[摘要] 武汉CBD板块位于江汉区，是目前武汉市各大 区中GDP总量高区域，随着万景国际、泛海国际居住区、葛洲坝国际广场等项目的建设，目前成为武汉 企业和人才聚集区域。经中指研究院综合测评：泛海国际居住区为2014-2015年武汉CBD板块新地标。
编者按：武汉CBD板块位于江汉区，是目前武汉市各大 区中GDP总量高区域，随着万景国际、泛海国际居住区、葛洲坝国际广场等项目的建设，目前成为武汉 企业和人才聚集区域。经中指研究院综合测评：泛海国际居住区为2014-2015年武汉CBD板块新地标。
部分：武汉CBD板块界定
武汉CBD板块辐射范围：北临发展大道，南至建设大道，西接汉西路，东近青年路。
第二部分 武汉CBD板块宏观环境分析
经济发展状况
武汉CBD商圈所在 区为江汉区，2013年江汉区经济总量达789亿元，为目前武汉市各大 区中GDP总量高区域，较2012年增加16.24%。
目前江汉区产业以第三产业为主，未来亦将重点发展现代服务业，形成国际 、国内一流的现代服务业 。
武汉CBD商圈位于汉口城区的几何 ，共占地7.41平方公里,是在王家墩机场搬迁原址上规划建造的武汉市“新心脏”，计划吸引 总额约1000亿元。规划建设成为国际 、国内一流的现代服务业 ，形成武汉立足华中，辐射的金融、保险 ，形成以企业地区总部办公为主导，服务武汉现代制造业的商务区，与东湖高新技术开发区、汉阳现代制造业 共同形成高效良性互动的“经济金三角”， 从而使武汉作为华中地区经济功能核心的作用和地位更加突出。
交通及配套
武汉CBD板块顺应城市肌理，打造全互通的立交形式，坐拥五条轨道交通，未来发展前景不可限量。
规划有“两纵三横”的道路格局，未来可实现本区域的任一地点10内可上城市快速干道，30内可到达城市任何交通枢纽的建设目标。
规划有全互通的立交形式，2号线已开通，设范湖站点，按照武汉市轨道交通规划，未来3、7、10、12号轨道交通线路将穿越武汉CBD。坐拥五条轨道交通的格局，充分奠定了区域的发展前景。
人口及购买力
武汉CBD板块内原有居民较少，随着万景国际、泛海国际居住区、葛洲坝国际广场等项目的先后交付，区域人口有所增加；根据规划，2020年在武汉CBD板块工作和居住人口将达15万至20万左右，成为武汉 企业和人才聚集区域。
未来区域人口以 人群为主，消费力将为各区首位。2013年江汉区人均可支配收入达31046元，仅次于洪山区，社会消费品零售额已完成790.08亿元，位列武汉各 区之首。
区域发展规划
武汉CBD的功能战略布局是“一心、两轴、四大功能区”，建设成为“华中之心，武汉之心”。
作为武汉CBD “城市综合体”项目，王家墩布局规划以“两纵三横”的主干路网为基础，将整个地区分为“一心、两轴、四大功能区”。一心，即将核心区建成商务 区；两轴，为交通“金十字”轴和商务“金十字”轴；四大功能分区，即 商务区、会议服务区、综合商业区、SOHO公寓及生活居住区。CBD内建筑呈中间高、逐步向四周递减的分布，其中核心区、 站口形成5大高层高密度区域，建筑高度呈螺旋状、由东南向西北展开。
根据CBD建设规划，CBD的总建设周期为15—20年，
阶段：2006年-2008年，启动武汉CBD，完成部分主干道路及湖面景观的建设，充分挖掘启动区的商业价值，展现CBD的良好形象。
第二阶段：2009年-2012年，建设CBD的道路骨架及主体建筑设施，提升城市空间品质，拓展显著的商务空间和居住空间，扩大CBD景观面，为全面建设奠定基础。
第三阶段：2013年－2016年，完成城市主体道路网络和基础设施建设，全面建设商务 区，基本形成CBD商务“金十字”轴格局。
第四阶段：2017年－2020年，全面建成商务区，形成经济聚集、商务汇聚、活力四射的“华中之中，武汉之心”。
第四部分 武汉CBD板块重点商业项目解析
武汉CBD板块商业状况
武汉CBD商圈原有居民较少，区域原有商业配套较为匮乏，基本以社区底商为主。随着近年来武汉CBD的建设提速及万景国际、泛海国际居住区樱海园、葛洲坝国际广场等项目入住，区域人口数量有所增加，同时带来区域商业需求的增长。随着泛海城市广场的开业，区域商业档次及现状得到显著改善，大幅度提升区域商贸氛围。未来武汉CBD规划的逐步实现，区域综合体项目辐射能力将增强，未来商业发展 较大。
商圈特色
武汉CBD商圈商业总结
第五部分 武汉CBD板块未来
发展前景分析
武汉CBD商圈前景——企业进驻商务
武汉CBD的规划配套、优越区位、便捷交通系统，区域日益明显的商业地位和无限的商业价值必将得到企业认可，未来将成为企业进驻华中商务之 。
武汉CBD位于城市核心，是进入武汉的门户和对外连接的窗口。
地处内环和二环之间，东临青年路、常青路、南邻建设大道，西临汉西路，北临发展大道，距离天河机场21公里，汉口火车站1.8公里，是城市快速干道、 轨道交通及机场高速路延伸段的结合点。
武汉CBD规划亮相之初，就备受外界瞩目，武汉CBD 站，同时坐拥5条 线路，密集化的交通配套，两纵三横的交通格局，便捷接驳城市主干道、火车站、飞机场等。武汉CBD的规划、优越区位、交通格局、日益明显的商业地位和 无限的商业价值，必将得到企业的认可。
1、测评体系
中指研究院住宅新地标评价体系分为功能性指标和标识性指标两个部分，每个指标下设二级指标。结合主成分法、德尔菲法与层次分析法对2014年建成或部分建成的住宅项目的各项指标进行量化和非量化分析，终评选出2014-2015年武汉住宅新地标项目。
2、评分体系
中指研究院通过运用上述测评体系，对武汉CBD板块2014年建成或部分建成的住宅项目的6大指标进行量化及非量化分析，终得出2014-2015年武汉CBD板块住宅新地标项目。
3、新地标测评
泛海国际居住区终得分为9.22分。
经中指研究院综合测评：泛海国际居住区为2014-2015年武汉CBD板块新地标。
4、新地标上榜理由：
位置优越产品
物业地址：江汉常青路王家墩 商务区（武商量贩旁）
所属板块：武汉CBD板块
开 发 商 ：武汉王家墩 商务区建设 股份有限公司
物业类型：住宅
建筑面积:兰海园：11.5万㎡；松海园：13.4万㎡；竹海园：8.07万㎡
开盘时间：2014年1月18日（年内首次开盘时间）
销售价格：17000元/㎡
交通：560、590以及808等多路公交经过项目， 武汉轨道2号线（范湖站）和规划中的3号线（范湖站），共享未来CBD的5条轨道交通线路、6个 站点和30个公交换乘站点，交通便捷。
配套：泛海国际居住区地处泛海城市广场以西，占据CBD商务核心区以北；项目 12公顷王家墩公园，北面是耗资近3亿元建成的后襄河公园，还有武汉CBD内梦泽湖公园和体育公园簇拥，生态资源十分优越。社区内规划有国际双语幼儿园、红领巾 以及36中等 机构。
产品规划：泛海国际居住区传承“创造城市新生活”品牌理念，沿袭北京泛海国际居住区成功开发经验，以国际化、复合型城市开发模式，依托自然环境与人文环境的地缘 ，结合武汉CBD完善的现代生活配套，打造成为武汉市 住宅样板区。
户型设计
销售情况
泛海国际居住区是武汉CBD 大型高档住宅开发项目，周边配套较为成熟。项目 有多条公交以及 经过，项目 泛海城市广场，商业氛围浓厚。区域内 机构、医疗机构以及金融机构等配套设施也较为完善。项目旨在打造 住宅产品，2014年1-11月，共成交530套，下半年成交情况较好。项目2014年5月以及9月分别进行开盘推出新产品，自此成交套数逐月攀升，尤其11月份，共成交165套，表现喜人。
潜在价值分析
区位 明显，交通发达 ：项目位于武汉CBD东北端启动区内，东面 武汉首条 （轨道2号线）范湖站王家墩地区位于武汉市汉口的 ，处在金融一条街和商业区的自然延伸和归结的区位。
武汉CBD区域 、标准化、国际时尚购物 ：泛海城市广场购物 ，武汉CBD首发shoppingmall，为泛海城市广场一期，总建筑面积12万方，涵盖潮流名品、时尚臻品、精品超市、美食广场、特色餐饮、儿童天地、星级影院、潮流数码、养生SPA等不同业态，打造体验式、 生活方式购物 。
武汉CBD区域 写字楼项目：泛海国际SOHO城，武汉CBD首发国际写字楼项目，集SOHO办公楼、5A甲级写字楼、高档公寓、酒店、酒店式公寓、商业为一体的国际全能商务服务综合体。
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