[摘要] 在历经10余年房地产市场化改革，武汉楼市在起起落落中往前发展，武汉楼市调控政策需适时调整。新常态下的武汉楼市调控出发点，应从“抑制投机投资性需求”，转向“支持自住和改善型需求”。
在历经10余年房地产市场化改革，武汉楼市在起起落落中往前发展，武汉楼市调控政策需适时调整。新常态下的武汉楼市调控出发点，应从“抑制投机投资性需求”，转向“支持自住和改善型需求”。
大势看好，政府支持、央行松贷双机遇
在第十二届人民代表大会第三次会议听取和审议国务院总理李克强所作的政府工作报告和在十二届人大三次会议记者会上李克强总理答中外记者问中，均提及支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。由此，政府由以往对房市的抵制调控转变为对武汉楼市的积极支持。这为多年来一直在抑制政策中依然稳步上涨的房地产注了一剂强心剂。
2014年的“抑制投机投资性需求”变为2015年的“支持居民自住和改善性住房需求”，以及3个月来央行两次降息，这被视为数年来武汉楼市罕见的两大政策利好，对于稳定消费信心，松绑贷款资金压力起到了积极作用。
武汉楼市回暖，春季市场需求猛增长
反观武汉楼市，据武汉市房管局统计，羊年春节前后，武汉楼市成交量较去年涨七成，相较于以往春节淡市的常态，表明了楼市限贷松绑以及降息的正面作用，预示着武汉楼市出现随春回暖的现象。目前来看，武汉楼市的城建、产业、人口等红利依然有潜力，加上政策的松绑刺激，春季到来，重新返汉的外来置业者将掀起轮买房潮，市场供需旺盛格局可期，武汉楼市成交将迎来全面的复苏反弹。
近期楼市政策层出不穷，3月1日不动产登记正式实施，另外央行又降息0.25个百分点。据业内人士分析，去年四季度，武汉楼市取消限购、放松限贷、降息，在11、12月份已经出现了成交量历史性新高的情况，此次降息后，更将会有新一轮购房潮。研究机构认为，今年四五月份高库存会消化掉相当一部分，在降息等多重政策叠加下，武汉房价可能由此向上，因此目前一季度是购房的好时机。多重利好政策的不断出台，而武汉首次入选文明城市，更加推动武汉楼市的发展，据预测，武汉的整体成交量依然会保持在一定的高位。
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