[摘要] 中指研究院华中市场研究总监李国政分析，以居民购买总价100万的二套住房为例，此前申请商业贷款首付需要拿出70万，现在仅需要40万。这让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。
据新华社电 中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会昨天联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例此前低7成降至4成。
调整后，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
二手房满2年 免征营业税
此前免征期限为5年
据新华社电 财政部、国家税务总局昨天联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知，调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二套房政策一览
2007年12月：央行出台二套房认定标准，以家庭为单位，首付少4成，利率1.1倍。
2008年：政府出手救市。
2009年下半年：重申首付低4成，利率低1.1倍。
2010年9月：央行发文要求严格执行二套房首付比例不低于5成，利率不低于基准利率的1.1倍。
2011年1月：“国八条”出台，二套房首付不低于6成，利率不低于基准的1.1倍。
2013年11月：“汉七条”出台，二套房首付提高至7成。
2015年3月：李克强总理在两会上表示鼓励自住和改善性住房需求。
部分商业银行二套房首付比例松动，针对个别满足条件的客户，6成首付出现。
3月30日央行发文，二套房首付比例降至4成。
利好大户型、中高端住房
百万房子首付 少付30万
中指研究院华中市场研究总监李国政分析，以居民购买总价100万的二套住房为例，此前申请商业贷款首付需要拿出70万，现在仅需要40万。这让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。对于公积金购房新政，武汉此前二套房贷款有现住房不得大于140平方米的条款规定，新政则不与房屋面积挂钩，显然门槛放松，对于一些此前买了大户型的家庭再次购房促进作用大。
少交5.8万税
按武汉目前的普通住房标准，主城区——建筑容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下，总价不超过140万元（含140万元）；远城区——建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下，总价不超过90万元（含90万元）。
此前，武汉二手房营业税征收规定是，市民将购买满5年的住房对外销售的，免征营业税；如果是非普通住房，按照售出与之前购买差价的5.8%征收。如果市民将没有满5年的住房出售，将全额征收营业税。
名义上营业税是对卖家征收，但是在交易过程中，大部分需要买家支付。据统计，目前市场上有30%至40%的二手房交易是5年以内的，如果改为满2年免税，按照目前的税费，买一套满2年的百万元房子可少交5.8万元税款。不过非普通住房满2年也要按照差额征税，只有普通住房才免税。
中指研究院华中市场研究总监李国政分析，二手房营业税新政可降低交易税费，增加二手房市场流通，对于改善型家庭“卖旧换新”是利好，可以促进二手房和新房的成交。
二套房贷利率预计走低
专家预计，新政后，预计央行将继续为市场注入资金，房贷利率将走低。
机构分析，银行执行政策一方面受房贷政策影响，重要的是受市场资金，也就是央行信贷额度影响。在当前救市环境下，预计央行将继续为市场注入资金，二套房房贷方面，房贷利率将走低，更多银行将推出更多倾向于二套房的政策，因为二套房的贷款人更优质。
而据统计，此前武汉部分银行二套房首付成数和贷款利率已打破“首付7成以上（部分城市为7成）、利率不低于基准上浮10%”的规定，开始自行各自为政，如汉口银行推出二套房5成首付，兴业银行推出二套房6成首付。
部分项目可能涨价
武汉楼市成交量或迎20%增幅
针对一系列楼市新政，专家预计，今年武汉楼市成交量提高幅度将达20%左右，加快去库存。
业内人士认为，两会期间，中央已明确表态，今年经济增长压力增大，要实现7%的目标，楼市需要平稳发展。此前，国务院总理李克强在中外记者见面会上也指出，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。各部委政策也是围绕这一目标而来。
中指研究院华中市场研究总监李国政分析，2015年，武汉楼市的总目标依然是去库存，限购限贷松绑、银行降息、首付降低、二手房营业税调整，这些组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现，预计市场成交量提高幅度将达20%左右。
2014年武汉住宅成交1790万平方米，跃居位，连续三年创出新高。2015年季度，武汉住宅成交预计突破4万套，而去年季度为3.5万套，可见价格保持平稳的同时，武汉楼市成交一直处于旺盛状态。
今后几年武汉每年开通一条地铁，城建、产业、人口仍有提升空间，但库存及供应量也相当可观，在这些综合因素影响下，武汉去库存将加速，三环以内整体市场上半年将实现触底回升，不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价。
二套房贷款首付降至四成 二手房满两年免营业税
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