[摘要] 中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行同时表示，继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。
【头条信息】中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行同时表示，继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。
此次降准后，市场上的资金将得到释放。目前，业内人士普遍认为，此次降准将释放6000亿以上的资金。更有乐观者如华泰证券的罗毅认为：此次普降0.5能释放6000亿，加上额外的三农2000亿，总共将有7000到9000亿的资金得到释放。
本次调整计划预计会有三个方面的影响
★降准对融资成本的影响
迫于竞争压力，商业银行为加速贷款投放，可能会降低贷款定价。
降准政策虽然不及降息政策那样直接降低贷款客户的融资成本，但在目前市场利率化的大背景下，降准释放的流动性必然增加商业银行的放贷冲动。加上目前正值年初，此乃商业银行信贷资金充裕的时间段，商业银行间迫于市场竞争的压力，极有可能出现“为了加速贷款投放，通过降低贷款定价以获取贷款客户”的情况。
★降准对房地产商的影响
释放的流动性很大一部分会流入房企，用于买地。
除银行业以外，降准政策受益大的行业非房地产行业莫属。随着国家对房地产行业的一些限贷性措施的逐步取消，商业银行自然会加大对房地产行业的信贷支持力度。预计，本次从银行释放的流动性将有相当一部分会通过房地产开发贷、经营性物业抵押贷款，甚至银团贷款等多种形式，终流入房地产市场。
目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是利好消息，意味着从银行贷款的难度降低。一方面能减轻地产企业的运营压力，并提高其拿地的积极性；另一方面，融资成本的降低，也将让开发商资金链不再那么紧张，从而提高了地产行业涨价的可能性。受此影响，一二线城市，楼市资金面将明显好转，房企困难的时间已经过去。“市场预估迟早要降准，此时降起码恢复市场信心。”一家上市房企人士表示，虽然降准在短期内没有明显作用，但信号意义明显，货币政策越来越宽松是大势所趋，这对房地产这种资金密集型行业来说，是长期利好。
贷款利率可能重回85折时代。
对于购房者来说，虽然在去年11月底盼到了央行降息，但截止今年1月底，北上广深一线城市的各大银行首套房利率折扣降幅并不大——除了仅有一家银行实行88折以外，其余银行均为9-95折利率。降准后，预计在未来一段时间内，各地银行的房贷利率放松的程度会进一步加大，主流折扣或将重回85折时代。而房贷政策的宽松也将有利于刚需群体的进入。观点制胜：有关人士认为，在降准后，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
