[摘要] 济南是山东省省会城市，其政策上的一举一动都有“见微知著”的效果。作为青岛在山东省内经济水平与市场环境较为类似的城市，济南的房地产政策动向确实可以作为青岛的“信号弹”。去年7月份济南全面取消限购，青岛8月份紧接着推出了取消部分限购的政策，而9月份青岛全面取消限购。“信号弹”的准确性可见一斑。
济南是山东省省会城市，其政策上的一举一动都有“见微知著”的效果。作为青岛在山东省内经济水平与市场环境较为类似的城市，济南的房地产政策动向确实可以作为青岛的“信号弹”。去年7月份济南全面取消限购，青岛8月份紧接着推出了取消部分限购的政策，而9月份青岛全面取消限购。“信号弹”的准确性可见一斑。
金三过半，楼市“洋洋散散”的迈不开步伐。不少业内人士推测为推动房地产市场回暖政策会降低首付比。果不其然，在3月16日，济南重新确定了住房公积金贷款首套房认定标准。对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，若再购房，可执行首套房住房公积金贷款政策,即购买90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。
济南住房公积金网站公告
这项政策的实施说明改善性购房者的“春天”来了。首付比例的减轻可以让有能力的置业者提前计划购房，完成改善需求，同时也促进楼市的回暖。其实，这项政策的本身也响应了总理在两会时的发言：“我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”在未来国家鼓励自住与改善，而过高的首付标准是不符合政府要求的。
这一次，青岛是否会像取消限购政策一样，追随济南的脚步呢？3月17日下午小编拨通了青岛市住房公积金管理中心的电话，工作人员表示，青岛暂时并没有接到政策变更的通知，若有更改会及时在青岛住房公积金网公布，有疑问可拨打12319电话进行咨询。
虽然青岛暂时还没有放宽二套房首付比，但从岛城市场的各方面现状来看，青岛发布新的首套房认定标准也是不无可能的。首先在整个政策大环境下，国家支持对改善需求的政策继续松绑，同时也积极鼓励地方政府对房地产市场政策进行微调。济南都进行调整了，青岛还会“按兵不动”吗？
从市场方面来看，今年青岛的库存压力仍存在。据统计，截止到2015年1月底，青岛的库存总量约为1391万平方米，存销比约为16.4%。青岛过去几年因旅游业品牌效应下，吸引不少投机者前来购置房产，导致房企在青岛的楼市开发过于激进，2015年又将有50余新盘入市，其库存压力可想而知。以目前的去化速度来看，想要减缓压力增长，只能“双管齐下”，让刚需与改善都解放。
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