[摘要] 受到限购取消、限贷放松等政策利好因素的持续影响，武汉 楼市回暖明显，在全国市场整体低迷的大环境下表现突出。1月16日，全球 房地产咨询公司仲量联行发布报告显示，2014年第四季度武汉 住宅销售量达9980套，环比增长40.2%，超过新增供应量的2倍，创下历史单季高值。
房天下讯 受到限购取消、限贷放松等政策利好因素的持续影响，武汉 楼市回暖明显，在市场整体低迷的大环境下表现突出。1月16日，全球 房地产咨询公司仲量联行发布报告显示，2014年第四季度武汉 住宅销售量达9980套，环比增长40.2%，超过新增供应量的2倍，创下历史单季高值。成交均价同比环比上涨1.6%，涨至11680元/平，为去年四个季度涨幅之。
江岸豪宅贵 武昌稳坐成交榜首
2014年，武汉市经历了一系列政策逐渐松绑的过程——7月限购放松，9月“鄂六条”出台支持合理住房消费，同月限购全面解除，10月二套住房公积金贷款首付降低等等。从市场反应来看，政策松绑对于稳定市场，拉动需求的效果显著，武汉 住宅市场经历了一个调整期后，整体需求从第三季度开始攀升。
仲量联行数据显示，2014武汉 住宅共卖出27500套，较2013年的28000套略降1.8%。。随着永清 、二七 的打造，江岸商务商业氛围进一步形成，因此江岸区稳坐武汉 住宅价格榜首，第四季度成交均价达13312元/平。另外，华中金融城、武昌古城和武昌滨江商务区的建设，也带动了武昌的发展，第四季度，武昌区 住宅卖出4048套，占据整体市场成交量半壁江山。
2014年第四季度，群星城、武商众圆广场和永旺梦乐城集中开业。群星城带来了NITORI、Hi百货等首次进入武汉市场的品牌；武商众圆广场则缓解了青山区目前零售供应不足的局面；永旺梦乐城的武汉 购物 ，体验式业态及众多日系品牌，也极大的丰富了金银湖的零售物业市场。
截至去年年底，武汉 零售市场存量达到470万平方米。未来两年，武汉将继续迎来供应放量，宜家荟聚购物 、壹方购物 等体量超过10万平方米的项目集中进入市场，2015年年末武汉市 零售物业累计存量将突破470万平方米。伴随大量新增项目入市，零售地产市场将面临更加激烈的竞争，空置率或超过10%。
零售业态中， 品在武汉扩张谨慎；快时尚品牌在经历了过去三年的快速发展之后，2014年的扩张步伐有所放缓；轻奢和中高档品牌成为扩张的主力军，例如Michael Kors、Tory Burch、Karl Lagerfeld等纷纷开出武汉 门店。
武汉办公楼租金涨幅第2 金融企业需求
第四季度武汉办公楼市场新增 供应20万平方米，主要来自群光 、浙商大厦，汉街总部国际K1项目。其中，群光 的入市给街道口市场带来 甲级办公楼。到2014年年末，武汉办公楼累计存量达到239万平方米。2015、2016年武汉将迎来供应高峰，到2016年年末， 办公楼市场存量将突破370万平方米。
另外，全年 办公楼市场租金涨幅为3.6%；甲级办公楼市场租金涨幅达6.2%，涨幅位列重点市场 梯队，仅次于深圳。武汉 办公楼市场租金指数自2005年以来几乎翻了一番，2011年开始进入快速发展阶段，期间租金年涨幅高超过20%；但随着大量供应入市，2013年以后租金开始平稳发展，租金涨幅回落到5%。
另外，金融类租户仍然是大的需求来源，超过半数需求均来自金融类企业。在2014年甲级办公楼全年新增吸纳中，金融类企业占到59%，需求来自于银行职能部门、中小型 公司、保险、证券、金融服务公司等等。
“金融类企业的活跃一方面由于国家鼓励民间资本参与的宏观政策利好，另一方面，随着该行业在武汉的不断成熟，金融类企业的种类和数量也相应增长，从大型国际企业进入武汉到国有金融企业拓展互联网金融事业部等等。”仲量联行武汉公司董事总经理李杰分析。
竞争激烈 武汉酒店市场经营压力加剧
2014年万达瑞华酒店与汉口泛海喜来登酒店相继开业，新品牌的进入改变了武汉酒店品牌面貌，酒店设施条件不断提高，酒店品牌集中度也在上升。然而，国际品牌酒店供应的增长也加剧了武汉 市场的竞争压力，一些设施陈旧的老牌酒店以及位置稍偏的酒店，受到新酒店冲击较大。
目前，武汉酒店需求以商务为主，且多涉及钢铁、制造业、高新科技产业与金融业，其中金融业和信息服务业需求增长较快。2014年受经济形势影响，武汉酒店需求增长放缓，加上 消费的减少，武汉酒店业绩有较明显下挫。截至2014年11月，武汉中 酒店日平均房价较去年同期下跌了近100元人民币，为649元人民币，入住率下降了11.2个百分点，降至45.5%。
武汉第三产业的迅速发展， 是金融服务类产业的大量进入，将推动武汉酒店需求的增长。而王家墩CBD的发展，也将形成新的商务增长极。休闲娱乐与会议会展方面，武汉 文化区包括万达汉秀剧场、电影乐园、儿童主题乐园的开业，以及新的会议会展设施的投入使用，也将为武汉酒店市场带来新的机遇。另外，未来多家 国际品牌酒店的进入，逐渐使武汉形成多个酒店集群的新的竞争格局，同时也为酒店带来更多竞争压力。
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