以豪宅设计的理念为项目量身定做。
户型设计较为合理且多样化
楚天都市雅园户型较为丰富，从70平米的两房到209的五房，客户选择范围较广，小户型投资居住两相宜。
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