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转型求变"火急火燎" 房企"轻装上阵"学乖

——白银时代求生大计之转型上篇

房天下  作者:洪琳   2015-02-02 08:59

[摘要] 时下,佳兆业破产被融创接盘的消息屡屡传来;紧接着,中海地产2800套房源被锁;另外,阿里巴巴和小米也来凑地产热闹;一时间,房企人心惶惶,不禁大呼:2015,我们该怎么办?然,从“黄金时代”陡然跌落到“白银时代”,有的房企已是远远扯了后腿,但也有房企提早布局,将鸡蛋分装到多个篮子里以分散风险。

编者按:进入2015年,专家说的多是楼市白银时代来临。销售放缓、库存攀升、竞争加剧,让大多数房企不得不在拿地布局、营销卖房上小心迈步、三思后行。转型之声一浪高过一浪,移动互联网忙着在地产领域见缝插针,房企为了掌握新时期楼市话语权也是蛮拼的。

楼市白银时代,各路房企应对如何,有哪些“求生”大计正在流行中,未来拼杀战火将往何处燎原?武汉房天下新闻中心“白银时代求生大计”主题策划,为您一一解读。

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房天下讯 时下,佳兆业破产被融创接盘的消息屡屡传来;紧接着,中海地产2800套房源被锁;另外,阿里巴巴和小米也来凑地产热闹;一时间,房企人心惶惶,不禁大呼:2015,我们该怎么办?

诚然,从“黄金时代”陡然跌落到“白银时代”,有的房企已是远远扯了后腿,但也有房企提早布局,将鸡蛋分装到多个篮子里以分散风险。正所谓,赚钱之道,多多益善,多一条腿走路总是好的。所以,多元化发展已经成了房企转型的大趋势。

轻资产上阵 避重就轻步步为营

据了解,轻资产战略的核心在于充分利用各种外界资源,减少自身投入,集中自身资源于产业链利润高的阶段,以提高企业的盈利能力。

当下,在楼市遇冷,土地减缓的情况下,众多房企从重资产转向轻资产模式,不断在商业模式与金融模式上创新,以提高效率并赢取更高效益。

华润专注商业地产10年 开始进入轻资产模式

2005年,华润置地将其商业模式定位为住宅、商业地产以及增值服务。

如今,其在商业地产板块的运营已经十年了,其间,具知名度的便是华润万象城,这是一个大型的都市综合体,不仅有酒店、写字楼,而且能一次性容纳300--400个商家。

在武汉,华润除了专注于住宅项目如华润紫云府、华润置地橡树湾的打造外,今年,更是大手笔投资185亿元,参与东西湖区旧城改造,并布局旗下万象城系列城市综合体、华润燃气管道、华润商超长期供应关系等五大项目。

除此之外,华润的商业地产战略转型开始向轻资产靠拢。2014年,其将完全自持的教育资产、农贸市场、万家超市、会所式商业、独栋商业、旗舰底商等大宗资产频繁转售,其目的在于有足够资金成为“中国商业地产品牌的领导者”。

万达不掏腰包建广场 万科转型卖服务

万达的土豪气质是人尽皆知的。从500亿打造的武汉中央文化区就可见一斑:楚河汉街、万达广场、汉秀剧场以及非毛坯豪宅系列的万达御湖世家等,让我等屌丝只能望洋兴叹。

但你可能不知道的是,传闻中的20多座万达广场其实不用万达自己花钱建。这就是“轻资产”的魔力:1月14日,万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元人民币,建设约20余座万达广场,也就是说,咱赚钱不靠卖房,仅靠租金分成便可赚个金银满钵。

另一个连续五年雄踞房企一哥的万科,也投入“轻资产”的怀抱。尽管在过去的2014年万科实现了回款2000亿的目标,在武汉市场上,万科连发7盘如万科汉口传奇、万科金色城市等也取得不错的,但向来“居安思危”的万科总是走在前方。

在传统业务上,万科利用“小股操盘”手段做大经营规模,也就是万科在合作项目中不控股,而是通过输出品牌和管理进行轻资产运营,将资产变“轻”,另外,它还尝试开展事业合伙人制度,并转向做城市配套服务商。

复星爱上合伙人 花样年注重社区增值服务

复地无论是打造住宅、还是开发商业,都有自己的调性,比如,在中北路的复地东湖国际,只要是有种“东湖情节”的人都向往那里;在白沙洲的复地悦城成交数据也不错。

在商业地产的开发上,复地在武汉的动作也是频频。2014年后一次土拍,复地成功摘得武汉汉正街银丰纯商服地块,成交总价为42.7亿元人民币。

另外,复星在轻资产上玩起事业合伙人制和跟投机制,走国内蜂巢投资和海外双向投资“双轮驱动”之路。

值得一提地是,以社区增值服务为盈利模式也是走向轻资产的一种方式,在这方面,花样年做得成功。2014年6月底,花样年将其物业“彩生活”登陆港交所主板上市,成为物业上市公司,其市值一度超过母公司花样年,而它在武汉市场上打造的住宅项目花样年花郡、花样年花样城,不知其物业是否真如传闻中那样好?

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