[摘要] 资料显示，武汉库存1400万平方米住房急需消化，这样的情况下，开发商缘何还对大城市趋之若鹜?房产专家认为，开发商看中的是大城市未来的楼盘赚钱效应。
强者恒强的马太效应，在昨日武汉举办的一场大型土地推介会上再次凸显，武汉等国内一线二线城市的土地热度，明显高于三四线城市。尽管大城市土地成本比三四线城市高出四五倍，但无论本地还是外地开发商，均对武昌白沙洲、汉口后湖等中心城区商业用地表现出浓厚兴趣。
资料显示，武汉库存1400万平方米住房急需消化，这样的情况下，开发商缘何还对大城市趋之若鹜?房产专家认为，开发商看中的是大城市未来的楼盘赚钱效应。
现场
土地推介会冷热两重天
记者昨日在现场看到，这场由大土地拍卖公司汉海集团组织的大型推介会，吸引了来自黑龙江、新疆、辽宁、陕西、四川、江苏、安徽等17省、自治区的98个城市。
昨日推介的城建项目共300余个，大多来自县一级城市，推介团队多由各地副县长挂帅。推介会上，各地领导依次登台演讲。不过投资商反应较为平淡。
在商务洽谈区，一来自北方的副县长对参会的几家开发商负责人反复推介自己优良的土地资源，怎么靠近政府核心区，但这几家开发商均仅报以礼貌的微笑。还有几个副县长的圆桌前空无一人。
武汉此次参加推介的有5宗地块，除新洲阳逻的一宗地外，其他4宗地都在三环线以内。武汉洪山区杨春湖、中央华城、中铁物资局、鲇鱼套货场地块却炙手可热，有100多个开发商排着队想和管这些项目的政府官员交流洽谈。
此次汉海招商团队邀请了近千名投资商参会，大部分是房产开发商，无论是武汉本土的，还是来自北京、上海、广州等地的外地开发商，很多人把目光投向类似武汉这样的一二线大城市。
声音
“今年必须在武汉拿块地”
记者了解到，三四线城市推介的土地成本在900元/平方米左右，而武汉的几块核心地段的楼面面积达四千多元/平方米，比三四线城市高出四五倍。虽然价格比一些县市的中心地段高出好几倍，但一些外地开发商仍表现出浓厚兴趣。恒大、中海等一些实力派开发商表示，将参与武汉核心地段的竞拍。
为何形成如此鲜明的冷热不均?美联地产总经理卞涛认为，这和近期房产新政有一定关联，新政出台后，可能会吸引更多人到大城市购房，引发房产市场的马太效应，而郊区或三四线城市的楼盘可能愈加不好卖。
中指研究院华中市场总监李国政认为，这主要还是在于大城市具有三四线城市无法比拟的优势，比如人口众多、消费能力强、资金流动快、产业配套齐全等，而这些都是吸引人买房的重要因素。
一北京开发商代表对记者说，公司老总已下今年计划，必须要在武汉拿块地。
和三四线城市地价不断下滑相比，武汉的地价今年还稳中有升。李国政说，现在一二线城市的项目推盘，为开发商贡献了大部分销售业绩。调查显示，去年开发商百强前50名收入绝大部分来自一二线城市。
市场
有些小城市库存够卖十年
我省房地产专家殷跃建说，前不久到河南的一些三四线城市考察，发现有的城市有2万多套库存房，而一年才卖二三千套，这样下去，即使这个城市不再建房，也要近10年才能消化完库存房。而现在武汉这样的大城市一年可卖10万套房子，而且不少外地人来买。
武汉一家开发商对记者说，拿地不是越便宜越好，而是看楼盘建成后能否卖个好价钱。那么三四线城市如何摆脱土地供过于求的困境呢?对此，殷跃建认为，随着城镇化加快，地方政府应积极调整产业结构，不能把宝都押在地上，比如加快旅游业发展，投资新型农业等。此外，还应提高居民收入，加快现有住房周转量。
也有些专家认为，一些三四线城市尚处发展初级阶段，政策优惠，相对发达城市趋于饱和的市场，这些地区投资成本低，还可以和像保利、万科这样只在一二线城市做楼盘的开发商错位竞争。也有一些专家认为新城镇化也给三四线城市带来契机。汉海集团项目策划部总监蔡伟说，此次参会的陕西渭南、安徽阜阳、四川眉山等城市带来的城建项目，其实也极具投资价值，而且比一二线城市投资灵活。
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