[摘要] 近期，房天下一份调查显示，许多长期在北上广深打拼的“漂”一族对目前国内一线城市的房价已经失去信心，不少人决心回家置业。此外，还有一群外地的“毕房族”们为了离家更近，也决心回家买房。
近期，房天下一份调查显示，许多长期在北上广深打拼的“漂”一族对目前国内一线城市的房价已经失去信心，不少人决心回家置业。此外，还有一群外地的“毕房族”们为了离家更近，也决心回家买房。
回家大军如此汹涌，气势上是够了，决策上却略显弱势。由于离家太久，武汉的日新月异让许多想要归家的游子手足无措，信息的不对称导致一些人在“在哪买房”问题上无从下手。对于回家的游子，去哪里买房安家为合适呢？为此，房天下将针对前期调查中网友比较热衷的几大区域进行中立、客观的点评，以帮助大家更好的置业，首期请看白沙洲片区。
回汉买房必看白沙洲
在这个问题上，一组简单的数字可以说明一切。以武昌区为例，如果说目前武昌的中心是中南路，那么目前武昌内环的均价接近20000元/平方米，靠近三环的光谷已欲破万，南湖也已涨至八、九千，而离武昌中心较近、地处二环的白沙洲均价还保持在7000元/平方米。
2013-2014白沙洲板块与全市价格对比（来源：中指研究院华中分院）
白沙洲，地处武汉二环线南段，北临江盛路，南至青菱湖，西接长江，东近武纸公路，隶属于武汉市的七个中心城区之一的洪山区管辖，是一块不折不扣的滨江地块。整个区域里，只有两条主干道——武金堤公路和白沙洲大道，但是这两条主干道却跨越了三座长江大桥，即正在建设的杨泗港长江大桥、去年年底通车的鹦鹉洲长江大桥和使用已久的白沙洲长江大桥。
白沙洲范围及地理位置
白沙洲的价值（来源：中指研究院华中分院）
白沙洲距离武昌中南路7.3公里，它对于武汉中南路而言，就如丰台区之于北京天安门、虹桥之于上海南京路、海珠区之于广州市政府、宝安区之于深圳世界之窗，而丰台、海珠、宝安这些地段，房源单价至少20000元起，上海虹桥所属的长宁区均价更是破40000元。相形之下，拥有相同地段价值的白沙洲，价格却仅是这些区域的三分之一。
区域开发热度分析（来源：中指研究院华中分院）
综合来说，它既拥有城市二环的地理坐标，又坐拥长江沿江景色，更是三座长江大桥桥头堡区域，如此之多的价值利好，却只要7000元一平方米。
低价的原因
近年来，武汉呈现飞速发展之势。过去，市政府倾力发展东湖高新区，着力打造“大光谷”概念，致使光谷、汤逊湖、南湖房价飙升，白沙洲的发展远远跟不上其它区域，价格涨幅并不显著。
区域成熟度分析（来源：中指研究院华中分院）
由于发展缓慢，其区域的交通、配套都不能跟上二环整体区域的发展步伐，但正因如此，回家置业者便有了低价入主武汉二环的机会。
潜力
如今，武汉市开始大力发展环线经济，去年年底鹦鹉洲长江大桥的通车，标志着武汉市二环线的正式画圆。而鹦鹉洲长江大桥的桥头堡区域——白沙洲伺机而起，开始大力发展片区经济。
区域发展潜力分析（来源：中指研究院华中分院）
2009年，房企万科拿地进驻，首期开盘就赢得日光；2011年，佳兆业紧随其后，拿下两地；2012年华润置地(武汉)6.46亿拿地进驻。接下来是清能、福星惠誉、复地、东原、保利等知名房企争相入驻，直至目前，白沙洲已有近10家知名房企进驻，是开发商眼中真正的香饽饽。
白沙洲综合测评结果（来源：中指研究院华中分院）
此外，在过去的一年里，白沙洲的销量也非常不俗。2014年，武汉卖房206864套，白沙洲的直属行政区——洪山区3.6万套领衔楼市，而白沙洲是洪山区整体销量的主要贡献者。
对于该区域，中指研究院华中分院的专家们、武汉网友、媒体也给出了各自的价值测评：
专家点评：
白沙洲只需3-5年时间。依托独特的地理优势，它将成为城市副商业中心之一。随着区域现代物流业高速发展，汽车及零配件、新型建材、农副产品等各具特色的与业销售服务市场形成规模，白沙洲板块离武汉市重要的物流配送中心的商品集散地、武汉市乃至中部地区重要的特色商贸服务中心和大武昌地区综合商贸服务中心的目标也会越来越近。
网友点评：
白沙洲是一个新城，起步非常晚，2010年才开始受到关注，短短四年时间从2个楼盘发展到10多个项目，未来潜力巨大。白沙洲现在的确不是那么完美，可是有了一群“人情味”十足、前来开荒的新武汉人，不愁没有明媚的前途。它未来必将成为众多外地人口聚集的片区，而这群新武汉人所体现出的热情、互助、团结的“人情味”将成为白沙洲这个片区珍贵的核心价值。
媒体点评：
白沙洲的区域均价之所以低于其它地方，是因为其交通、配套的落后，然而这也成为了大多数刚需购买者购买人生套房的有利条件。它不是不好，而是起步较晚，设施还未跟上发展的脚步，但总要有人先行，因此现在入手一套，不管是立即结婚入住，还是放着坐等都是不错的选择。
白沙洲特色楼盘推荐：
万科金色城市，约200万方的建筑面积，目前在售6995元/平方米起的全装修房，白沙洲销冠。总结原因有三：
划算，二环内6995元/平方米起全装修滨江大盘，仅凭这句话里的几个关键词，足够吸睛；
完善，在区域交通配套完全不足的形势下，万科金色城市成为个引起大型商超、华师附小、育才实验幼儿园的楼盘，同时像噜啦啦儿童乐园、新声代KTV等商业已经正式签约，交通配套日渐完善；
人气，作为白沙洲的领军大盘，它也是交房早的项目，现在已经开发至24期，小区不少业主已经入住，居住气氛浓厚。
另外，白沙洲虽然属于滨江地块，但真正临江的在售项目只有两个，万科金色城市和中大长江紫都，因此，万科金色城市也是白沙洲为数不多拥有江景房的项目。
品质央企的百变户型——华润紫云府
华润紫云府，区域比较有格调和品质的项目。其建筑面积约37万方，均价7400元/平方米，目前第四次加推，通过房天下购买还可享补贴3000元。
众所 ，央企华润一直以品质为建造宗旨，在武汉没有单价低于万元的项目，紫云府是个。
除了品牌优势，华润紫云府得房率非常高，高达近84%。对于购房者而言，这无疑是一种变相的降价。此外，它打造的74平两房变三房的实用设计，也得到不少首套购房者的青睐，受欢迎程度很高。
性价比完胜的综合大盘——清能清江锦城
清能清江锦城，位于洪山区烽胜路与白沙四路交汇处，规划占地350000㎡，总建筑面积约180万平方米，是清能地产集团公司目前开发体量大的项目。其项目亮点主要有三：
价格优势：在白沙洲在售房源中有的优势，目前均价6500元/平方米，参加房天下团购可5千享5万。
配套优势：它规划了3所幼儿园、1所小学和1所中学配套，是片区内教育配套丰富的楼盘。此外，还规划了40万方的商业配套，在整个白沙洲商业中占有很大资源。
绿化优势：环境良好，拥有3万方的生态市政公园在侧。
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