[摘要] 政策“组合拳”接连打出，武汉楼市一夜回到09年，迎来7年间“宽松”的政策环境。不过，由于库存压力大、去化周期长，购房者排队买房抢“日光盘”的景象在江城一去不返了。业内人士指出，武汉开发商眼下主要任务还是跑量去库存，短期内暂不具备涨价条件。
房天下讯 央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。 同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付比例为30%。
另外，财政部随后下发通知：个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
新政首周住宅成交环比微降 二手房咨询量激增
政策“组合拳”接连打出，武汉楼市一夜回到09年，迎来7年间“宽松”的政策环境。不过，由于库存压力大、去化周期长，购房者排队买房抢“日光盘”的景象在江城一去不返了。
据房天下数据监控中心统计显示，新政发布首周（3月27日-4月2日），武汉楼市新建住宅成交4212套，环比微降1.9%，同比去年增加13.5%；日均成交601套，处于正常水平，即使在3月30日政策发布后的3天，成交量也未见增长。业内人士指出，武汉开发商眼下主要任务还是跑量去库存。
另据房天下房天下二手房电商400接电数据显示，新政出台次日（3月31日）武汉二手房电话量环比30日上涨31.11%，武汉二手房客户咨询量上升明显；当天武汉电商签单量环比增加20%，是3月日均签单量的2.51倍。武汉市区的中介门店也反映，年后二手房市场一直不景气，迎来“3.30新政”，二手房市场应会有所回暖。
本轮新政关键字是“改善型需求”和“二手房”，经过多年调控，内地楼市炒房客基本被挤出，房产投资属性逐渐淡化，市场上留下的主要是“纯净的”自住需求。“3.30新政”出台后，业内人士指出，随着人们收入提高，以改善居住条件为目的的自住需求增加，新政一方面降低首付、另一方面减免税费，更利于这部分合理的改善型需求释放，为楼市注入活力。
汉口一楼盘新政当夜举行“闭门限时抢购”
房天下记者走访发现，3月30日新政当夜，武汉某楼盘抓紧做了一场零点不打烊“闭店限时抢购”活动，当夜直接销售20套左右，成交额2000多万元。不过，更多的楼盘选择了稳住不涨价，签约量也比较平稳。购房者这边，多位受访市民向武汉房天下记者表示，买房政策一宽松，买房的人就会越来越多，他们普遍担心房价会继续上涨。近期打算先观望一下价格走向。
不过，也有市民对“3.30新政”表示欢迎，一位外地来汉工作的小伙子向记者表示，自己原本打算购买一套价格相对便宜的二手房，之前为了避税，只能选择登记时间达到5年以上的“老房子”，现在“房龄”2年的房源也免税，自己买房选择的面更宽了。
此外，房天下记者日前致电武汉市各大银行，发现多数还未对房贷政策进行调整。工作人员介绍，央行通知还需要一段时间才能落实到地方执行，他们也在加紧制定细则，因此本轮新政的实际影响稍后才能比较明朗。
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