[摘要] 近日，全球知名房地产服务商仲量联行发布报告称，2014年末，武汉办公楼市场整体平均租金为90元/平/月，甲级办公楼平均租金为114元/平/月，全年整体租金同比上涨3.6%，甲级办公楼租金同比增幅达6.2%。
房天下讯 近日，全球知名房地产服务商仲量联行发布报告称，2014年末，武汉办公楼市场整体平均租金为90元/平/月，甲级办公楼平均租金为114元/平/月，全年整体租金同比上涨3.6%，甲级办公楼租金同比增幅达6.2%。
可以看出，当住宅市场从黄金时代跌落到白银时代时，武汉写字楼市场依然是春光大好，因自身投资价值急剧提升而仍处在“黄金十年”的区间。
金融行业占据写字楼半壁江山 占有率高达59%
2013年，建筑和房地产行业是武汉办公楼的大租户；2014年，在武汉“金融中心”的磁效应下，大量金融机构落户武汉，银行、保险、基金、投资等金融类行业异军突起，开始分担写字楼的消化量，并占据了大半壁江山，高达59%。
另外，在《武汉区域金融中心建设总体规划（2014—2030）》中显示，至2020年，武汉将全面建成中部金融中心。按照武汉“2049”发展规划，打造“金融中心”也将成为武汉城市未来定位的四大核心之一。
根据武汉市区域金融中心的规划来看，武汉写字楼市场，将形成以中央商务区—建设大道综合金融聚集区为核心，其它片区协同发展的新格局。
在武汉中央商务区，比较有名的写字楼是泛海城市广场、泛海国际SOHO城以及华中高楼“武汉中心”，当然价格也相对较高，比如，泛海国际SOHO城均价18500 元/平。除此之外，旁边还聚集了一些综合体，比如，武汉天街、葛洲坝国际广场等。
在传统写字楼的聚集地——建设大道金融街仍然是吸纳金融行业的主力军，比如，广发银行大厦其主力客户就是广发银行武汉分行、武汉市投融资服务商会、汉飞投资控股集团有限公司等金融机构；而新生力量如武汉环贸中心正在加紧开发中。
值得注意地是，光谷片区作为高科技产业园以及信息产业的集中区域，办公楼的需求旺盛，写字楼也逐渐增多，而且价格均比较低。比如，位于东湖高新的光谷科技港均价 7000 元/平，另享补贴5000元；现代光谷世贸中心均价7500 元/平。
业内人士表示，武汉的高端写字楼逐渐增多，凭借其对优质金融企业的吸引力，对外部资源的吸附能力和内部经济的经营能力，高端写字楼将成为武汉经济发展的新增长极。
数据显示，2014年武汉办公楼租金增幅属于领先水平，甲级办公楼保持5%-10%的增速，在处于高速增长水平。
而在汉口沿江片区的甲级办公楼平均租金为全市高值，租金超过150元/平方米/月，其中，位于黄埔路的武汉天地拉高了整个片区的租金。另外，其周边的写字楼价格均比较高，比如，位于解放大道三阳路的新长江国际，均价 17000 元/平，主推91-1022平可自由组合空间，且具有70年产权住宅性质，房天下友额外享1万优惠。
在《2014年武汉优质办公楼市场报告》中还显示，2015年优质办公楼供应将达到高值70万，供应量较2014年。比如，位于武昌滨江商务区的东原时光广场，预计2月开盘，主推40-1100㎡资源型写字楼，享房天下团购5000抵20000的优惠；位于武汉中央文化区的万达尊写字楼拥有楚河汉界等人气资源，也被业内看好。
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