[摘要] 汉口沿江商务区板块北起二七长江大桥，东临长江，西至过江隧道，南靠中山大道。该板块所在 区为江岸区，GDP总量 三甲，板块内商务写字楼及事业单位较多。今年12月房天下联合中指研究院对汉口沿江商务区板块进行深度研究，从宏观环境、市场情况、前景分析等多角度对区域住宅项目进行解析。
编者按：汉口沿江商务区板块北起二七长江大桥，东临长江，西至过江隧道，南靠中山大道。该板块所在 区为江岸区，GDP总量 三甲，板块内商务写字楼及事业单位较多，区域内居民收入水平高且稳定，购买力较强。《沿江商务区中长期发展规划》中将沿江商务区板块整体结构规划为“三带三轴五板块”。今年12月房天下联合中指研究院对汉口沿江商务区板块进行深度研究，从宏观环境、市场情况、前景分析等多角度对区域住宅项目进行解析。
部分 汉口沿江商务区板块界定
汉口沿江商务区板块辐射范围：北起二七长江大桥，东临长江，西至过江隧道，南靠中山大道。
第二部分 汉口沿江商务区板块宏观环境分析
1、经济发展状况及产业支撑
汉口沿江商务区板块所在 区为江岸区，2013年江岸区经济总量达680亿元，为目前武汉 区中GDP总量第3名。2014年前三季度GDP已经达到541.04亿元，同比增长8.8%。
前三季度江岸区第三产业占全区经济总量的比例高达8成。十二五期间，大力发展金融保险、信息服务和文化旅游三大先导产业，积极发展商贸物流、房地产、创意设计、专业服务等四大 产业，全面提升现代服务业支撑全区经济发展的能力。
江岸区历 是五国租界集聚区，文化底蕴深厚，拥有大量的 历史建筑。将依托区域丰富的历史建筑和现代楼宇资源，大力发展金融保险业，积极打造 城市金融机构聚集区。同时，充分利用区内通讯服务企业集聚 ，着力发展信息服务业。此外，充分挖掘区域历史文化资源，加快发展文化旅游产业，如吉庆街、古德寺等。
2、交通
位于江岸区的沿江商务区板块拥有 便捷的交通 。区域内有长江二桥、二七大桥、天兴洲大桥、过江隧道以及武汉大道连通武汉三镇，武汉内环线、中环线、轻轨1号线、未来 3号线和8号线快速出行，交通网络四通八达，便利度极高。未来,随着明年年底开通的 3号线，以及远期规划的 8号线，板块的交通将会更加畅通。
3、区域人口
目前，江岸区常住人口约75.5万人，2013年城镇居民人均可支配收入突破3万元。2013年江岸区完成商品零售总额464亿元，增长13.5%，2014年前三季度达到394亿元，同比增长12.9%。
汉口沿江商务区板块内商务写字楼及事业单位较多，如武汉 ，市政协、长江水利委员会等，区域内居民收入水平高且稳定，购买力较强。
4、区域发展规划
十二五规划沿江商务区板块实现两个功能，长江二桥以南重点打造商贸商务功能，长江二桥以北地区组团布局融高档商贸、商住、文化、旅游于一体的城市新区。
《沿江商务区中长期发展规划》中将沿江商务区板块整体结构规划为“三带三轴五板块”。
第三部分 汉口沿江商务区房地产市场发展概况
住宅市场——供应量少
汉口沿江商务区板块目前在售项目较少，13年至今仅武汉天地有新增供应，累计供应量11.49万㎡。沿江商务区板块未来重点打造商务商贸功能，供应地块不多，且江岸线将不再批复住宅用地。
住宅市场——四季度成交量增幅明显
沿江商务区板块2013年至今累计成交11.54万㎡，成交多数来自武汉天地、中城国际等。区域地理位置优越，项目价格高，月度均价多数在16000元/㎡以上。2014年9月限购限贷放开后，改善性需求释放，区域成交量较上半年增幅明显。
第四部分 汉口沿江商务区板块重点商业项目解析
汉口沿江商务区板块商业状况
项目区域 武广、江汉路、永清街商圈，与徐东商圈隔街相望，同时区域内武汉天地商业街已经成熟，可以满足区域的商业服务需求。另外， 规划大力打造汉口沿江商务区商贸发展，且武汉天地30万方壹方购物 预计2015年下半年开业，将进一步完善区域内商业配套，推动区域商业发展。
汉口沿江商务区板块商业总结
第五部分 汉口沿江商务区板块未来发展前景分析
汉口沿江商务区板块前景——市级金融商务
汉口沿江商务区板块区位 突出，其规划已经被列入武汉市现代服务业规划中，将被打造成为市级金融商务 。区域内 的历史建筑、高起点规划为区域金融业提供新的发展契机。
十二五规划江岸区 将沿江商务区扩容，在保留和利用原有历史文化的同时，融入现代元素，着力打造商贸商务功能，将发展成为集商务办公、观光旅游、商业贸易、历史文化景观、金融、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业 。
第六部分 汉口沿江商务区板块住宅新地标测评
1、测评体系
中指研究院住宅新地标评价体系分为功能性指标和标识性指标两个部分，每个指标下设二级指标。结合主成分法、德尔菲法与层次分析法对2014年建成或部分建成的住宅项目的各项指标进行量化和非量化分析，终评选出2014-2015年武汉住宅新地标项目。
2、评分体系
中指研究院通过运用上述测评体系，对汉口沿江商务区板块2014年建成或部分建成的住宅项目的6大指标进行量化及非量化分析，终得出2014-2015年汉口沿江商务区板块住宅新地标项目.
3、新地标测评
武汉天地终得分为9.50分。
经中指研究院综合测评：武汉天地为2014-2015年汉口沿江商务区板块新地标。
武汉天地
物业地址：江岸永泰路2号（武汉二中 ）
所属板块：汉口沿江商务区板块
开 发 商 ：瑞安集团
建筑面积: 180万㎡
开盘时间：云廷2014年9月20日开盘
销售价格：30000-40000元/㎡
交通：项目北面与联系武汉市各大商圈的主干道黄浦大街相接，西边距离轻轨1号线站点（黄浦站）仅有一步之遥，南面的芦沟桥路与京汉大道和沿江大道直接相通。10余条公交线路通过项目，半内均可达到天合机场、汉口站、武汉站及武昌站，交通 便捷。
配套：区域内拥有 的 资源，包括武汉二中、武汉七一 、沈阳路 等重点 ，社区内也引进了武汉长春街 、武汉七一 以及国际双语幼儿园；商业配套方面，除了周边大量成熟的日常生活服务设施外，项目自身配套的武汉天地商业街已经成为区域内核心商业区。此外，项目规划建设30万方的壹方购物 预计2015年下半年开业；
产品规划：项目东面临江，享有江滩休闲绿化区，周边有解放公园，自然环境较好。建设设计保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施。产品规划延续瑞安一贯领先国际水准的环保建筑理念，引进全球 品牌，打造武汉 豪宅。
3室2厅3卫 217 ㎡
功能布局合理，动静分区， 高；
4室2厅3卫 245 ㎡
南北通透，双阳台设计，采光佳，视野宽阔；
中西双餐厅，提升生活品质；
4、新地标上榜理由——销售情况
武汉天地目前主推二期云廷，云廷一线临江，精装修，主推217-450㎡三-五房。项目上半年销量仅1月销售较多，7月武汉市楼市颁布新政后，成交量连续三月上涨。成交均价方面，项目均价多保持在22000元/㎡以上，下半年云廷推出后，均价持续上涨，逼近30000元/㎡。
4、新地标上榜理由——潜在价值分析
区域 十足 延续汉口核心地位
十二五规划江岸区 扩容汉口沿江商务区，重点打造沿江商务商贸功能，延续“汉口之心”的核心地位。区域内武汉天地商业街、写字楼商务群以及30万方壹方购物 （预计2015年开业）将大大促进区域商业发展，区域价值不断提升。
定位 ，豪宅典范
瑞安集团精心打造精装修武汉天地项目，品质 ，秉承国际水准的环保建筑理念，引进全球 品牌。目前在售的云廷 户型均邀请巴马丹拿、霍普、WOO等国际 设计师机构定制设计，高标准装修，引进武汉 可以过滤pm2.5的新风系统以及智能家居控制系统。 物业服务竭力满足业主各项需求。
稀缺江景，居住价值、 价值凸显
武汉江岸线将不再批复住宅用地，项目拥有一线临江的稀缺资源。随着项目自身配套的的日益完善，项目的居住价值、 价值将进一步凸显。
品牌
瑞安房地产对于项目整体规划极具创意， 当地 对城市的规划，并将当地城市的历史文化特色融入项目的设计及业务发展策略中，在开发大型、多用途城市核心发展项目及综合住宅发展项目方面拥有卓越的成绩。
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