[摘要] 地铁引领城市发展新格局，顶层设计比肩北上广深！2015年，武汉全面迈入地铁时代。老汉口中心区是否仍有价值洼地尚待发现？伴随城铁、高铁发展，城市二环线轴心区还有哪些项目值得倾心、交心？
地铁引领城市发展新格局，顶层设计比肩北上广深！2015年，武汉全面迈入地铁时代。老汉口中心区是否仍有价值洼地尚待发现？伴随城铁、高铁发展，城市二环线轴心区还有哪些项目值得倾心、交心？
3月15日上午，《大城大梦大幸福暨东二环城市轴心价值高峰论坛》在轨道交通1号线旁的幸福湾营销中心举行，该活动由本报主办，幸福湖北幸福垸实业集团有限公司特别支持。
活动现场，城建专家首席分析师就近期区域城建交通发展规划发表主题演讲，湖北省房地产经济学会会长、湖北省社科院经济研究所所长叶学平，湖北省房地产经济学会常务理事、中指研究院（华中）市场研究总监李国政分别从学术与地产实操等方向，聚焦汉口二环“江岸首站”价值，并纷纷肯定了地铁加速度下，汉口科技新城的未来美好前景和价值优势。
百年老武汉老租界，宜居新汉口新中心！城建专家首席分析师强调：幸福湾区承接区域重要的政治文化中心，辐射文明的老汉口沿江历史风貌区，随着三环线建设，岱山文化公园、湿地公园等生态绿化建设，科技新城呼之欲出。
据悉，幸福湾作为汉口二环400万方超级大城的标杆钜作，轨道交通1号、21号线相交于此，坐拥双轨交通、双园美景、繁华商业、教育等资源，集高档住宅、购物中心、五星级酒店、商务写字楼、会议中心、饮食娱乐为一体，力造未来汉口城区配套完备科技新城。
徐志启：幸福湾，接驳双轨双轴，打造汉口骄傲
湖北幸福垸实业集团有限公司董事长
中心“生命线”为城市轴心鼓与呼
“从‘中部重要中心城市’到‘中部中心城市’，再到‘国家中心城市’，武汉实现3年三级连跳，城市中心尤其是汉口的发展受到广泛关注与高度重视。”徐志启董事长呼吁，利用与生俱来区域优势，打造汉口骄傲。
二环聚合效应 双轨双轴融合体
“当中心土地日趋饱和、城市中心资源被分割殆尽，一环的居住功能不断挤压。”徐董强调，伴随轨道交通建设，城市重心日益转移至二环；在珍贵的二环地缘之上，幸福湾能充分利用江岸区行政中心与生俱来的资源与优势，将倾力打造一个前所未有的幸福大城。
未来不久，一座比领城市轴心区、穿越解放大道“生命线”、接驳双轨双轴的超级大城正走向现实，将成为汉口的骄傲。?
叶学平：江岸首站凸显城市轴心优势
湖北省房地产经济学会会长、湖北省社科院经济研究所所长
“位于城市轴心区的二环线不仅是强大的商业和住宅城市生活主场，核心之地也是开发企业的必争之地。”叶学平认为。
汉口“主动脉”现新桥头堡
“作为汉口‘主动脉’的解放大道向北延长升级，解放大道延长线穿过张公堤和朱家河，与轻轨延长线互为交错。成为打通汉口中心城区连接汉口北商贸物流中心的骨干通道。该区位价值凸显，既是‘首站’、桥头堡，又是纽带、桥梁，辐射带动作用进一步增强。”
从目前在建项目规划来看，未来发展显得尤为珍贵。叶学平会长指出，在的汉口中心，江岸区黄金首站，正在酝酿崛起一座400万方超级大城，它位于汉口生命线解放大道延长线之上，纵享轻轨1号线及地铁21号线双轨道交通线路，轻松畅走大武汉。
城市轴心区尚有价值洼地
“多赢是可持续发展的前提”、“作为创业、创新、置业安居的价值洼地，‘江岸首站’投资价值有待进一步提升。”叶学平同时指出，幸福湾项目地处汉口科技新城，总建面约400万方，总占地约214万方，是集精品住宅、购物中心、星级酒店、商务办公、饮食娱乐、产业科技为一体的城市融合体，按此预计未来将有超过百万人在此融合，大城价值将全面迸发，一座全新的城市封面就此开启。
江岸首站未来发展如何？叶建议务必把握产品质量、服务质量等核心竞争力。
李国政：加速度，地铁助推汉口科技新城崛起
湖北省房地产经济学会常务理事、中指研究院（华中）市场研究总监
“解放大道一直是汉口的大动脉和财富线，而轻轨1号线的不断延伸，形成新的财富大通道，促进汉口主城与二七后湖的融合发展，也加速汉口科技新城的发展。”李国政在现场强调，“随着轻轨延长线贯通，投资置业群体跟随轨道交通向东延伸，城市轴心区供销两旺，已经成为增长快的热点区域。”
促融合 地铁激城市活力
武汉首条轨道交通轻轨1号线延伸至吴家山、连接后湖与新洲的21号线开通，随着市民之家、长江传媒大厦等政务、文体机构的迁移，地铁激活新城发展潜力与价值，助推城市新中心发展。李国政用地铁速度阐述着活力武汉的发展与变迁。
“2004年，武汉出台后湖新城、南湖新城等四大居住新城规划；2006年规划鲁巷、杨春湖、四新城市副中心；2012年底地铁2号线通车及多条地铁兴建，城市副中心的价值开始凸显……”通过数据回顾，李国政分析指出，地铁激活楼市成交，仅2014年武汉住宅成交17.9万套，面积1790万平米，成交面积首次攀升至位。
话枢纽 重要节点复合交通走廊
“从1953年实施国家个五年计划时，解放大道动工，到汉口城市主动脉蝉联全球商业零售销售新纪录, 这里记录和见证着城市经济主动脉的变迁与蓬勃发展。”回忆起解放大道沿线的发展变迁，家住老汉口的李国政表示，早在几年前，在老武汉城市二环东段的轴心区，曾将解放大道延长线近400万方区域规划定位“武汉沿长江发展的重要节点，是江北复合型交通走廊的重要枢纽”，这个被李总监看起来非常靠谱的规划还布局都市型产业，为汉口东北部提供就业机会。
伴随地铁1号、21号的兴建，使得汉口科技新城连接汉口北、阳逻港等产业经济热点，恰好印证和加速了该区域发展；从解放大道延长线张公堤闸口工程的利民善举，促使房价节节高升，“江岸首站”400万方科技新城开启幸福时间。
以位于二环江岸黄金首站的400万方幸福湾项目为中心，老汉口新都市生活圈将在此不断推进，传承江岸区教育产业链，推动二七沿江商务区、汉口科技新城等发展。
朱家河环绕，水杉林长廊走道、约50亩市政公园，巨资倾力打造的3.2公里长堤公园……未来，这里将成为雄踞解放大道、比邻名校的汉口总部经济区的核心区域，载满幸福活力的15黄金圈生活主场。
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