[摘要] 为了给广大购房者提供更全面、更权威的购房指导和建议，就此，武汉房天下采访了中国地质大学研究生导师（教授）殷跃建。
编者按：2014年，武汉楼市硕果累累。当整个房地产市场从黄金时代进入白银时代，有业内专业人士指出，2015年势必将成为武汉楼市的分水岭。在这样的情况下，对于房企而言，要抢先时机抓住客源；对于购房者而言，更是入市买房的大好时机。
日前，大武汉以荣获“文明城市”的称号给了我们新年的个惊喜，紧接着，央行降息的利好政策让购房者又有了买房的动力。那么，2015年是买房佳时机吗？武汉哪个区域的房子具潜力？哪个楼盘的性价比高？买房主要看哪些方面？3月伊始，房天下启动《楼市大买手》主题策划，全城征集极富购房经验的楼市买手和急需置业指导的购房者，为二者搭建一对一的交流、服务平台，买手们将为购房者推荐2015值得期待的楼盘，并以豪车带看、骑行逛楼市等形式提供定制化看房、选房、评房、买房服务！
房天下讯 为了给广大购房者提供更全面、更权威的购房指导和建议，就此，武汉房天下采访了中国地质大学研究生导师（教授）殷跃建。
中国地质大学研究生导师（教授） 殷跃建
“基础建设红利”刺激 楼市“抄底”不存在
殷跃建表示，武汉楼市发展稳中有升，很大程度上是由于“基础建设红利”。武汉城市建设的发展增强了城市吸引力，因此也有越来越多的外地人来汉置业。同时，殷教授认为近年来人们的收入增幅超过了房价增幅，产能过剩的房地产行业不存在到了“抄底”时期。
在谈到2015何时才是买房佳时期，殷教授称对于哪些刚需置业者来说，并没有严格意义上时间结点，从购房者的角度来讲何时有需求何时就是佳购房时期。
内环潜力大 三环内生态景观资源需求多
在殷教授看来，因为交通网络的极速发展，武汉版块区划的概念正在淡化，环线化的发展特点逐步凸显。比如地铁、桥梁、商圈等一些社会基础设置建设，让在武汉置业的区域性限制逐渐变小。
在未来，武汉内环由于其土地供应量逐渐稀缺，像汉口、汉阳的中心城区，这些片区的经济发展快、存量资产大，使得内环今后的空间也会变大。现代人对于居住环境要求越来越高，沿三环线以及三环线以内拥有生态景观资源的楼盘会越来越受到购房者的青睐。
政府在哪里花钱 就在哪里买房
殷教授认为政府在哪里进行社会基础设置建设，那该区域今后潜力一定大。简单的说就是：“政府在哪里花钱，就在哪里买房。”
市政建设的确会提升一个区域的潜力，从长远来讲当然也会拉动其周边房价的波动。
去年地铁4号线开通，鹦鹉洲长江大桥通车，还有今年将要通车的地铁3号线，交通网络的形成，一方面为市民出行带来方便同时也提升沿线楼盘的增值空间。
鼓励购房者“买需求”不要“买投资”
殷教授对于购房者提出了以下一些建议：
1、“买需求”不要“买投资”。在房地产行业产能过剩的情况下，购房目的要明确。
2、在重大基础设施建设周边买房。
3、目前准备购房者要理性购房，考虑自身经济能力，从长远的角度考虑户型、地段等因素。
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