[摘要] 目前,后湖区域的均价在9000多,虽然房价升的快,但是相较于汉口中心来说,还是有一定价格优势的。金桥大道沿线片区距离汉口西北湖6公里,西北湖区域有楼盘均价卖到2万,后湖房价与之相比,差价过万。地铁3号线通车之后,从后湖到菱角湖十多分钟,沿线楼盘房价相差8000左右。
近期,房天下一份调查显示,许多长期在北上广深打拼的“漂”一族对目前国内一线城市的房价已经失去信心,不少人决心回家置业。此外,还有一群外地的“毕房族”们为了离家更近,也决心回家买房。
回家大军如此汹涌,气势上是够了,决策上却略显弱势。由于离家太久,武汉的日新月异让许多想要归家的游子手足无措,信息的不对称导致一些人在“在哪买房”问题上无从下手。对于回家的游子,去哪里买房安家为合适呢?为此,房天下根据调查结果,在武汉三镇分别选择了相应的投资置业热区,以供回家置业的网友们参考。
本期,区域点评系列第三篇——“回汉买房追上大跃进的后湖”,让离家太久的游子们重新认识汉口,重新认识后湖。
区位:离汉口中心6公里 引地产大鳄分食
后湖紧靠汉口中心城区,南面接近二环线发展大道、北抵中环线,西起姑嫂树路、东至解放大道和汉黄公路所围成的区域,有“汉口后花园”之称。
片区介于二、三环之间,金桥大道沿线片区紧靠二环线,与汉口中心西北湖的距离只有6公里。地铁3号线通车之后,十几就可以抵达菱角湖。离城区近的区位优势加上2006年后湖新城建设的政策扶持,引来了众多地产大鳄在此分食。
正是看中后湖的土地价值,房企不惜砸重金拿地。早在2012年,越秀与中海在土拍现场竞价1,越秀12亿抢下塔子湖地块,不到一个月,越秀又以5.68亿拿下附近地块。后来,农工商房地产、凯信地产也到此圈地,塔子湖地块两个月内三度刷新地王。
后湖开发热度(来源:中指研究院华中分院)
现在后湖片区大牌开发商云集,本土的有福星惠誉、武汉地产集团、百步亭等,外来实力房企也进来抢食,如新世界、中海、越秀、农工商等。
房价:房价不均衡 与汉口中心差距大
地产大鳄在后湖上演撕逼大战,用不同的产品来占领市场,因此,后湖有丰富的物业形态以及独特的调性。不仅有像新世界梦湖香郡这样的临湖别墅,也有非毛坯高层,如越秀星汇君泊和晋合金桥世家,还有像汉口城市广场这样的综合体,大多数是以毛坯高层为主的项目。
产品的多样化,让后湖房价不均衡,既有均价8000的刚需楼盘,也有房价过万的高端产品。总体来说,后湖从2010年到2014年房价一直在涨,几乎以一年一千的幅度上升。
2013-2014后湖板块与全市价格对比(来源:中指研究院华中分院)
目前,后湖区域的均价在9000多,虽然房价升的快,但是相较于汉口中心来说,还是有一定价格优势的。金桥大道沿线片区距离汉口西北湖6公里,西北湖区域有楼盘均价卖到2万,后湖房价与之相比,差价过万。地铁3号线通车之后,从后湖到菱角湖十多,沿线楼盘房价相差8000左右。
交通:地铁3号线年底通车
后湖之前房价起不来,很大程度上受到交通的约束。由于京广铁路和黄孝河打了一个结,后湖就被“硬生生”隔在汉口繁华之外。随着金桥大道、竹叶山立交的完成,结不复存在。
随着金桥大道、后湖五路、后湖大道、幸福大道等主干道及片区支路构成的五纵三横交通路网的形成,汉口中心城区近在咫尺。二七大桥和长江二桥更让区域和武昌联系更为紧密。区域内十余条公交线路,较为方便的解决了出行问题。
同时,地铁3号线盾构机早已开始穿越汉江,预计今年通车,后湖今年终于将步入“地铁时代”。不仅如此,加上规划中的6号线、8号线,后湖形成三轨交汇之势。
区域成熟度(来源:中指研究院华中分院)
先前,后湖一直因为商业配套不足,遭人诟病。后来,华润苏果、中百仓储、武商量贩等超市相继开业,可是却没有大型的商场,后湖的居民需要去汉口中心的江汉路、武广逛街购物。
直到去年,汉口城市广场大型商场终于开业,电影院同武广的一个层次,很多品牌商家已经入驻,无论是娱乐还是购物,后湖居民都不用再往汉口城心跑。同时,星悦城自带商业体去年已经确定与中百生活超市、银兴电影城、公馆KTV签约。
不仅如此,后湖将新建4座商业综合体,分别是“中美国际大都会”、 “美联•石桥永旺梦乐城”、 “国际百纳”以及武汉绿地将开发一个新项目,这些商业体来了,后湖或将形成新的商业中心。
后湖居住投资价值综合评价(来源:中指研究院华中分院)
楼盘: 后湖逼格楼盘推荐
土豪——越秀星汇君泊
越秀星汇君泊是品牌房企越秀进入武汉的第二个项目,同样是非毛坯的,较为高端。当片区大多数楼盘还是8字头时,越秀引领后湖房价破万。
学区 项目已经签约武汉育才一小,而且健康幼儿园也要入驻了。
生态 位于塔子湖旁,有新亚洲风格园林,片区内少有的湖景低密楼盘。
潜力——汉口城市广场
汉口城市广场是城建者武汉地产集团大手笔的项目,总建面积达60余万方,紧邻后湖大主体公园—后湖生态公园。
地段 项目占据后湖新城核心地段,在主干道后湖大道上,处于地铁3号线和12号线交汇处,的地铁房。
商业 自带商业配套20余万方,是融合购物、娱乐、餐饮、教育等多功能为一体的“家庭一站式购物娱乐中心”,填补了片区内无大型商场的空白。
性价比——星悦城
星悦城由后湖大道、姑嫂树路、塔子湖西路、三环线围合而成,临界杨汊湖与后湖片区的中间地带。
低价 目前参加房天下家天下回家置业,特价房源一口价8299元起,有5千享3个点优惠。
大量 总建筑面积约180万方,综合体集合住宅、商超、学校、交通总站等品质配套。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。