[摘要] 去年7月，武汉获得以房养老试点城市后，以房养老产品却迟迟待字闺中。记者昨从中国保监会网站获悉，幸福人寿设计的以房养老产品获得批复，这是国内首款保险版以房养老产品。
去年7月，武汉获得以房养老试点城市后，以房养老产品却迟迟待字闺中。记者昨从中国保监会网站获悉，幸福人寿设计的以房养老产品获得批复，这是国内首款保险版以房养老产品。
所谓保险版“以房养老”，实际就是老年人住房反向抵押养老保险，即拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司，每月按照约定领取养老保险金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
从幸福人寿“以房养老”的保险条款来看，投保范围为年龄60周岁（含）至85周岁（含）之间的自然人。在投保时，投保人与幸福人寿约定基本养老保险金额，该金额基于所抵押房屋的评估价值，并在考虑抵押房屋的折扣、长期预期增值、预期的被保险人平均生存年限、利率、终身给付的成本等因素后确定。
业内人士表示，保险版以房养老在设计时大的难点就是，无法预估未来房价上涨的空间。就目前这一产品来看，房屋产权、仍归老年人，增值部分，在扣除必要的费用后仍将归老年人的继承人，而如果房价下跌，出售房屋不足以偿付养老费用时，不足部分将由保险公司承担。
记者从幸福人寿湖北分公司了解到，该产品在武汉试点时，并不是所有老人马上都能享受。试点时期针对“三高老人”，即高房价地区、高潜质房屋、高素质人群。
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