[摘要] 房天下根据调查结果，在武汉三镇分别选择了相应的投资置业热区，以供回家置业的网友们参考。本期，区域点评系列第二篇——“回汉买房 遇见不一样的四新”，让离家太久的游子们重新认识武汉，重新认识汉阳。
近期，房天下一份调查显示，许多长期在北上广深打拼的“漂”一族对目前国内一线城市的房价已经失去信心，不少人决心回家置业。此外，还有一群外地的“毕房族”们为了离家更近，也决心回家买房。
回家大军如此汹涌，气势上是够了，决策上却略显弱势。由于离家太久，武汉的日新月异让许多想要归家的游子手足无措，信息的不对称导致一些人在“在哪买房”问题上无从下手。对于回家的游子，去哪里买房安家为合适呢？为此，房天下根据调查结果，在武汉三镇分别选择了相应的投资置业热区，以供回家置业的网友们参考。
本期，区域点评系列第二篇——“回汉买房 遇见不一样的四新”，让离家太久的游子们重新认识武汉，重新认识汉阳。
遇见不一样的四新
四新，对于离家许久的游子们而言，应该是一个比较陌生的名字。2004年，市委、市政府决定开发建设武汉新区，即四新片区。经过十年努力，在武汉政府的大力扶持与开发下，四新已经成为武汉非常有发展潜力的宜居生态新城、武汉的三大城市副中心之一、外地人置业的乐土。
汉阳四新，西起318国道，东至长江大堤、北及墨水湖南岸，南至三环线、面积17.43平方公里，区域规划人口25万。它以江城大道、四新大道两条主干道为“十字轴”，形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城。
2013-2014四新板块与全市价格对比（来源：中指研究院华中分院）
由于汉阳起步较晚，在整个武汉地区占有先天的价格优势，四新片区也是如此。尽管四新片区后发实力强劲，区域均价略高于武汉市整体均价水平，但今年区域均价仍然保持在8000元/平方米以内。
与白沙洲距武昌中心7.3公里不同，四新距离汉阳中心——钟家村只有3.8公里，尽管目前只有公交通行，但在今年年底，地铁3号线的开通将使汉阳全面进入地铁时代。
四新区域项目图
交通与配套
目前，四新片区路网清晰，三环线、四新大道、二环线和318国道、江城大道、国博大道构筑的“三纵三横”骨干交通路网基本形成，同时还规划投资建设了66条公路。
此外，由于其东临长江，桥头堡优势也十分明显，武汉长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港过江通道、白沙洲长江大桥等四条过江通道将显著增强四新片区的交通辐射能力，促进四新新城的快速发展。
区域成熟度分析（来源：中指研究院华中分院）
从2015年开始，地铁3号线、6号线、10号线和11号线将穿越其中，形成一张巨大的交通路网，四新地铁的优势显露之时，便是区域房价上涨之日。
武汉领馆区所在地
2013年，武汉领事馆区选址汉阳四新墨水湖附近，这个曾经被称作“农场”的地方，顿时镀上了一层洋气的“金色”，许多人都在预测，它会不会发展成为武汉的“三里屯”。
从领事馆区看墨水湖大桥
目前，武汉有大约6000家外资企业，每年约1500多位经济技术专家来汉工作，长期居住的外籍人士有近万人。武汉领事馆在四新的设立，势必将拉动整个片区的发展，而如今领事馆的尚未成形，给购房者埋下伏笔，低价入主四新的绝佳时期尽在眼前。
发展潜力
由于地处汉阳，四新一开始并未受到大多数人的关注。2009年，金地以12.83亿元取得四新地块、高调宣布将在此开发高端住宅项目金地澜菲溪岸。2010年，绿地、名流、庭瑞相继入驻。随后，招商、卧龙、广电、和昌、恒大等大牌房企纷纷相中四新地块。
区域开发热度分析（来源：中指研究院华中分院）
如今，四新地区房产开发已经进入收获期，区域主要配套设施均已进入。医疗配套有武汉市中医院在此落户；教育方面有武汉新区中学、英才小学、英才中学、武汉外国语学校、江汉大学、武汉三中四新校区等等；会展方面有武汉国际博览中心展览馆的开馆；酒店方面有国博洲际酒店的开业；大型商超方面有日本永旺的入驻在建等等。此外，韩国乐天集团、本土中百集团也打算在四新新城建造大型综合商业中心。
区域发展潜力分析（来源：中指研究院华中分院）
2014年，武汉卖房206864套，洪山成交30846套名列榜首，汉阳区成交20381套位列第二，而四新成交量占据了汉阳区整个成交的大头。
四新片区投资价值综合测评（来源：中指研究院华中分院）
四新特色楼盘推荐：
性价比——广电兰亭时代
广电兰亭时代，总建筑面积为100万方，规划总户数为9368户，是目前四新新城内少数体量过百万的住宅项目。春节特惠10套特价房，6799元/㎡封顶。其大两个特点是：
户型，75-129㎡高拓全能户型，两房变三房、三房变四房，均价7300元/㎡，实用率达90%。
生态，项目外部35米的退缩景观带与项目南面的联合城市连通渠景区联合，布置了大片绿地、水面、围绕水面栈桥，绿化草坡、亲水平台、树林、体育活动场地，打造生态宜居的活力创新住区。
潜力——武汉国博新城
武汉国博新城，总占地面积6253亩，约合4平方公里，规划总建筑面积700万平方米，总投资将超过1000亿元。选择武汉国博新城原因有三：
潜力，武汉国博新城是武汉建设开发历史上体量大的综合性城市体项目，建成后将形成以展览、展示为主导功能，集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体的多功能复合型的国际博览城。
低价，目前项目起价为6443元/平方米，通过房天下电商团购可获5千享4万。
，该项目为巨型综合体项目，集三大“无烟经济”产业于一体，未来发展前景无可限量。
土豪——招商公园1872
招商公园1872，总占地面积约56.12公顷，总建筑面积约110万㎡，是招商地产继北京招商公园1872成功打造后，首次进入华中区的公园力作，城市滨湖高端社区。
多元，项目内配套完善含盖滨湖别墅、揽湖高层、现代多元办公、商业街区等物业形态，集休闲购物，12000平米运动公园，教育医疗等多元化功能配套为一体。
地段，位于城市二环线内、墨水湖边，未来地铁10号线、11号线直抵。
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