[摘要] 昨日是武汉正式实施“二手房满两年免征营业税”新政首日。记者走访发现，受多种因素影响，首日办理二手房交易免营业税的市民并不多，仅30多人。不过，前往房产交易窗口咨询的市民不少，房屋中介的二手房挂牌量也猛增。专家分析，这表明很多人还在消化政策以决定取舍，经过几天观望后，江城楼市将迎来交易高峰。
昨日是武汉正式实施“二手房满两年免征营业税”新政首日。记者走访发现，受多种因素影响，首日办理二手房交易免营业税的市民并不多，仅30多人。不过，前往房产交易窗口咨询的市民不少，房屋中介的二手房挂牌量也猛增。专家分析，这表明很多人还在消化政策以决定取舍，经过几天观望后，江城楼市将迎来交易高峰。
30多位市民昨“尝鲜”
昨日，记者在青山区政务中心房产办证窗口看到，前来咨询房产新政业务的市民很多，主要集中在营业税能减免多少、除了营业税还有哪些交易费用等问题上。家住青山的袁女士来到窗口询问满4年的住房现在办理过户能否享受营业税减免，在得到肯定答复后，袁女士和买家刘先生一起出示相关证照，开始办理过户手续，手续办完不到半。在武昌、洪山等区的房产办证窗口，一些卖房者表示，他们都在考虑换一套离家较近或面积大、居住环境景观好的新房，而购买二手房的人多为刚来武汉工作的外地人士。据统计，昨日，有30多人办理了二手房营业税减免的手续。
新政武汉落地首日为何“尝鲜”者不多？青山区房管局工作人员徐舟分析，因为新政刚刚出台，许多市民还没来得及规划置业计划，所以会有一个消化政策、观望行情的过程。徐舟估计，经过一段时间规划，许多人选择好合适房源后就会来办理过户，加上现在各房屋中介也在积极介入，过些日子应该会有一个爆发期。
二手房挂牌量猛增
昨日，记者在部分房屋中介公司了解到，二手房挂牌量比平时增加了20%，买房和卖房的群体都开始活跃起来。在徐东一家房屋中介，昨日一天签订的购房意向书数量，是3月份10天业务量的总和。专家预测，免税新政将引爆江城二手房交易市场。
21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾认为，二手房市场交易过程中，营业税（营业税5%+营业税附加0.7%）是交易环节税费中大的一项税种，业主都会选择将税费转嫁给购房者。新政后对于购买满二年未满五年的改善住房的客户，是重大利好。
对于一些房主突击涨价的现象，黄蕾认为，这一现象是暂时的，肯定不会长久。因为经过多轮房产调控后，购房者和房东都会越来越趋于理性。理性的二手房房主，其定价是根据同片区一手房价格来定价。若二手房定价过高，购房者就会选择定价不高的二手房或同片区的新房。
二套房首付四成需“看情况”
昨日，记者从本地工行、农行等银行获悉，已经开始执行新政策。值得注意的是，对于新政，银行表示将会本着“因地施策”和“风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况来放贷。这意味着，不是所有申请人都会享受低四成的二套房贷首付政策。
工行相关人士介绍，将根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平。“并非每个人的信用资质都一样，所以是否能享受低四成首付，需要根据个人信贷情况、还款能力等综合考虑。”一名银行信贷审批部人士表示，少出首付，意味着要多付房贷利息，市民可以根据家庭情况综合考虑首付比例。 （记者刘嗣晶、曾里）
专家分析
930套 3月31日单日成交创今年新高
经历了春节的季节性低迷之后，武汉楼市再现小阳春。昨日，中国百城价格指数统计出炉，上月，武汉住宅成交17228套，较2月的8393套大涨105%，实现翻番，较去年同期的15242套也增长13%，也是近10年武汉火的3月。2015年一季度，武汉住宅成交已达4.09万套，高于去年同期的3.49万套，增长17.2%。其中，3月31日是房产新政发布后的天，武汉单日成交新建商品房930套，其中住宅699套。930套的单日成交量创下了今年以来武汉楼市单日成交的高纪录。
对于江城的二手房市场，中国地质大学教授殷跃建分析，房产新政发布时间短，效果显现会有一个滞后期，而买房卖房是件大事，很多市民还在盘算计划中，预计到4月底会有一个二手房买卖的办证高峰。除了二手房，二套房也是外界关注的焦点，实际上，武汉的二套房商贷与公积金政策原本就有不同程度的松动，且房贷新政能否在汉全面落实，效果如何，还取决于银行在本地的终政策。
中指研究院华中分院研究总监李国政认为，今年上半年，基于库存与潜在供应较大的现实，对八成以上的开发商来说，总目标依然是去库存。原因很简单，如武汉市3月售房17228套，但目前全市在售项目至少在350个以上，平均到每个项目，月均销量不到50套，何况，区域和项目之间，贫富差距也很大。也就是说，蛋糕虽然大了点，但分蛋糕的人越来越多，因此项目销售始终压力山大。在经历了限购限贷松绑，银行降息，首付降低、二手房营业税调整之后，二手房的火爆也将拉动新房的销售，这些组合拳对武汉楼市的刺激作用将在今后几个月不断显现，预计在价格保持稳定的同时，市场成交量再创新高可能性很大。
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