[摘要] 当武昌和汉阳菜地漫天时，汉口沿江租界区便已有了商务区萌芽。一直到今天，汉口的商务发展始终走在打武汉前列，商务区国际化程度亦持续领先。商务区建设不仅让区域开发商鼓掌欢迎，为老汉口人的生活也带来了翻天覆地的变化。
编者按： 近日，“商务区”建设成了武汉“两会”上的热门词，各区代表求支持的声音引发热议。其实，早在早前的市政府工作报告中已提及要重点发展武汉8大商务区，三镇商务发展各有不同，区区自成特色。
武汉商务区究竟发展如何，各自又有何规划与目标？商务区建设与区域楼市呈现怎样的态势？武汉房天下新闻中心“起底武汉商务区”主题策划，为您一一揭晓。
房天下讯 当武昌和汉阳菜地漫天时，汉口沿江租界区便已有了商务区萌芽。一直到今天，汉口的商务发展始终走在打武汉前列，商务区国际化程度亦持续领先。商务区建设不仅让区域开发商鼓掌欢迎，为老汉口人的生活也带来了翻天覆地的变化。
汉口沿江商务区
老租界的历史复兴 洋味儿刻在骨子里
与绝大多数的文明崛起一样，汉口的商业由水而起、因水而兴。在那个陆空交通均不发达的年代，长江水运承载了太多商务兴衰史，沿江地带不可避免成为了先富起来的区域。
于是，曾经的洋人将租界扎堆安在了这里；如今，更多的政府部门、公共机构也在此落户。高端、洋气的定位随历史延续至今。无论是早期的先天航运资源，还是现代的轻轨、地铁等城市交通，各种利好总是与其如影随形。
作为武汉市个滨江现代服务业聚集地，这片江汉路——京汉大道——解放大道——二七长江大桥——沿江大道围合的片区，已成为是武汉市现代服务业为密集和发展势头为强劲的区域之一。完善的金融体系、文化旅游中心、商贸服务基地一个不缺，整个商务区国际化程度一度甩开其他区域一大截。
独特的地理位置，加上百年的繁荣历史，造就了沿江商务区一直高高在上的房产价格。豪宅典范武汉天地便置身其中，新的武汉天地云廷房价已冲到30000-40000元/平米。其他为数不多的住宅产品也定位高端，循礼门轻轨站旁的金地京汉1903均价也达到20000元/平米，如今有准现房在售，认购享1万元房天下补贴。
武汉中央商务区
一家撑起CBD 国际化实力不容小觑
与沿江商务区的租界文化不同，武汉中央商务区则是由王家墩老机场“发家”，经政府大力扶持的城市重点建设项目。
作为“十一五”规划的现代服务业中心，武汉CBD经泛海控股之手，形成了集武汉中心、泛海城市广场、泛海国际居住区、泛海城市soho城、王家墩公园、红领巾小学、世贸中心、国际中心、财富中心等在内的综合商务集群。
与大汉口商务一脉相承的是，武汉CBD的国际化程度似乎更“青出于蓝”。其城市广场、世贸中心、国际中心等综合体以高端写字楼搭配会展中心、超五星级酒店，商务范儿完全不用吹。就连搞个活动也高逼格，国际时装周完了再来维多利亚内衣秀，完全是拍片子只拍好莱坞大片的节奏。
牛气哄哄的商务气息，必定将CBD内的住宅单价推的水涨船高。从泛海国际竹海园、松海园、兰海园，到如今的泛海国际居住区，均价基本不低于16000-17000元/平米。
汉正街武汉中央服务区
金融中心看这里 脱胎换骨指日可待
早在2013年，与汉正街集体搬迁汉口北计划同期诞生的，还有汉正街中央服务区的建设要求。
按照政府规划，以汉正街地区为核心，沿汉江东起民权路——南岸嘴，西至长丰桥，北抵中山大道——解放大道，南临京广铁路——琴台大道围合的区域，将加快建设一个集文化旅游和国际高端商务于一体的中央服务区。
2015年1月，武汉市政府常务会原则通过了《武汉区域金融中心建设总体规划（2014—2030）》，总体规划的一大亮点就是空间布局上确定了“一心、两核、资本谷”的空间结构。其中，这“一心”即为汉正街国际金融中心区。
而在2014年12月底的土拍中，备受瞩目的汉正街银丰地块被复星集团以42.7亿元的价格收入囊中。坊间消息盛传，复星集团将在此处兴建金融蜂巢。据悉，大金融蜂巢是复星地产蜂巢城市产品之一，依托其在保险、银行、证券、股权投资、资产管理等多领域的全球投资网络，复星地产为城市提供金融大厦、金融中心、金融城三大产品系列。
有商务政策作依托，金融规划为依靠，未来的汉正街中央服务区高大上的调性是没跑了。也难怪新世界和人信都赶着上这儿盖高端写字楼，新世界中心写字楼均价已卖到25000元/平米，目前认购刚好可享98折优惠。
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